Kupno mieszkania staje się dla młodych Polaków coraz większym wyzwaniem.
Wysokie ceny nieruchomości, stale rosnące koszty życia oraz drogie kredyty sprawiają, że osoby poniżej 35. roku życia częściej odkładają plany zakupu własnego lokum lub całkowicie z nich rezygnują. Z badań wynika, że na rynku dominują obecnie starsze pokolenia. Co stoi za taką sytuacją i jakie są perspektywy na przyszłość?
Młodzi coraz mniej aktywni na rynku nieruchomości
Dane Nieruchomosci-online.pl wskazują, że jedynie
25% osób planujących zakup mieszkania w 2025 roku stanowią młodzi poniżej 35 lat. To wyraźna zmiana na rynku, który jeszcze niedawno w dużej mierze opierał się na tej grupie wiekowej. Obecnie największy odsetek kupujących to osoby powyżej 55. roku życia (31%). Następne grupy to:
- nabywcy w wieku 35–44 lata (28%),
- osoby w wieku 45–54 lata (16%),
- młodzi poniżej 35 lat (25%).
Te liczby jasno pokazują, że starsze pokolenia przejmują rynek nieruchomości. Dlaczego młodym trudno kupić mieszkanie?
Wysokie ceny mieszkań oraz drogie kredyty hipoteczne to główne przeszkody dla młodych nabywców. Choć tempo wzrostu cen nie jest już tak gwałtowne, jak w poprzednich latach, to w lutym 2025 roku odnotowano
wzrost o 2% w porównaniu do lutego 2024 roku. Mimo wzrostu liczby składanych wniosków kredytowych o 17% w lutym 2025 roku (33,1 tys.),
wysokie oprocentowanie wciąż ogranicza możliwości kupujących. Dodatkowo, bieżące koszty życia zmniejszają zdolność kredytową młodych, przez co trudno im konkurować ze starszymi, często stabilniejszymi finansowo i posiadającymi już własne nieruchomości.
Co mówią eksperci o przyszłości?
Specjaliści są zdania, że sytuacja na rynku nieruchomości nie zmieni się w najbliższym czasie. Dariusz Forysiak z Colliers przewiduje, że:
- niedobór gruntów inwestycyjnych, zwłaszcza w dużych aglomeracjach,
- problemy z reformą planistyczną,
- przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego
- utrzymają ceny mieszkań na wysokim poziomie.
Problemy te mogą dodatkowo spowalniać rozwój rynku. Program „Klucz do mieszkania” – czy pomoże młodym?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii wprowadziło program „Klucz do mieszkania”, którego celem jest wsparcie osób kupujących swoje pierwsze lokum na rynku wtórnym. Jednak Marek Wielgo z RynekPierwotny.pl zwraca uwagę, że
inicjatywa ta nie obejmuje mieszkań na rynku pierwotnym, co ogranicza jej zasięg. Program może być pomocny dla tych, którzy:
- mają solidne oszczędności,
- posiadają stabilną sytuację finansową,
- ale dla wielu młodych wciąż pozostanie zbyt mało dostępny.
Sprzedaż mieszkań na początku 2025 roku – chwilowe odbicie?
Początek 2025 roku przyniósł wzrost sprzedaży mieszkań. W styczniu deweloperzy sprzedali około
3,8 tys. mieszkań w siedmiu największych miastach Polski, co oznacza wzrost o 37% w porównaniu z grudniem. Również w lutym zauważono zwiększone zainteresowanie – liczba wniosków kredytowych wzrosła o 17%.
Mimo to eksperci podchodzą do tych danych z rezerwą, sugerując, że może to być jedynie chwilowy trend.
Różnice regionalne w zainteresowaniu nieruchomościami
Najwięcej osób planujących zakup mieszkania mieszka w:
- Mazowszu (20%),
- Małopolsce (12%).
W regionach takich jak opolskie, podlaskie, warmińsko-mazurskie czy podkarpackie zainteresowanie zakupem mieszkań wynosi zaledwie 2%, co wynika z:
- niższych zarobków,
- mniejszych perspektyw zawodowych w tych województwach.
WIBOR – temat wciąż budzi emocje
Oprocentowanie kredytów hipotecznych zależy od wskaźnika WIBOR, który od lat wzbudza kontrowersje. Mimo że Komisja Nadzoru Finansowego potwierdziła jego zgodność z prawem i transparentność, nie brakuje głosów krytyki.
Wiele osób uważa, że wysokość WIBOR-u jest jedną z głównych barier w dostępie do kredytów, szczególnie dla młodych klientów.
