Rekordowy rozwój rynku nieruchomości w Polsce na początku roku
Polski rynek nieruchomości wszedł w 2024 rok z dynamicznym przyspieszeniem, wyróżniając się na tle innych krajów Europy. Mimo globalnych wyzwań gospodarczych i geopolitycznych Polska przyciąga coraz większą uwagę inwestorów. Polska zajmuje drugie miejsce w Europie Środkowo-Wschodniej pod względem wartości inwestycji, ustępując jedynie Czechom.
Polska jako kluczowy gracz w Europie Środkowo-Wschodniej
Na tle Węgier, Rumunii czy Słowacji Polska wypada wyjątkowo atrakcyjnie dla zagranicznych inwestorów. Największym zainteresowaniem cieszą się sektory:
- logistyka,
- centra danych,
- mieszkania na wynajem.
Te branże przyciągają znaczące środki finansowe z zagranicy.
Prognozy wzrostu gospodarczego dla Polski i Czech
Optymistyczne prognozy gospodarcze sprzyjają dalszemu rozwojowi sektora nieruchomości. Według Colliers, polskie PKB ma wzrosnąć o 2,9% w 2025 roku, co stanowi wyraźnie lepszy wynik niż w przypadku Czech (1,1%) czy Słowacji (2,1%). Te pozytywne dane makroekonomiczne tworzą solidną bazę do umacniania rynku nieruchomości.
Wpływ polityki monetarnej na inwestycje
Obniżki stóp procentowych przez NBP
Od maja obserwujemy systematyczne obniżki stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski. Obniżki ułatwiają finansowanie inwestycji, co zwiększa zainteresowanie nowymi projektami zarówno wśród deweloperów, jak i inwestorów indywidualnych. Taka sytuacja dodatkowo napędza popyt na mieszkania.
Efekty niskich stóp procentowych i trend nearshoringu
Niższe stopy procentowe w połączeniu z trendem nearshoringu – przenoszeniem produkcji bliżej rynków docelowych – wspierają dynamiczny rozwój sektora. Szczególnie korzystają na tym:
- logistyka,
- centra danych,
- mieszkania na wynajem.
Warszawa jako najbardziej atrakcyjny rynek inwestycyjny
Porównanie zwrotów i ryzyka z Europą Zachodnią
Warszawa wyróżnia się jako najatrakcyjniejszy rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej. Stolica Polski oferuje wyjątkowo korzystny stosunek zysku do ryzyka. W porównaniu z rynkami Europy Zachodniej:
- stopy zwrotu są wyższe,
- ryzyko jest niższe,
- inwestorzy mogą liczyć na stabilne aktywa lub szybki wzrost wartości inwestycji.
Analiza globalnych rynków nieruchomości przez Colliers
Trendy inwestycyjne i zmiana nastawienia inwestorów
Analizy Colliers wskazują, że globalny rynek nieruchomości przechodzi istotne zmiany. Na rynku międzynarodowym zauważalna jest większa ostrożność inwestorów. Mimo wysokiej aktywności najemców w takich lokalizacjach jak Paryż, całkowita wartość transakcji spadła poniżej średniej z lat 2019-2023. Jednocześnie rosnącą popularnością cieszą się:
- infrastruktura,
- inwestycje w hotele,
- akademiki.
Znaczące transakcje na europejskim rynku nieruchomości
Przejęcie Nabiax przez Aermont Capital
Fundusz Aermont Capital zakupił hiszpańskiego operatora centrów danych Nabiax za 1 miliard euro. To pokazuje rosnące znaczenie infrastruktury cyfrowej jako atrakcyjnej klasy aktywów.
Zakup nieruchomości obronnych przez Szwedzką Agencję Fortyfikacji
Szwedzka Agencja Fortyfikacji nabyła portfel nieruchomości obronnych za 747 milionów euro. Inwestycja ta odpowiada na zmieniającą się sytuację geopolityczną.
Europejskie liderki pod względem wolumenu transakcji
Hiszpania, Szwecja, Francja i Włochy na czołowych pozycjach
Kraje takie jak Hiszpania, Szwecja, Francja i Włochy wciąż dominują pod względem wolumenu transakcji. Dla przykładu:
- Hiszpania osiągnęła wynik 4,3 miliarda euro,
- Szwecja i Francja utrzymują wysokie pozycje na rynku europejskim,
- Polska zyskuje przewagę dzięki korzystniejszemu stosunkowi zysku do ryzyka.
Polski rynek nieruchomości kontynuuje swój rozwój, umacniając się jako jedno z najbardziej obiecujących miejsc dla inwestycji w Europie.
