Aktualna Sytuacja na Rynku Najmu w Polsce
Spowolnienie Rynku Najmu w Kwietniu 2025
Najnowsze dane z portalu Otodom wskazują na chwilowe spowolnienie na rynku najmu w Polsce. W kwietniu 2025 roku liczba aktywnych ogłoszeń zmniejszyła się o 2,5% w porównaniu z marcem, osiągając 24 600 ofert. W skali roku spadek wynosi niemal 9%. Jeszcze bardziej znaczący jest spadek liczby nowych ogłoszeń – w kwietniu było ich o19% mniej niż miesiąc wcześniej.
Milena Chełchowska, ekspertka Otodom, zauważa: „Obserwowany spadek liczby ogłoszeń oraz mniejsza aktywność użytkowników wskazują na tymczasowe wyhamowanie rynku najmu. Nie oznacza to jednak trwałej zmiany trendu. Utrzymujące się stabilne ceny i umiarkowana rotacja ofert sugerują, że rynek pozostaje w równowadze".
Stabilizacja Cen Wynajmu od Jesieni 2024
Pomimo mniejszej liczby ofert, średnie ceny wynajmu pozostają praktycznie na tym samym poziomie. W kwietniu średnia miesięczna stawka wynosiła 3575 zł, co jest identyczną wartością jak w marcu i lutym. Od jesieni 2024 roku cena za metr kwadratowy utrzymuje się w granicach 70 zł. Dzięki tej stabilizacji zarówno najemcy, jak i wynajmujący mogą łatwiej planować swoje wydatki i przychody.
Liczba Ogłoszeń i Popyt na Wynajem
Spadek Liczby Aktywnych Ogłoszeń o 2,5% m/m i 9% r/r
W skali kraju liczba aktywnych ogłoszeń zmniejszyła się o 2,5% miesięcznie i o 9% w skali roku. Jednak sytuacja w poszczególnych miastach jest zróżnicowana:
- w Zielonej Górze zanotowano wzrost liczby ofert o 8% w porównaniu z marcem,
- w Katowicach, Opolu, Poznaniu i Rzeszowie wzrosty wyniosły do 6%,
- Lublin i Trójmiasto doświadczyły największych spadków – odpowiednio o 15% i 14%.
Liczba Nowych Ogłoszeń Spadła o 19% m/m
Liczba nowych ogłoszeń zmniejszyła się w kwietniu aż o 19%. Może to oznaczać mniejszą chęć właścicieli mieszkań do wynajmu lub ograniczoną rotację najemców.
Popyt na Wynajem: Spadek o 10% m/m, Wzrost o 13% r/r
Zainteresowanie wynajmem osłabło – liczba interakcji z ogłoszeniami spadła o 10% w porównaniu z marcem. Jednocześnie jednak w skali roku wzrosła o 13%. Tempo tego wzrostu jest wyraźnie wolniejsze niż wcześniej, gdy roczne przyrosty osiągały kilkadziesiąt procent.
Zmiany Cen na Lokalnych Rynkach Najmu
Najdroższe Miasta: Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław
Warszawa pozostaje liderem wśród najdroższych rynków wynajmu w Polsce, ze średnią miesięczną stawką na poziomie 4900 zł. Kolejne miejsca zajmują Kraków (3300 zł), Trójmiasto (3200 zł) i Wrocław (3100 zł). W tych miastach ceny wzrosły w kwietniu nieznacznie – maksymalnie o 0,7%.
Zmiany Cen w Olsztynie (+4,2%) i Rzeszowie (-2,4%)
W mniejszych miejscowościach zmiany były bardziej wyraźne. Na przykład w Olsztynie średnia stawka wzrosła o 4,2%, osiągając 2300 zł, podczas gdy w Rzeszowie odnotowano spadek o 2,4%, do poziomu 2600 zł.
Wpływ Decyzji RPP na Rynek Najmu
Obniżka Stóp Procentowych Bez Krótkoterminowego Efektu
Decyzja Rady Polityki Pieniężnej o obniżeniu stóp procentowych jak dotąd nie wpłynęła znacząco na rynek najmu. W teorii niższe koszty kredytów mogłyby zachęcić więcej osób do zakupu mieszkań, co w konsekwencji zmniejszyłoby presję na wynajem. Jednak eksperci Otodom przewidują, że ewentualne zmiany będą widoczne dopiero za kilka miesięcy. Obecnie kupujący nie wykazują większego pośpiechu, mimo rekordowej liczby ofert na rynku sprzedaży.
Sezonowe Czynniki Wpływające na Rynek Najmu
Możliwość Ożywienia Rynku w Okresie Wakacyjnym dzięki Studentom
„Rynek najmu jest teraz w spokojnej fazie, bez gwałtownych zmian czy wyraźnych impulsów do większej aktywności" – ocenia Milena Chełchowska. Ekspertka przewiduje, że tradycyjne ożywienie może nastąpić latem, kiedy mobilność studentów zazwyczaj wzrasta. Na razie jednak stabilne ceny wynajmu są korzystne zarówno dla najemców, jak i właścicieli mieszkań. Dla jednych oznaczają przewidywalność kosztów, dla drugich – pewność stałych przychodów.
