/

Nieruchomości
Ożywienie na rynku deweloperskim w Polsce - kluczowe zmiany i trendy w sprzedaży mieszkań

Ożywienie na rynku deweloperskim w Polsce - kluczowe zmiany i trendy w sprzedaży mieszkań

08.06.202520:11

6 minut

Udziel odpowiedzi na pytania

Uzyskaj dodatkowe pieniądze na remont

logo google

4,4/2171 opinii

Twoje dane są u nas bezpieczne

Na żywo

Chcę sprawdzić, czy mogę otrzymać dopłatę do odszkodowania.

Ożywienie na rynku deweloperskim w Polsce: Kluczowe zmiany i trendy

Dynamiczny wzrost sprzedaży na rynku pierwotnym

Deweloperzy w największych miastach Polski odnotowali imponujące wyniki. W maju 2025 roku sprzedano ponad 3700 mieszkań, co oznacza wzrost o 30% w porównaniu z kwietniem. Dla porównania, w maju 2024 roku sprzedaż nie przekroczyła 2700 mieszkań. Łączna wartość sprzedanych nieruchomości wyniosła ponad 3 miliardy złotych, co jest najwyższym wynikiem od października 2023 roku.

Katarzyna Kuniewicz z Otodom zaznacza, że wzrost ten wynika z przyspieszonych decyzji zakupowych po obniżkach stóp procentowych oraz anulowania wcześniejszych rezerwacji.

Rekordowa podaż mieszkań w lutym i maju 2025 roku

W maju na rynek wprowadzono ponad 5200 nowych ofert mieszkaniowych, co jest znaczącym osiągnięciem. Najwięcej mieszkań zaoferowano w:

  • warszawie – 1300 mieszkań,
  • trójmieście – 1100 mieszkań,
  • krakowie – 1100 mieszkań.

Mimo dynamicznej sprzedaży w Warszawie i Trójmieście, w Krakowie czas potrzebny na sprzedaż mieszkań przekracza 7 kwartałów, co budzi obawy o zdolność rynku do wchłonięcia rekordowych 10500 dostępnych lokali.

Wpływ obniżek stóp procentowych na decyzje zakupowe

Obniżka stóp procentowych z 7 maja 2025 roku wyraźnie pobudziła rynek. Już w połowie miesiąca liczba rezerwacji mieszkań była porównywalna z rekordowymi wynikami z 2023 roku. Druga połowa maja przyniosła historyczne wyniki sprzedaży, co przypomina sytuację z lat 2020–2021, kiedy podobne działania skutkowały nawet 40% wzrostem sprzedaży w najlepszych miesiącach.

Stabilizacja i wyzwania na rynku wtórnym

Ceny pozostają stabilne pomimo ograniczonej liczby nowych ofert

Na rynku wtórnym w maju opublikowano 47000 ofert sprzedaży mieszkań, co oznacza spadek o 6% względem poprzedniego miesiąca. Liczba odpowiedzi na ogłoszenia obniżyła się o 4%. Milena Chełchowska z Otodom wyjaśnia, że mniejsza liczba nowych ofert wynika z wolniejszej rotacji istniejących ogłoszeń.

Ceny na rynku wtórnym pozostają stabilne, z niewielkimi wzrostami w Warszawie i Katowicach. Wyjątkiem jest Wrocław, gdzie ceny mieszkań systematycznie maleją od października 2024 roku.

Zmiana strategii zakupowej klientów na transakcje gotówkowe

Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkań za gotówkę, co daje im przewagę negocjacyjną. Tendencja ta jest szczególnie widoczna w przypadku mniejszych mieszkań.

Warszawa i Kraków na czele aktywności rynkowej

Warszawa: lider cenowy i największa aktywność na rynku najmu

Warszawa utrzymuje pozycję lidera pod względem cen i sprzedaży. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 17,3 tys. zł. W maju wprowadzono na rynek 1300 nowych mieszkań, co jest największą liczbą w Polsce. Stolica przyciąga również najwięcej zainteresowanych wynajmem – 36% odpowiedzi na ogłoszenia pochodzi z Warszawy.

Kraków: znaczący wzrost dostępności mieszkań i cen

Kraków zajmuje drugie miejsce z ceną 16,4 tys. zł/m². Dostępność mieszkań w tym mieście wzrosła o 113% rok do roku, jednak wydłużający się czas sprzedaży ofert może budzić niepokój.

Regionalne różnice w cenach i sprzedaży

Łódź i Poznań: największe spadki cenowe

W Łodzi i Poznaniu odnotowano największe spadki cen rok do roku – odpowiednio o 0,7% i 0,8%.

Wrocław: kontynuacja spadków cenowych od 2024 roku

Wrocław wciąż zmaga się z malejącymi cenami mieszkań, co jest kontynuacją trendu obserwowanego od końca 2024 roku.

Rola Otodom i ekspertów rynkowych

Analizy i prognozy Marcina Krasonia i Mileny Chełchowskiej

Dane z Otodom stanowią kluczowe narzędzie w analizie polskiego rynku nieruchomości. Eksperci, tacy jak Marcin Krasoń i Milena Chełchowska, dostarczają cennych prognoz, które pomagają deweloperom i klientom indywidualnym podejmować świadome decyzje.

Znaczenie danych Otodom dla zrozumienia zmian rynkowych

Raporty dotyczące cen, popytu i podaży pozwalają lepiej zrozumieć dynamicznie zmieniające się warunki na rynku nieruchomości. Dane te są nieocenione w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych i zakupowych.

Wysyłam kosztorys do bezpłatnej analizy

18.07.202507:39

13 min

Wzrost składek ubezpieczenia nieruchomości w 2024 roku - przyczyny i prognozy

Wzrost składek ubezpieczeniowych nieruchomości o 13% w 2024 r. – sprawdź przyczyny, regionalne różnice i sposoby na tańszą polisę!...

Nieruchomości

15.07.202515:44

15 min

Józef Wojciechowski polski miliarder inwestujący na Seszelach buduje luksusowy kompleks wypoczynkowy

Polski miliarder Józef Wojciechowski inwestuje na Seszelach w luksusowy kompleks z apartamentami, hotelem i mariną – projekt o wartości premium do 203...

Nieruchomości

14.07.202511:23

23 min

Ujawnienie majątku Zbigniewa Boguckiego a bezpieczeństwo służb specjalnych – co warto wiedzieć

Ujawnienie majątku Zbigniewa Boguckiego zwiększa transparentność służb specjalnych, budząc jednocześnie debatę o bezpieczeństwie i prywatności....

Nieruchomości

14.07.202511:08

7 min

Dlaczego powstają nowe osiedla w wyludniających się miastach i co to oznacza dla rynku nieruchomości

Dlaczego powstają nowe osiedla w wyludniających się miastach? Poznaj powody suburbanizacji i korzyści oraz wyzwania inwestycji na peryferiach....

Nieruchomości

09.07.202512:49

20 min

Nierzetelny nadzór KNF w aferze GetBack i konsekwencje dla inwestorów oraz rynku finansowego w Polsce

Nierzetelny nadzór KNF w aferze GetBack kosztował inwestorów miliardy złotych. Poznaj szczegóły zaniedbań i konsekwencje dla polskiego rynku finansowe...

Nieruchomości

04.07.202509:18

16 min

Pożar w Ząbkach – ogromne straty i kluczowa pomoc dla poszkodowanych mieszkańców

Pożar w Ząbkach zniszczył dach i 200 mieszkań, ponad 500 osób straciło domy. Sprawdź przebieg akcji ratunkowej i dostępne wsparcie finansowe....

Nieruchomości

empty_placeholder