/

Prawo
Ważny wyrok NSA - nowe zasady VAT dla flipperów nieruchomości

Ważny wyrok NSA - nowe zasady VAT dla flipperów nieruchomości

10.06.202507:30

6 minut

Uwolnij się od kredytu walutowego

logo google

4,4/2171 opinii

Twoje dane są u nas bezpieczne

Na żywo

Unieważnij swoją umowę kredytu we frankach.

Ważny wyrok NSA: klarowne zasady VAT dla flipperów

Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) ogłosił przełomowy wyrok dotyczący opodatkowania VAT przy sprzedaży mieszkań powstałych w wyniku przebudowy. Orzeczenie z dnia 3 czerwca 2025 r. (sygn. akt I FSK 505/22) ma ogromne znaczenie dla osób i firm zajmujących się flipowaniem oraz modernizacją nieruchomości. Sąd jednoznacznie wskazał, że sprzedaż takich mieszkań objęta jest 8-procentową stawką VAT, zamiast być zwolnioną z tego podatku.

Nowe wytyczne dla sprzedaży mieszkań po przebudowie

Sprawa dotyczyła spółki, która nabyła działkę z budynkiem usługowo-hotelowym w złym stanie technicznym, a następnie przekształciła go w budynek mieszkalny. Prace modernizacyjne były tak zaawansowane, że z pierwotnego obiektu zachowano jedynie ściany zewnętrzne oraz nośne. Wartość nieruchomości wzrosła aż o 800%.

Spór z Krajową Informacją Skarbową dotyczył tego, czy sprzedaż mieszkań powstałych w wyniku takiej przebudowy powinna być zwolniona z VAT. Fiskus argumentował, że lokale w granicach starego budynku są zwolnione z podatku, natomiast nowo powstałe mieszkania podlegają 8-procentowej stawce VAT. Takie stanowisko oznaczałoby brak możliwości odliczenia podatku od kosztów przebudowy.

Wyrok NSA a definicja "pierwszego zasiedlenia"

NSA stwierdził, że dla celów podatkowych "ulepszenie" jest równoznaczne z "przebudową". Sąd wyjaśnił również, że określenie "pierwsze zasiedlenie" w ustawie o VAT odnosi się do wszystkich budynków oraz ich części, bez wyjątków. W konsekwencji orzeczono, że sprzedaż mieszkań powstałych w wyniku przebudowy podlega 8% stawce VAT.

Znaczenie wyroku dla rynku nieruchomości

Korzyści dla spółek przebudowujących nieruchomości

Choć sprzedaż mieszkań z 8-procentowym VAT-em może wydawać się mniej korzystna niż zwolnienie z tego podatku, niesie za sobą istotne zalety:

  • możliwość odliczenia VAT od wysokich kosztów przebudowy,
  • redukcja ryzyka podatkowego związanego z błędną interpretacją przepisów,
  • większa przejrzystość zasad opodatkowania,
  • zwiększenie atrakcyjności inwestycji dla potencjalnych nabywców,
  • zminimalizowanie konfliktów z administracją podatkową.

Wpływ na flipperów i możliwość odliczenia VAT

Dla flipperów orzeczenie oznacza możliwość zwrotu VAT od poniesionych wydatków na remonty i przebudowy. To znacząco zwiększa rentowność takich inwestycji. W przeszłości zdarzały się sytuacje, gdy sprzedaż wyremontowanego mieszkania była zwolniona z VAT, nawet przy kosztach przekraczających 30% pierwotnej wartości nieruchomości.

Warto też pamiętać, że zwolnienie z VAT wiąże się z koniecznością opłacenia 2-procentowego podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Wyjątek stanowi zakup pierwszego mieszkania, który zgodnie z ustawą o PCC jest zwolniony z tej opłaty.

