Ceny mieszkań w Polsce wystrzeliły! Warszawa już nie na czele wzrostów
Ceny mieszkań w Polsce wciąż idą w górę, choć Warszawa już nie przoduje w dynamice tych wzrostów. W kwietniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy osiągnęła 14 080 zł, co oznacza wzrost o 0,7% w porównaniu z marcem. To najwyższy miesięczny przyrost od początku roku.
Największy miesięczny wzrost cen mieszkań od początku 2025 roku
Od stycznia ceny mieszkań wzrosły o 1,6%, a w porównaniu z kwietniem 2024 roku różnica jest jeszcze bardziej zauważalna – rok wcześniej średnia cena wynosiła 13 011 zł za metr kwadratowy. Co więcej, liczba nieruchomości z obniżonymi cenami spadła o 18,4% względem marca, co pokazuje, że deweloperzy coraz rzadziej decydują się na obniżki.
Ekspert TabelaOfert: Co napędza obecne wzrosty cen?
Ewa Palus, analityczka TabelaOfert, zauważa, że choć w ostatnich miesiącach zwiększona podaż zahamowała wzrosty cen, w kwietniu liczba korekt cenowych wyraźnie zmalała. „Presja na promocje i rabaty wciąż istnieje, ale deweloperzy rzadziej zmieniają swoje oficjalne cenniki" – podkreśla. Jednocześnie sprzedaż mieszkań w kwietniu spadła o 19% w porównaniu z marcem. Może to świadczyć o tym, że obecne ceny zaczynają przekraczać granice akceptowalności dla kupujących.
Gdzie mieszkania drożeją najszybciej? Nowi liderzy rynku
Bydgoszcz liderem miesięcznych wzrostów cen mieszkań – aż 3%!
Największy miesięczny wzrost cen odnotowano w Bydgoszczy – aż o 3%, gdzie średnia cena wyniosła 11 321 zł za metr kwadratowy. Na drugim miejscu uplasował się Lublin, z ceną 12 304 zł za mkw. i wzrostem o 2%, a zaraz za nim Szczecin – 13 218 zł za mkw., również ze wzrostem o 2%.
Aglomeracja Śląska z największym rocznym wzrostem cen
W skali roku to Aglomeracja Śląska odnotowała największy wzrost – aż o 20%, osiągając średnią cenę 11 516 zł za mkw. Dynamiczne zmiany miały miejsce również w Trójmieście (ponad 10%, do 15 468 zł za mkw.) oraz w Bydgoszczy (14,1%, do 11 321 zł za mkw.).
Łódź jedynym miastem z rocznym spadkiem cen mieszkań
Spośród największych miast tylko w Łodzi ceny mieszkań spadły – o 2%, do poziomu 11 267 zł za metr kwadratowy. Eksperci wskazują na dużą podaż oraz silną konkurencję na lokalnym rynku jako główne przyczyny tego zjawiska.
Warszawa i Poznań na końcu stawki. Gdzie ceny rosną najwolniej?
Niskie wzrosty cen mieszkań w Warszawie i Poznaniu
Zaskakująco niską dynamikę wzrostów odnotowano w Warszawie i Poznaniu. W stolicy ceny wzrosły zaledwie o 4,5% w ujęciu rocznym, natomiast w Poznaniu o 2,7%. To znacząca zmiana w porównaniu z poprzednimi latami, kiedy Warszawa przodowała pod względem tempa wzrostów cen.
Co dalej z cenami mieszkań? Prognozy i komentarze ekspertów
Ewa Palus (TabelaOfert) o przyszłości rynku mieszkaniowego
Eksperci ostrożnie wypowiadają się o przyszłości. Ewa Palus przewiduje, że rosnące koszty po stronie podaży mogą prowadzić do dalszych podwyżek cen. Z drugiej strony, spadek sprzedaży może zmusić deweloperów do większej elastyczności cenowej, szczególnie tam, gdzie konkurencja jest silniejsza.
Wpływ wyborów prezydenckich na politykę mieszkaniową – komentarz ekspercki
Obecna kampania wyborcza nie przynosi konkretnych rozwiązań dotyczących polityki mieszkaniowej. Jedynym omawianym tematem jest podatek katastralny, jednak brak jasnych propozycji związanych z rynkiem nieruchomości sugeruje, że w najbliższym czasie nie należy spodziewać się istotnych zmian legislacyjnych wpływających na ceny mieszkań.
