Nowe inicjatywy w mieszkalnictwie społecznym i komunalnym: czy czeka nas zmiana?
Wzrost pozwoleń na budowę i zmiany w rozpoczęciach budów
- mieszkania społeczne: wzrost pozwoleń z 1067 do 1773, ale spadek rozpoczęć z 845 do 620 w Q1 2025,
- mieszkania komunalne: czterokrotny wzrost rozpoczęć z 102 do 429 w Q1 2025,
- liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem wzrosła z 134 do 316.
Kluczowe miasta: Poznań i Żory
- prawie połowa nowych pozwoleń w Q1 2025 pochodzi z tych miast,
- koncentracja inwestycji wspiera dynamiczny rozwój lokalny,
- wpływ rozwoju widoczny głównie w wybranych lokalizacjach.
Program „Klucz do mieszkania” jako katalizator zmian
Budżet i cele programu
- budżet 2,5 miliarda PLN na rok 2025,
- cel: 15 000 nowych jednostek mieszkalnych,
- środki przeznaczone na budownictwo społeczne, komunalne i zakup mieszkań na rynku wtórnym.
Ograniczenia cenowe i kryteria kwalifikacji
- limity cenowe: 10 000 PLN/m², 11 000 PLN/m² w dużych miastach,
- oferta skierowana do osób bez wcześniejszego posiadania mieszkania,
- wyższe limity w miastach takich jak Warszawa, Gdańsk, Kraków, Wrocław.
Finansowanie i wyzwania w przyznawaniu kredytów preferencyjnych
Rola Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK)
- BGK odrzucił ponad połowę wniosków kredytowych z powodu braku środków,
- w 2024 roku na 168 wniosków zaakceptowano jedynie 76,
- preferencyjne kredyty częściowo finansowane z budżetu państwa.
Ekspertów wnioski i rekomendacje
- Andrzej Prajsnar i dr Alina Muzioł-Węcławowicz: potrzeba reform i zwiększenia finansowania,
- obecne programy muszą zostać dopracowane,
- konieczne stabilne wsparcie finansowe.
Perspektywy rozwoju i wyzwania na przyszłość
Prognozy dla rynku mieszkaniowego
- oczekiwany wzrost rozpoczęć i ukończeń budów w ciągu dwóch lat,
- geograficzna koncentracja jako ograniczenie zmian na skalę kraju,
- zainteresowanie danymi dotyczącymi budownictwa czynszowego.
Porównanie z inwestycjami prywatnymi
- w Q1 2025 zgody na budowę 3174 mieszkań społecznych, komunalnych i spółdzielczych stanowiły 5% rynku,
- projekty komercyjne nadal dominują w sektorze mieszkaniowym,
- dalszy rozwój mieszkań czynszowych przewidywany w najbliższych latach.