Opinie ekspertów i zgodność z prawem UE

Analiza Marka Urbaniaka: przebudowa jako nowa nieruchomość

Adwokat Marek Urbaniak z Gekko Taxens Doradztwo Podatkowe uznaje wyrok za w pełni uzasadniony. Podkreśla, że przebudowa oznacza w praktyce powstanie nowej nieruchomości, niezależnie od jej statusu księgowego. Dla konsumenta jest to nowy produkt.

Zgodność z orzecznictwem Trybunału Sprawiedliwości UE

Wyrok NSA wpisuje się w linię orzecznictwa Trybunału Sprawiedliwości UE. W sprawie C-308/16 (Kozuba Premium Selection sp. z o.o.) TSUE uznał, że określenie "ulepszenie" w polskiej ustawie o VAT jest tożsame z "przebudową" w dyrektywie VAT. Trybunał potwierdził również, że polskie przepisy dotyczące zwolnień z VAT są zgodne z regulacjami unijnymi, jeśli koszty ulepszeń nie przekraczają 30% wartości początkowej obiektu.

Autor artykułu i kontekst publikacji

Łukasz Zalewski: specjalista ds. podatków i prawa

Artykuł został przygotowany przez Łukasza Zalewskiego, dziennikarza Business Insider Polska, który specjalizuje się w kwestiach podatkowych i prawnych. Dzięki jego doświadczeniu tekst w przystępny sposób wyjaśnia zawiłości podatkowe.

Publikacja artykułu na Wyborcza.pl: dostępność i wymogi techniczne

Artykuł ukazał się 10 czerwca 2025 r. o godz. 7:24 na portalu Wyborcza.pl. Czas potrzebny na przeczytanie tekstu szacowany jest na 4 minuty. Warto jednak pamiętać, że korzystanie z narzędzi blokujących reklamy, takich jak AdBlock, może utrudniać dostęp do treści.

Pobierz bezpłatny poradnik dotyczący ugód frankowych

17.07.202519:08

15 min

Nowelizacja ustawy o spadkach i darowiznach – kluczowe zmiany i ułatwienia dla podatników

Nowelizacja ustawy o spadkach i darowiznach upraszcza formalności, znosi podatki i zaświadczenia, zwiększa limity wolne od podatku oraz ułatwia przeka...

Prawo

17.07.202512:30

12 min

ZUS wypłaci zasiłek chorobowy od pierwszego dnia – co zmieni się w 2026 roku?

ZUS wypłaci zasiłek chorobowy od pierwszego dnia choroby od 2026 roku. Sprawdź, jak zmiany odciążą pracodawców i uproszczą wypłaty dla pracowników....

Prawo

17.07.202510:18

12 min

Nowe zmiany w procedurze cywilnej jak poprawią Kodeks postępowania cywilnego

Komisja Kodyfikacyjna przygotowuje reformę procedury cywilnej – uproszczenie przepisów, wydłużenie terminów odwołań i digitalizacja dla szybszych spra...

Prawo

16.07.202514:51

6 min

Wniosek Prokuratury o ukaranie Manowskiej – co oznacza i jakie są konsekwencje?

Prokuratura skierowała wniosek o ukaranie Małgorzaty Manowskiej za naruszenia i niewywiązywanie się z obowiązków sędziowskich. Sprawdź szczegóły!...

Prawo

16.07.202511:56

10 min

Dlaczego Senat odrzucił poprawki Polski 2050 do ustawy mieszkaniowej i co to oznacza dla rynku mieszkaniowego?

Senat odrzuca poprawki Polski 2050 do ustawy mieszkaniowej, utrzymując 25-letni okres wykupu mieszkań i wspierając rządowy projekt. Dowiedz się więcej...

Prawo

16.07.202510:53

23 min

Polski podatek cyfrowy 2025 – co musisz wiedzieć o nowym podatku dla firm technologicznych?

Polski podatek cyfrowy od 2025 obciąży międzynarodowe firmy tech, wspierając polskie startupy, AI i rozwój cyfrowej gospodarki. Sprawdź szczegóły!...

Prawo

empty_placeholder