Hiszpania kontra Portugalia: gdzie Polacy kupią nieruchomości?
Hiszpania i Portugalia, położone na Półwyspie Iberyjskim, od lat przyciągają uwagę polskich inwestorów nieruchomości. Choć oba kraje cieszą się popularnością, różnice w przepisach mogą mieć istotny wpływ na wybór miejsca inwestycji. Podczas gdy Hiszpania zaostrza regulacje, Portugalia stawia na większą otwartość. Czy to oznacza, że Polacy coraz częściej będą wybierać Portugalię?
Hiszpania zmienia zasady gry: co z najmem krótkoterminowym?
Hiszpania, która od dawna była jednym z ulubionych kierunków polskich inwestorów, wprowadza bardziej restrykcyjne zasady dotyczące najmu krótkoterminowego. Od kwietnia 2025 roku rozpoczęcie takiej działalności będzie wymagało zgody 60% właścicieli mieszkań w danym budynku. Nowe regulacje mogą stanowić wyzwanie dla właścicieli nieruchomości, szczególnie w miejscach, gdzie turystyka jest źródłem napięć społecznych.
Możliwe skutki tych zmian:
- spowolnienie wzrostu cen nieruchomości w popularnych turystycznych lokalizacjach,
- ograniczenie podaży mieszkań na wynajem,
- potencjalne obniżenie dochodów obecnych właścicieli nieruchomości.
Portugalia otwiera drzwi: raj dla inwestorów?
Portugalia postawiła na liberalizację przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego. Od listopada 2024 roku zniesiono wiele ograniczeń, dzięki czemu proces rejestracji i rozwój tego sektora stały się znacznie prostsze. Dodatkowo, portugalskie nieruchomości wciąż są cenowo konkurencyjne w porównaniu z innymi krajami Europy Zachodniej, co czyni ten kraj jeszcze bardziej atrakcyjnym dla polskich inwestorów.
Gdzie warto inwestować w Portugalii?
Eksperci podkreślają, że różne regiony Portugalii oferują unikalne możliwości inwestycyjne. Przykładowe ceny nieruchomości:
- Lizbona: od 5000 do 6000 euro za metr kwadratowy w nowym budownictwie,
- Porto: od 2000 do 3500 euro za metr kwadratowy,
- Santarém: oferty zaczynają się od 1335 euro za metr kwadratowy.
Każdy z tych regionów ma coś wyjątkowego do zaoferowania – od całorocznej turystyki w Lizbonie, przez rozwijające się Porto, po korzystne ceny w Santarém.
Ekspertka rynku nieruchomości: Portugalia alternatywą dla Hiszpanii?
Karolina Machura, reprezentująca Home in Portugal, zauważa, że coraz więcej Polaków wybiera Portugalię jako miejsce inwestycji. Zwraca uwagę na:
- atrakcyjne ceny nieruchomości,
- liberalizację przepisów sprzyjającą działalności związanej z najmem krótkoterminowym,
- wyraźny kontrast z sytuacją w Hiszpanii, gdzie nowe regulacje mogą ograniczyć rozwój rynku.
Dzięki połączeniu konkurencyjnych cen nieruchomości oraz dogodnego otoczenia regulacyjnego, Portugalia staje się coraz bardziej obiecującą alternatywą dla Hiszpanii.
