/

Nieruchomości
Obowiązek odmalowania mieszkania po najmie - co musisz wiedzieć?

Obowiązek odmalowania mieszkania po najmie - co musisz wiedzieć?

03.05.202510:16

6 minut

Udziel odpowiedzi na pytania

Uzyskaj dodatkowe pieniądze na remont

logo google

4,4/2040 opinii

Twoje dane są u nas bezpieczne

Na żywo

Chcę sprawdzić, czy mogę otrzymać dopłatę do odszkodowania.

Czy musisz odmalować mieszkanie po najmie? Kluczowe przepisy i porady eksperta

Obowiązek odnowienia lokalu po najmie: Co mówią przepisy?

Kończy się Twój okres najmu i zastanawiasz się, czy konieczne jest odnowienie mieszkania przed wyprowadzką? To częste pytanie wśród najemców, które nierzadko prowadzi do nieporozumień z właścicielami. Przepisy w tej kwestii nie zawsze są jednoznaczne, co rodzi różne interpretacje. Sprawdźmy, co mówi prawo i jak uniknąć potencjalnych konfliktów przy zwrocie lokalu.

Podstawy prawne dotyczące zwrotu lokalu znajdują się w art. 675 par. 1 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim, najemca ma obowiązek oddać mieszkanie w stanie niepogorszonym, ale nie odpowiada za naturalne zużycie wynikające z codziennego użytkowania. Oznacza to, że zwykłe ślady użytkowania nie są podstawą do roszczeń właściciela.

Jednak art. 6e ustawy o ochronie praw lokatorów nakłada na najemcę obowiązek odnowienia mieszkania i wykonania niezbędnych napraw po zakończeniu najmu, nawet jeśli zużycie wynikało z normalnej eksploatacji.

Kodeks cywilny a ustawa o ochronie lokatorów: Sprzeczność przepisów?

Występuje tu pewna sprzeczność. Kodeks cywilny zwalnia najemcę z odpowiedzialności za naturalne zużycie, ale ustawa o ochronie lokatorów wymaga odnowienia mieszkania niezależnie od przyczyny. W praktyce oznacza to mniej korzystne zasady dla najemców w porównaniu z ogólnymi przepisami najmu.

Kiedy odmalowanie mieszkania po najmie jest konieczne? Wyjaśnia ekspert GetHome.pl

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu GetHome.pl, zaznacza: "Obowiązek odnowienia mieszkania zgodnie z art. 6e ustawy o ochronie praw lokatorów powstaje dopiero po zakończeniu najmu. Wcześniejsze prace remontowe są wyłącznie dobrą wolą najemcy, a nie wymogiem."

Zakres odnowienia mieszkania: Co dokładnie obejmuje?

Przepisy nie definiują dokładnie, co oznacza "odnowienie mieszkania", co może prowadzić do niejasności. Zazwyczaj jednak obejmuje to:

  • malowanie ścian i sufitów,
  • przywrócenie estetyki pomieszczeń,
  • naprawę drobnych uszkodzeń powstałych w trakcie użytkowania.

Zakres tych prac zależy od zapisów w umowie oraz od stanu mieszkania w momencie jego przekazania.

Standard odnowienia: Jak ocenić stan mieszkania przy przekazaniu?

Stan mieszkania przy zwrocie powinien być podobny do tego, w jakim najemca je otrzymał. Jeśli lokal był świeżo odnowiony, właściciel może oczekiwać podobnego standardu. Natomiast jeśli nosił już ślady użytkowania, najemca nie musi zwracać go w lepszym stanie, niż go zastał.

Jak uniknąć sporów przy zwrocie mieszkania? Kluczowa dokumentacja

Spory o stan mieszkania są częste, dlatego warto zadbać o jasne ustalenia i dobrą dokumentację.

Umowa najmu: Podstawa do ustalenia zakresu obowiązków

Dokładnie sporządzona umowa najmu powinna jasno określać:

  • zakres obowiązków związanych z odnowieniem mieszkania,
  • odpowiedzialność za remonty,
  • elementy wyposażenia podlegające naturalnemu zużyciu,
  • standard prac, np. kolor farb czy jakość wykonania.

Im bardziej szczegółowa umowa, tym mniej okazji do nieporozumień.

Protokół zdawczo-odbiorczy i dokumentacja fotograficzna: Zabezpieczenie obu stron

Protokół zdawczo-odbiorczy, sporządzany na początku najmu, to kluczowy dokument. Powinien zawierać szczegółowy opis stanu lokalu, w tym ścian, podłóg i innych elementów. Andrzej Prajsnar podkreśla: "Rzetelnie sporządzony protokół leży w interesie najemcy, ponieważ dokumentuje wszelkie istniejące już problemy techniczne czy estetyczne."

Warto również:

  • wykonać zdjęcia stanu mieszkania przed wprowadzeniem się,
  • fotografować lokal w obecności właściciela,
  • przygotować końcowy protokół po zakończeniu najmu,
  • opcjonalnie nagrać film dokumentujący stan mieszkania.

Lokal spoza zasobu publicznego: Jakie zasady obowiązują?

W przypadku lokali prywatnych (poza zasobami publicznymi) strony mają większą swobodę w ustalaniu zasad. Właściciel może odstąpić od wymogu odnowienia mieszkania lub ustalić inny zakres prac. Wszystkie te ustalenia powinny jednak znaleźć się w umowie.

Wysyłam kosztorys do bezpłatnej analizy

03.05.202516:27

5 min

Spowolnienie rynku nieruchomości w Polsce - co czeka kupujących?

Rynek nieruchomości w Polsce zwalnia z powodu wielu czynników. Dowiedz się, co wpływa na ceny mieszkań i jakie są szanse dla kupujących!...

Nieruchomości

03.05.202511:04

6 min

Postępy w budowie CPK: co przyniesie nowelizacja ustawy?

CPK zyskał ponad połowę gruntów, a nowelizacja ustawy przyspieszy wykup. Poznaj szczegóły budowy lotniska i jego znaczenie dla Polski!...

Nieruchomości

02.05.202512:45

6 min

Ceny mieszkań w Polsce rosną - nowe liderzy rynku i prognozy na przyszłość

Ceny mieszkań w Polsce rosną, Bydgoszcz liderem wzrostów. Sprawdź, gdzie ceny mieszkań idą w górę, a gdzie spadają. Dowiedz się więcej!...

Nieruchomości

02.05.202506:49

6 min

Zagraniczne inwestycje w polski rynek nieruchomości - co warto wiedzieć?

Polski rynek nieruchomości zmienia się pod wpływem zagranicznych nabywców. Dowiedz się, co przyciąga inwestorów i jakie są ich motywacje....

Nieruchomości

01.05.202516:17

8 min

Rosnące zainteresowanie domami deweloperskimi w Warszawie - co wpływa na ceny?

Rosnące zainteresowanie domami deweloperskimi w Polsce. Warszawa liderem cen, Poznań z najwyższym wzrostem. Sprawdź aktualne trendy na rynku nieruchom...

Nieruchomości

27.04.202509:52

6 min

Kawalerki w Polsce - czy warto w nie inwestować?

Rynek kawalerek w Polsce: sprawdź, gdzie kupić korzystnie, jakie są ceny oraz czy inwestycja w kawalerkę się opłaca. Dowiedz się więcej!...

Nieruchomości

empty_placeholder