Warszawa liderem rynku PRS w Polsce – ogromny potencjał sektora
Ponad 40% lokali PRS skupionych w stolicy
Warszawa wyróżnia się na polskim rynku najmu instytucjonalnego (PRS), przyciągając aż 40% wszystkich lokali w tym segmencie. Stolica wyraźnie wyprzedza Wrocław (19%) i Kraków (15%), co podkreśla jej dominującą pozycję. To dopiero początek, ponieważ eksperci dostrzegają ogromny potencjał dalszego rozwoju rynku PRS, który może znacząco wpłynąć na polski sektor nieruchomości.
Ekspert JLL: sektor PRS ma ogromny potencjał wzrostu
Patrick Pospiech z JLL podkreśla, że mimo wyzwań, takich jak wzrost stóp procentowych, sektor PRS rozwija się w szybkim tempie. W ciągu roku liczba lokali w tej kategorii zwiększyła się o 25%. Inwestorzy coraz częściej nawiązują współpracę z lokalnymi partnerami, co pozwala im skuteczniej działać na polskim rynku. Jednocześnie zmieniające się oczekiwania najemców, takie jak wysoki standard mieszkań i profesjonalne zarządzanie, tworzą nowe możliwości dla inwestorów instytucjonalnych.
Dynamiczny rozwój sektora PRS w Polsce
Wolumen transakcji w 2024 przekroczył 150 mln euro
Rok 2024 był przełomowy dla polskiego rynku PRS. Wolumen transakcji wyniósł ponad 150 mln euro, co oznacza znaczny wzrost w porównaniu do 2023 roku, kiedy było to 60 mln euro. Wśród największych inwestycji znalazł się zakup 119 w pełni umeblowanych mieszkań w Warszawie przez Van der Vorm Group. Pojawiły się także transakcje forward, takie jak projekty w Warszawie i Wrocławiu, które nabyły firmy AFI, NREP oraz LifeSpot.
Niski poziom pustostanów atutem PRS
Warszawa, będąc liderem w sektorze PRS, przyciąga uwagę inwestorów dzięki dynamicznemu rozwojowi tego rynku. Rosnące zainteresowanie mniejszymi miastami oraz obszarami poza ścisłymi centrami metropolii wskazuje na szerokie możliwości dalszego rozwoju. Dodatkowo wysoka jakość mieszkań w tym segmencie wpływa na wyższe czynsze w porównaniu z rynkiem prywatnym. Mimo to poziom pustostanów pozostaje zaskakująco niski, co dowodzi dużego zapotrzebowania, szczególnie wśród młodych ludzi.
Inwestycje na rynku PRS: kto kupuje w Warszawie i Wrocławiu?
Van der Vorm Group rozszerza portfolio w stolicy
W 2024 roku holenderski inwestor Van der Vorm Group zakupił 119 w pełni umeblowanych mieszkań w Warszawie, co jest jedną z największych transakcji roku. Firma rozszerza swoje portfolio w stolicy, podkreślając atrakcyjność lokalnego rynku PRS.
AFI, NREP, Ares i LifeSpot inwestują w projekty PRS
- AFI,
- NREP,
- Ares,
- LifeSpot.
Te firmy zainwestowały w liczne projekty PRS w Warszawie i Wrocławiu, w tym transakcje typu forward, które wskazują na rosnące zainteresowanie sektorem w Polsce.
Przyszłość rynku PRS: co nas czeka w 2025?
5,7 tys. nowych lokali PRS na horyzoncie
Prognozy na 2025 rok są pełne optymizmu. Planowane jest oddanie do użytku około 5,7 tys. nowych lokali PRS w ramach ponad 20 projektów. Eksperci przewidują, że spodziewane obniżki stóp procentowych w drugiej połowie roku dodatkowo zwiększą zainteresowanie inwestorów tym segmentem.
Czy obniżki stóp procentowych ożywią rynek inwestycyjny?
Oczekiwane obniżki stóp procentowych w 2025 roku mogą wpłynąć na większe zainteresowanie inwestorów sektorem PRS. To szansa na rozwój nowych projektów i dalsze rozszerzanie oferty mieszkań na wynajem instytucjonalny.
PRS a rynek najmu w Polsce – porównanie i perspektywy
Sektor najmu instytucjonalnego to tylko 0,1% zasobów mieszkaniowych
Sektor PRS stanowi zaledwie 0,1% wszystkich zasobów mieszkaniowych w Polsce, podczas gdy lokale na wynajem prywatny obejmują od 12 do 16% zasobów w największych miastach. To pokazuje ogromny potencjał dalszego rozwoju rynku PRS w kraju.
Potencjał PRS w zmniejszaniu deficytu mieszkaniowego
Rynek PRS może odegrać kluczową rolę w zmniejszeniu deficytu mieszkaniowego w Polsce. Dzięki profesjonalnemu zarządzaniu oraz wysokiej jakości oferowanych mieszkań segment ten staje się atrakcyjną alternatywą dla tradycyjnego najmu. Inwestorzy instytucjonalni mają szansę wprowadzić nową jakość, która może przyczynić się do rozwoju całego sektora mieszkaniowego w kraju.
