Albania jako nowy rynek inwestycyjny – czy warto zainwestować w nieruchomości?

Albania jeszcze niedawno była mało rozpoznawalna jako miejsce na inwestycje w Europie. Dziś jednak zyskuje popularność, zwłaszcza dzięki niezwykle atrakcyjnym cenom nieruchomości. Czy jednak inwestowanie w tym kraju to rzeczywiście świetna okazja? A może kryje się za tym więcej, niż widać na pierwszy rzut oka? Przyjrzyjmy się bliżej sytuacji na albańskim rynku nieruchomości, a także doświadczeniom osób, które już zdecydowały się na ten krok.

Albania – nowy cel inwestycyjny, ale z ostrożnością

W ostatnich latach Albania przeszła znaczącą transformację. Kraj, który jeszcze niedawno pozostawał na marginesie zainteresowania, zaczyna przyciągać uwagę europejskich inwestorów. Głównym atutem są tu wyjątkowo niskie ceny mieszkań – znacznie niższe niż w bardziej popularnych destynacjach, takich jak Chorwacja czy Czarnogóra. Niemniej jednak eksperci zalecają ostrożność i dokładne rozważenie wszystkich za i przeciw.

Niskie ceny – kusząca opcja, ale z rozwagą

Wyobraź sobie mieszkanie z widokiem na Adriatyk za 50–60 tysięcy euro. W porównaniu z Hiszpanią czy Włochami, gdzie ceny są nawet dwa razy wyższe, oferta z Albanii wydaje się niemal nie do odrzucenia. Na przykład w takich miejscowościach jak Saranda czy Vlora ceny mieszkań wahają się od 800 do 1000 euro za metr kwadratowy. Dla porównania, w Chorwacji za metr kwadratowy zapłacisz średnio 3000–4000 euro. Jednak cena to nie jedyny element, który należy wziąć pod uwagę.

Wyjątkowe okazje, ale czy naprawdę bez ryzyka?

Jak zauważa Natalia Kraus-Kowalczyk, specjalistka od rynku nieruchomości na Bałkanach, inwestorzy powinni zwrócić szczególną uwagę na kwestie prawne. Problemy z uzyskaniem czystego tytułu własności, zwłaszcza w przypadku starszych nieruchomości, wciąż się zdarzają. Dodatkowo infrastruktura w Albanii wymaga jeszcze wielu modernizacji, a takie kwestie jak przerwy w dostawie prądu czy wody mogą być zaskoczeniem dla nowych właścicieli.

Czym Albania przyciąga inwestorów?

Oprócz niskich cen, Albania oferuje inne atuty:

• liczba turystów wzrosła trzykrotnie w ostatniej dekadzie,
• Albania jest kandydatem do Unii Europejskiej,
• ponad 300 słonecznych dni w roku,
• wyjątkowo niskie koszty utrzymania,
• dziewicze plaże i autentyczna kultura.

„Albania to jedno z niewielu miejsc w Europie, gdzie można jeszcze znaleźć dziewicze plaże i autentyczną kulturę w rozsądnych cenach" – zauważa Marek Kowalski, ekspert ds. nieruchomości na Bałkanach.

Wyzwania, które warto uwzględnić

Dr Piotr Nowak, ekonomista, przestrzega jednak przed nadmiernym optymizmem. Choć wejście na ten rynek jest stosunkowo tanie, Albania zmaga się z wieloma wyzwaniami:

• niepewność prawna,
• sezonowy charakter turystyki,
• ryzyko związane z walutą,
• problemy przy sprzedaży nieruchomości,
• ograniczenia infrastrukturalne.

Historia inwestora: od wyzwań do sukcesu

Tomasz Wiśniewski, który w 2019 roku kupił mieszkanie w Sarandzie za 45 tysięcy euro, podzielił się swoją historią. Jego apartament, położony 200 metrów od plaży, początkowo przynosił straty z powodu pandemii COVID-19, która sparaliżowała turystykę. Jednak od 2022 roku sytuacja zaczęła się poprawiać, a nieruchomość była wynajmowana przez większość sezonu. W 2025 roku sprzedał mieszkanie za 72 tysiące euro, uzyskując zysk na poziomie 60%.

Tomasz podkreśla, że sukces wymagał odpowiedniego przygotowania i cierpliwości. Oto kilka jego wskazówek:

1. skorzystaj z pomocy prawnika, który zna lokalny rynek,
2. starannie sprawdź wiarygodność dewelopera,
3. przygotuj się na ewentualne niedogodności związane z infrastrukturą,
4. nie zakładaj łatwego wynajmu poza sezonem turystycznym,
5. uwzględnij dodatkowe koszty, takie jak podatki czy opłaty administracyjne.

Czy warto inwestować w Albanii?

Ceny nieruchomości w popularnych lokalizacjach wzrosły o 30–40% w ostatnich latach, ale wciąż pozostają konkurencyjne w porównaniu z innymi śródziemnomorskimi krajami. Eksperci widzą szczególny potencjał w mniej znanych regionach, takich jak Riviera Albańska. Planowane inwestycje, na przykład nowe lotnisko w Vlorze, mogą jeszcze bardziej podnieść atrakcyjność tego rynku.

Dr Alban Meti, ekonomista, twierdzi, że Albania ma przed sobą wiele lat rozwoju. Niemniej jednak niektórzy specjaliści ostrzegają przed możliwą bańką spekulacyjną na rynku nieruchomości.

Albania – szansa, ale nie bez ryzyka

Albania to interesujący kierunek dla inwestorów, ale wymaga solidnego przygotowania i realistycznego podejścia. Kluczowe jest zrozumienie potencjalnych ryzyk oraz długoterminowych perspektyw. Dla osób gotowych na wyzwania Albania może okazać się atrakcyjną opcją inwestycyjną.