/

Nieruchomości
Rosnące zainteresowanie domami deweloperskimi w Warszawie - co wpływa na ceny?

Rosnące zainteresowanie domami deweloperskimi w Warszawie - co wpływa na ceny?

01.05.202516:17

8 minut

Udziel odpowiedzi na pytania

Uzyskaj dodatkowe pieniądze na remont

logo google

4,4/2040 opinii

Twoje dane są u nas bezpieczne

Na żywo

Chcę sprawdzić, czy mogę otrzymać dopłatę do odszkodowania.

Rosnące zainteresowanie domami od deweloperów: Warszawa liderem cen

Rosnąca popularność domów deweloperskich w Polsce szczególnie widoczna jest w największych ośrodkach miejskich. Z danych z marca 2025 roku wynika, że deweloperzy oferują już ponad 2000 takich nieruchomości w siedmiu kluczowych lokalizacjach. To oznacza wzrost o 4% względem poprzedniego kwartału i aż o 18% w skali roku. Ceny natomiast osiągają nowe rekordy, a Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem.

Popyt na domy deweloperskie w górę, ale czy na pewno wszędzie?

Choć tendencja wzrostowa jest zauważalna, sytuacja różni się w zależności od regionu. Łączna liczba dostępnych domów wynosi 6100, co oznacza minimalny wzrost w ujęciu kwartalnym (+0,5%), ale jednocześnie spadek o 14% w skali roku. Średnia cena za metr kwadratowy w tym segmencie to 9000 zł, co stanowi wzrost o 2% względem poprzedniego kwartału i o 8% w porównaniu z zeszłym rokiem.

W pierwszym kwartale 2025 roku deweloperzy wprowadzili na rynek 440 nowych domów – o 20% więcej niż kwartał wcześniej, ale o 8% mniej niż rok temu. Sprzedaż wyniosła 370 domów, co oznacza spadek zarówno kwartalny (-17%), jak i roczny (-19%).

Ceny domów: Warszawa najdroższa, Poznań liderem wzrostu

Stolica dyktuje warunki: 10 400 zł za metr kwadratowy

Warszawa niezmiennie prowadzi pod względem cen – metr kwadratowy kosztuje tu średnio 10 400 zł, co stanowi wzrost o 10% w skali roku.

Gdzie ceny rosną najszybciej? Poznań zaskakuje

Poznań odnotował najwyższy wzrost cen – 11% w ciągu roku. To efekt ograniczonej podaży, która spadła o 12%, przy jednocześnie utrzymującym się wysokim popycie.

Jak wypadają inne miasta? Trójmiasto, Wrocław i Kraków pod lupą

  • Katowice: ceny wzrosły o 8,5%,
  • Łódź: ceny wzrosły o 5%,
  • Trójmiasto: wzrost cen na poziomie 4%,
  • Wrocław i Kraków: ceny pozostały niemal bez zmian.

Może to sugerować, że w miastach takich jak Wrocław i Kraków osiągnięto próg cenowy, powyżej którego zainteresowanie zaczyna maleć.

Oferta deweloperów: gdzie przybywa, a gdzie ubywa domów?

Katowice na czele wzrostu oferty, Poznań i Wrocław w odwrocie

W Katowicach odnotowano znaczący wzrost liczby dostępnych domów – aż o 33% w skali roku, co wskazuje na rosnące zainteresowanie tym regionem. W przeciwieństwie do tego, w Poznaniu i Wrocławiu oferta zmniejszyła się odpowiednio o 12% i 5%. Szczególną uwagę zwraca spadek liczby nowych inwestycji – w Poznaniu aż o 61%, a we Wrocławiu o 38%.

Warszawa i Trójmiasto zwiększają dostępność domów

W Warszawie i Trójmieście zauważalny jest wyraźny wzrost oferty. W stolicy liczba dostępnych domów zwiększyła się o 28% w skali roku, podczas gdy w Trójmieście – o 22%. Deweloperzy dostrzegają potencjał tych rynków, mimo wysokich cen.

Rynek domów w aglomeracjach: alternatywa dla dużych miast?

Ceny w aglomeracjach: czy to nadal opłacalne?

