Ministerstwo Rozwoju i Technologii finalizuje „Biblię budowlańca”
Ministerstwo Rozwoju i Technologii kończy prace nad nowymi regulacjami budowlanymi, określanymi jako „biblia budowlańca”. Zmiany mają na celu poprawę standardów projektowania budynków wielorodzinnych, zwłaszcza pod kątem dostępności mieszkań dla osób z niepełnosprawnościami.
Nowe wytyczne projektowe i mieszkania dla osób z niepełnosprawnościami
Nowe przepisy dla inwestorów
Nowe regulacje precyzyjnie określą techniczne i jakościowe wymagania dla inwestycji mieszkaniowych. Deweloperzy będą musieli uwzględnić te normy w swoich projektach, co wpłynie na sposób realizacji inwestycji. Według wiceministra Michała Jarosa, celem jest zwiększenie dostępności mieszkań i lepsze dostosowanie ich do potrzeb różnych grup społecznych.
Mieszkania przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami
Zgodnie z nowymi zasadami:
- w budynkach wielorodzinnych zawierających co najmniej pięć lokali, przynajmniej jedno mieszkanie będzie musiało być dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami,
- w większych projektach proporcja takich mieszkań wyniesie 6%,
- te mieszkania będą musiały spełniać kryteria, jak brak progów, szerokie drzwi i odpowiednia przestrzeń w łazienkach umożliwiająca swobodne poruszanie się.
Opinie deweloperów na temat zmian
Reakcje inwestorów na nowe regulacje
Deweloperzy ogólnie pozytywnie oceniają inicjatywę zwiększenia dostępności mieszkań, jednak zwracają uwagę na potencjalne trudności:
- obawa przed zwiększeniem kosztów budowy,
- możliwość wzrostu cen mieszkań,
- potrzeba bardziej elastycznego podejścia zamiast sztywnych wymagań procentowych.
Deweloperzy sugerują promowanie uniwersalnego projektowania, które odpowiadałoby potrzebom wszystkich użytkowników.
Ożywienie na rynku nieruchomości w 2025 roku
Wzrost sprzedaży mieszkań na początku roku
Po stagnacji w 2024 roku, początek 2025 roku przyniósł wyraźne ożywienie na rynku mieszkaniowym. W styczniu w siedmiu największych miastach Polski sprzedano o 37% więcej mieszkań niż w grudniu poprzedniego roku. Luty utrzymał ten trend, co może świadczyć o stabilizacji sektora nieruchomości.
Wzrost zainteresowania kredytami i program „Klucz do mieszkania”
Nowe możliwości dla kupujących pierwsze mieszkanie
Rządowy program „Klucz do mieszkania” jest skierowany do osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym. Tymczasem w lutym liczba wniosków o kredyty hipoteczne wzrosła o 17% w porównaniu do stycznia. To wskazuje na rosnące zaufanie do rynku nieruchomości.
Zmiany demograficzne wśród kupujących
Kto obecnie planuje zakup mieszkania?
Z analizy wynika, że:
- osoby powyżej 55. roku życia stanowią największą grupę planującą zakup mieszkania – aż 31%,
- młodsi nabywcy, poniżej 35. roku życia, to jedynie 25%,
- głównymi przeszkodami dla młodszych są wysokie ceny nieruchomości i ograniczona zdolność kredytowa.
Starsze osoby, często posiadające już jedną nieruchomość, są w lepszej sytuacji finansowej, co pozwala im planować kolejne zakupy.
Tendencje demograficzne skłaniają deweloperów do modyfikacji swojej oferty, aby lepiej odpowiadała potrzebom starszego pokolenia. Kluczowe aspekty to łatwa dostępność, niskie koszty utrzymania i bliskość placówek medycznych.
