Ożywienie na rynku deweloperskim w Polsce: Kluczowe zmiany i trendy
Dynamiczny wzrost sprzedaży na rynku pierwotnym
Deweloperzy w największych miastach Polski odnotowali imponujące wyniki. W maju 2025 roku sprzedano ponad 3700 mieszkań, co oznacza wzrost o 30% w porównaniu z kwietniem. Dla porównania, w maju 2024 roku sprzedaż nie przekroczyła 2700 mieszkań. Łączna wartość sprzedanych nieruchomości wyniosła ponad 3 miliardy złotych, co jest najwyższym wynikiem od października 2023 roku.
Katarzyna Kuniewicz z Otodom zaznacza, że wzrost ten wynika z przyspieszonych decyzji zakupowych po obniżkach stóp procentowych oraz anulowania wcześniejszych rezerwacji.
Rekordowa podaż mieszkań w lutym i maju 2025 roku
W maju na rynek wprowadzono ponad 5200 nowych ofert mieszkaniowych, co jest znaczącym osiągnięciem. Najwięcej mieszkań zaoferowano w:
- warszawie – 1300 mieszkań,
- trójmieście – 1100 mieszkań,
- krakowie – 1100 mieszkań.
Mimo dynamicznej sprzedaży w Warszawie i Trójmieście, w Krakowie czas potrzebny na sprzedaż mieszkań przekracza 7 kwartałów, co budzi obawy o zdolność rynku do wchłonięcia rekordowych 10500 dostępnych lokali.
Wpływ obniżek stóp procentowych na decyzje zakupowe
Obniżka stóp procentowych z 7 maja 2025 roku wyraźnie pobudziła rynek. Już w połowie miesiąca liczba rezerwacji mieszkań była porównywalna z rekordowymi wynikami z 2023 roku. Druga połowa maja przyniosła historyczne wyniki sprzedaży, co przypomina sytuację z lat 2020–2021, kiedy podobne działania skutkowały nawet 40% wzrostem sprzedaży w najlepszych miesiącach.
Stabilizacja i wyzwania na rynku wtórnym
Ceny pozostają stabilne pomimo ograniczonej liczby nowych ofert
Na rynku wtórnym w maju opublikowano 47000 ofert sprzedaży mieszkań, co oznacza spadek o 6% względem poprzedniego miesiąca. Liczba odpowiedzi na ogłoszenia obniżyła się o 4%. Milena Chełchowska z Otodom wyjaśnia, że mniejsza liczba nowych ofert wynika z wolniejszej rotacji istniejących ogłoszeń.
Ceny na rynku wtórnym pozostają stabilne, z niewielkimi wzrostami w Warszawie i Katowicach. Wyjątkiem jest Wrocław, gdzie ceny mieszkań systematycznie maleją od października 2024 roku.
Zmiana strategii zakupowej klientów na transakcje gotówkowe
Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkań za gotówkę, co daje im przewagę negocjacyjną. Tendencja ta jest szczególnie widoczna w przypadku mniejszych mieszkań.
Warszawa i Kraków na czele aktywności rynkowej
Warszawa: lider cenowy i największa aktywność na rynku najmu
Warszawa utrzymuje pozycję lidera pod względem cen i sprzedaży. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 17,3 tys. zł. W maju wprowadzono na rynek 1300 nowych mieszkań, co jest największą liczbą w Polsce. Stolica przyciąga również najwięcej zainteresowanych wynajmem – 36% odpowiedzi na ogłoszenia pochodzi z Warszawy.
Kraków: znaczący wzrost dostępności mieszkań i cen
Kraków zajmuje drugie miejsce z ceną 16,4 tys. zł/m². Dostępność mieszkań w tym mieście wzrosła o 113% rok do roku, jednak wydłużający się czas sprzedaży ofert może budzić niepokój.
Regionalne różnice w cenach i sprzedaży
Łódź i Poznań: największe spadki cenowe
W Łodzi i Poznaniu odnotowano największe spadki cen rok do roku – odpowiednio o 0,7% i 0,8%.
Wrocław: kontynuacja spadków cenowych od 2024 roku
Wrocław wciąż zmaga się z malejącymi cenami mieszkań, co jest kontynuacją trendu obserwowanego od końca 2024 roku.
Rola Otodom i ekspertów rynkowych
Analizy i prognozy Marcina Krasonia i Mileny Chełchowskiej
Dane z Otodom stanowią kluczowe narzędzie w analizie polskiego rynku nieruchomości. Eksperci, tacy jak Marcin Krasoń i Milena Chełchowska, dostarczają cennych prognoz, które pomagają deweloperom i klientom indywidualnym podejmować świadome decyzje.
Znaczenie danych Otodom dla zrozumienia zmian rynkowych
Raporty dotyczące cen, popytu i podaży pozwalają lepiej zrozumieć dynamicznie zmieniające się warunki na rynku nieruchomości. Dane te są nieocenione w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych i zakupowych.