Domy w aglomeracjach są zdecydowanie tańsze. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi tam 9000 zł, co oznacza różnicę aż 2500 zł w porównaniu z dużymi miastami. Dla domu o powierzchni 150 m² daje to oszczędność na poziomie 375 000 zł.

Wzrost sprzedaży w aglomeracjach: trend czy chwilowe ożywienie?

W pierwszym kwartale 2025 roku sprzedano w aglomeracjach 1300 domów – o 11% więcej niż kwartał wcześniej, choć w skali roku odnotowano spadek o 15%.

Czynniki wpływające na rynek: co winduje ceny domów?

Ekonomiczne uwarunkowania: kredyty, stopy procentowe i koszty życia

Wyższe stopy procentowe, drogie kredyty oraz rosnące koszty utrzymania wymuszają na deweloperach bardziej ostrożne podejście. W pierwszym kwartale 2025 roku na rynek trafiło 1200 nowych domów – o 16% mniej niż w poprzednim kwartale i aż o 22% mniej niż rok wcześniej.

Komentarz eksperta Otodom: preferencje nabywców w miastach i aglomeracjach

Agata Stachowiak, ekspertka rynku nieruchomości z Otodom, podkreśla: „Osoby mieszkające w miastach wybierają domy ze względu na wygodną lokalizację i komfort, mimo wyższych kosztów. Z kolei kupujący w aglomeracjach stawiają na niższe ceny, akceptując większą odległość od centrum".

Strategie deweloperów: jak walczą o klienta?

Promocje, rabaty i dodatkowe korzyści: czym kuszą deweloperzy?

Aby zachęcić kupujących, deweloperzy oferują atrakcyjne promocje i rabaty sięgające kilkunastu procent wartości nieruchomości. Coraz popularniejsze stają się również dodatkowe udogodnienia, takie jak darmowe miejsca parkingowe czy wykończenie wnętrz w cenie.

Innowacyjne rozwiązania: ekologia i smart home w ofercie deweloperów

Rosnące znaczenie zyskują także nowoczesne technologie – panele fotowoltaiczne, pompy ciepła czy systemy inteligentnego domu. Choć podnoszą one koszty inwestycji, w dłuższej perspektywie pozwalają na zauważalne oszczędności.

Wysyłam kosztorys do bezpłatnej analizy

02.05.202512:45

6 min

Ceny mieszkań w Polsce rosną - nowe liderzy rynku i prognozy na przyszłość

Ceny mieszkań w Polsce rosną, Bydgoszcz liderem wzrostów. Sprawdź, gdzie ceny mieszkań idą w górę, a gdzie spadają. Dowiedz się więcej!...

Nieruchomości

02.05.202506:49

6 min

Zagraniczne inwestycje w polski rynek nieruchomości - co warto wiedzieć?

Polski rynek nieruchomości zmienia się pod wpływem zagranicznych nabywców. Dowiedz się, co przyciąga inwestorów i jakie są ich motywacje....

Nieruchomości

27.04.202509:52

6 min

Kawalerki w Polsce - czy warto w nie inwestować?

Rynek kawalerek w Polsce: sprawdź, gdzie kupić korzystnie, jakie są ceny oraz czy inwestycja w kawalerkę się opłaca. Dowiedz się więcej!...

Nieruchomości

26.04.202513:30

6 min

Kupujesz mieszkanie? Sprawdź, jak nie przepłacić na rynku nieruchomości

Kupujesz mieszkanie? Sprawdź porady ekspertki, jak skutecznie negocjować ceny i znaleźć atrakcyjne oferty na rynku nieruchomości....

Nieruchomości

26.04.202513:26

6 min

Domy modułowe w Polsce - czy to szansa na własny dom?

Odkryj zalety domów modułowych – tańsze i szybsze niż tradycyjne budownictwo! Sprawdź, czy to rozwiązanie dla Ciebie i spełnij marzenie o własnym domu...

Nieruchomości

25.04.202516:51

5 min

Emerytka straciła oszczędności życia przez nielegalną budowę - dramatyczna historia z Aleksandrowa Łódzkiego

Emerytka straciła oszczędności życia przez nielegalną budowę. Poznaj jej trudną historię i walkę o sprawiedliwość w programie "Państwo w Państwie"....

Nieruchomości

empty_placeholder