Ceny mieszkań w największych miastach Polski
Ceny mieszkań w największych miastach Polski nieustannie rosną, a w ciągu ostatnich pięciu lat w niektórych lokalizacjach odnotowano wzrosty przekraczające 70%. Które miasta są liderami pod względem cen i co sprawia, że mieszkania są tam tak drogie?
Warszawa i Kraków na czele
Warszawa wciąż utrzymuje pozycję miasta o najwyższych cenach mieszkań w Polsce. Średnia cena za metr kwadratowy przekracza tu 17 000 zł. Zaraz za stolicą plasuje się Kraków, gdzie za nowe mieszkania płaci się średnio 16 400 zł/m². W obu miastach ceny wzrosły o około 70% w ciągu ostatnich pięciu lat.
Kraków: Dynamiczne wzrosty
Rynek pierwotny i wtórny
Kraków odnotował imponujące podwyżki cen na rynku pierwotnym – o ponad 70% od 2020 roku, osiągając średnio 16 400 zł/m². Na rynku wtórnym ceny są minimalnie niższe i wynoszą około 15 900 zł/m², co oznacza wzrost o 67% w tym samym czasie.
Najdroższe dzielnice
Najwięcej płaci się w prestiżowych rejonach, takich jak:
- Stare Miasto,
- Grzegórzki,
- Krowodrza.
Ceny nowych mieszkań w tych dzielnicach sięgają od 20 000 do 23 000 zł/m². Na rynku wtórnym sytuacja jest podobna, zwłaszcza w okolicach Pogórza.
Warszawa: Stolica wysokich cen
Średnie ceny
Warszawa niezmiennie pozostaje najdroższym miastem w Polsce, z cenami mieszkań przekraczającymi 17 000 zł za metr kwadratowy. Wzrosty w ostatnich pięciu latach wyniosły około 70%, podobnie jak w Krakowie czy Wrocławiu.
Dynamiczna Wola
Najbardziej spektakularny wzrost cen zanotowano na Woli. W latach 2019–2024 ceny nowych mieszkań rosły tam średnio o 18% rocznie. Obecnie metr kwadratowy kosztuje nawet 27 000 zł, czyli o 1000 zł więcej niż w Śródmieściu. Na rynku wtórnym ceny są nieco niższe – około 21 500 zł/m².
Trójmiasto: Spokojniejszy wzrost
Najdroższe rejony
Najwyższe ceny w Trójmieście notuje się w:
- Jelitkowie,
- Orłowie.
Koszty nowych mieszkań w tych lokalizacjach wynoszą od 23 000 do 25 000 zł/m². Jednak w porównaniu z innymi dużymi miastami, wzrosty cen w Trójmieście były bardziej umiarkowane.
Niewiele gruntów, stabilne ceny
Ograniczona dostępność gruntów w nadmorskich lokalizacjach wpływa na niewielką liczbę nowych inwestycji. Powstają tam głównie projekty premium, które drożeją wolniej, utrzymując stabilny poziom cen.
Wrocław, Katowice, Łódź i Poznań
Porównanie miast
We Wrocławiu ceny nowych mieszkań wzrosły o 70% w ciągu pięciu lat, osiągając średnio 14 200 zł/m². W Katowicach, Łodzi i Poznaniu wzrosty wyniosły około:
- 60% na rynku pierwotnym,
- 50% na rynku wtórnym.
Choć te wartości są niższe niż w Warszawie czy Krakowie, wciąż pozostają znaczące.
Eksperci: Własne mieszkanie coraz mniej osiągalne
Kluczowe czynniki
Najdroższe dzielnice w polskich miastach łączą:
- doskonałe położenie,
- ograniczoną podaż nowych inwestycji,
- wysoki standard wykończenia.
Takie nieruchomości są postrzegane jako bezpieczna lokata kapitału, co sprawia, że ich ceny utrzymują się na stabilnym poziomie nawet w trudnych okresach.
Rozejście oczekiwań
Katarzyna Kuniewicz z Otodom wskazuje na rosnącą przepaść między oczekiwaniami kupujących a realnymi cenami. W Krakowie 25% poszukujących chce znaleźć mieszkanie za maksymalnie 500 tys. zł, podczas gdy 20% transakcji dotyczy nieruchomości kosztujących ponad 1,1 mln zł.
