/

Nieruchomości
Ceny mieszkań w Polsce rosną - nowe liderzy rynku i prognozy na przyszłość

Ceny mieszkań w Polsce rosną - nowe liderzy rynku i prognozy na przyszłość

02.05.202512:45

6 minut

Udziel odpowiedzi na pytania

Uzyskaj dodatkowe pieniądze na remont

logo google

4,4/2070 opinii

Twoje dane są u nas bezpieczne

Na żywo

Chcę sprawdzić, czy mogę otrzymać dopłatę do odszkodowania.

Ceny mieszkań w Polsce wystrzeliły! Warszawa już nie na czele wzrostów

Ceny mieszkań w Polsce wciąż idą w górę, choć Warszawa już nie przoduje w dynamice tych wzrostów. W kwietniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy osiągnęła 14 080 zł, co oznacza wzrost o 0,7% w porównaniu z marcem. To najwyższy miesięczny przyrost od początku roku.

Największy miesięczny wzrost cen mieszkań od początku 2025 roku

Od stycznia ceny mieszkań wzrosły o 1,6%, a w porównaniu z kwietniem 2024 roku różnica jest jeszcze bardziej zauważalna – rok wcześniej średnia cena wynosiła 13 011 zł za metr kwadratowy. Co więcej, liczba nieruchomości z obniżonymi cenami spadła o 18,4% względem marca, co pokazuje, że deweloperzy coraz rzadziej decydują się na obniżki.

Ekspert TabelaOfert: Co napędza obecne wzrosty cen?

Ewa Palus, analityczka TabelaOfert, zauważa, że choć w ostatnich miesiącach zwiększona podaż zahamowała wzrosty cen, w kwietniu liczba korekt cenowych wyraźnie zmalała. „Presja na promocje i rabaty wciąż istnieje, ale deweloperzy rzadziej zmieniają swoje oficjalne cenniki" – podkreśla. Jednocześnie sprzedaż mieszkań w kwietniu spadła o 19% w porównaniu z marcem. Może to świadczyć o tym, że obecne ceny zaczynają przekraczać granice akceptowalności dla kupujących.

Gdzie mieszkania drożeją najszybciej? Nowi liderzy rynku

Bydgoszcz liderem miesięcznych wzrostów cen mieszkań – aż 3%!

Największy miesięczny wzrost cen odnotowano w Bydgoszczy – aż o 3%, gdzie średnia cena wyniosła 11 321 zł za metr kwadratowy. Na drugim miejscu uplasował się Lublin, z ceną 12 304 zł za mkw. i wzrostem o 2%, a zaraz za nim Szczecin – 13 218 zł za mkw., również ze wzrostem o 2%.

Aglomeracja Śląska z największym rocznym wzrostem cen

W skali roku to Aglomeracja Śląska odnotowała największy wzrost – aż o 20%, osiągając średnią cenę 11 516 zł za mkw. Dynamiczne zmiany miały miejsce również w Trójmieście (ponad 10%, do 15 468 zł za mkw.) oraz w Bydgoszczy (14,1%, do 11 321 zł za mkw.).

Łódź jedynym miastem z rocznym spadkiem cen mieszkań

Spośród największych miast tylko w Łodzi ceny mieszkań spadły – o 2%, do poziomu 11 267 zł za metr kwadratowy. Eksperci wskazują na dużą podaż oraz silną konkurencję na lokalnym rynku jako główne przyczyny tego zjawiska.

Warszawa i Poznań na końcu stawki. Gdzie ceny rosną najwolniej?

Niskie wzrosty cen mieszkań w Warszawie i Poznaniu

Zaskakująco niską dynamikę wzrostów odnotowano w Warszawie i Poznaniu. W stolicy ceny wzrosły zaledwie o 4,5% w ujęciu rocznym, natomiast w Poznaniu o 2,7%. To znacząca zmiana w porównaniu z poprzednimi latami, kiedy Warszawa przodowała pod względem tempa wzrostów cen.

Co dalej z cenami mieszkań? Prognozy i komentarze ekspertów

Ewa Palus (TabelaOfert) o przyszłości rynku mieszkaniowego

Eksperci ostrożnie wypowiadają się o przyszłości. Ewa Palus przewiduje, że rosnące koszty po stronie podaży mogą prowadzić do dalszych podwyżek cen. Z drugiej strony, spadek sprzedaży może zmusić deweloperów do większej elastyczności cenowej, szczególnie tam, gdzie konkurencja jest silniejsza.

Wpływ wyborów prezydenckich na politykę mieszkaniową – komentarz ekspercki

Obecna kampania wyborcza nie przynosi konkretnych rozwiązań dotyczących polityki mieszkaniowej. Jedynym omawianym tematem jest podatek katastralny, jednak brak jasnych propozycji związanych z rynkiem nieruchomości sugeruje, że w najbliższym czasie nie należy spodziewać się istotnych zmian legislacyjnych wpływających na ceny mieszkań.

Wysyłam kosztorys do bezpłatnej analizy

19.05.202514:57

6 min

Wynajem czy własność mieszkań - wybory młodych Polaków w Polsce

Wynajem czy własność? Odkryj, jak młodzi Polacy podejmują decyzje mieszkaniowe oraz jakie wyzwania stoją przed rynkiem nieruchomości w Polsce....

Nieruchomości

14.05.202518:01

6 min

Ujawnianie cen mieszkań - co oznacza nowa ustawa dla deweloperów?

Senat przegłosował ustawę o ujawnianiu cen mieszkań. Sprawdź, jakie zmiany czekają deweloperów i jak wpłyną na rynek nieruchomości!...

Nieruchomości

14.05.202516:17

5 min

Przełom na rynku nieruchomości - pierwszy kwartalny spadek cen mieszkań od deweloperów

Pierwszy kwartalny spadek cen mieszkań od deweloperów w Polsce. Sprawdź, co oznacza dla rynku nieruchomości i jakie miastach ceny rosną!...

Nieruchomości

13.05.202516:11

6 min

Kamienica przy ul. Marszałkowskiej 66 - plany sprzedaży wywołują kontrowersje

Warszawska kamienica przy ul. Marszałkowskiej 66 na sprzedaż. Poznaj kontrowersje i plany dotyczące jej przyszłości oraz obawy mieszkańców....

Nieruchomości

12.05.202518:37

6 min

Ekologiczne przemiany na rynku nieruchomości w Polsce - co warto wiedzieć?

Rynek nieruchomości w Polsce stawia na ekologię! Dowiedz się o rosnącej certyfikacji, nowych standardach i przyszłości zielonego budownictwa....

Nieruchomości

12.05.202514:10

5 min

Sprzedaż domu dzieciństwa Papieża Leona XIV - jak jedna decyzja zmieniła rynek nieruchomości?

Paweł Radzikowski sprzedaje dom dzieciństwa papieża Leona XIV. Odkryj, jak wybór papieża odmienił losy tej nieruchomości!...

Nieruchomości

empty_placeholder