Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Europie?
Zakup nieruchomości poza granicami Polski staje się coraz popularniejszym wyborem wśród rodaków. Polacy inwestują w różnych częściach Europy, kierując się względami zarówno finansowymi, jak i społecznymi.
Jednym z kluczowych powodów jest chęć rozproszenia ryzyka inwestycyjnego. Wprowadzenie do portfela nieruchomości z różnych krajów pozwala lepiej zabezpieczyć majątek, szczególnie w czasach gospodarczych zawirowań. Europejskie rynki nieruchomości często cechuje przewidywalność cen, co przyciąga kolejnych inwestorów.
Dodatkowo, wysoka inflacja w Polsce skłania wiele osób do poszukiwania sposobów na ochronę kapitału. Kraje o stabilniejszej sytuacji gospodarczej są właściwą przystanią dla oszczędności. Dla porównania – w Polsce w 2022 roku inflacja przekroczyła 14%, podczas gdy w innych państwach Unii Europejskiej była znacznie niższa.
Równie ważny jest aspekt geopolityczny. Wydarzenia związane z konfliktem na Ukrainie wzbudziły niepokój o przyszłość regionu. Nic dziwnego, że coraz więcej Polaków wybiera państwa takie jak Hiszpania, Portugalia czy Włochy, które uchodzą za stabilne i spokojne miejsca do życia i inwestowania.
Wpływ na zmiany w podejściu do nieruchomości miała również pandemia COVID-19. Długie miesiące izolacji sprawiły, że wiele osób zaczęło marzyć o własnym domu w otoczeniu natury i korzystnym klimacie. Możliwość pracy zdalnej znacznie ułatwiła realizację tych planów i nadała im nowy sens.
Nie bez znaczenia jest także potencjał wzrostu cen nieruchomości w niektórych regionach Europy. W krajach południowych, które powoli wychodzą z kryzysów, ceny pozostają atrakcyjne, a perspektywy poprawy sytuacji rynkowej w nadchodzących latach są bardzo obiecujące.
Dla wielu osób nabycie domu lub mieszkania za granicą to nie tylko inwestycja, ale również sposób na poprawę jakości życia i zabezpieczenie przyszłości. W czasach ekonomicznej i politycznej niepewności takie decyzje zyskują coraz większe uzasadnienie.
Gdzie Polacy najczęściej nabywają nieruchomości w Europie?
Hiszpania niezmiennie plasuje się na szczycie listy zagranicznych lokalizacji, które wybierają Polacy zainteresowani zakupem nieruchomości. Od 2020 roku nasi rodacy nabyli tam ponad 15 tysięcy mieszkań, co zapewniło Polsce wysoką, dziewiątą pozycję wśród obcokrajowców inwestujących na tym rynku. Z roku na rok zainteresowanie rośnie – coraz więcej Polaków decyduje się zarówno na nowe lokale, jak i na te z rynku wtórnego.
Na Półwyspie Iberyjskim Polacy poszukują zróżnicowanych nieruchomości – od apartamentów w słynnych kurortach, przez luksusowe mieszkania w wyjątkowych lokalizacjach, aż po domy letniskowe. Domy letniskowe często wykorzystywane są nie tylko do wypoczynku, ale też traktowane jako inwestycja na przyszłość.
Do najbardziej pożądanych regionów należą:
- costa del sol,
- costa blanca,
- wyspy kanaryjskie.
Te okolice przyciągają korzystnym klimatem, rozwiniętym zapleczem turystycznym oraz stabilnością cen, co czyni je szczególnie atrakcyjnymi dla polskich kupujących.
Portugalia to następny kierunek, który zdobywa popularność wśród naszych rodaków. Południowe regiony, takie jak Algarve, a także rejony wokół Lizbony, oferują spokojniejszą atmosferę niż hiszpańskie kurorty, pozostając przy tym pod urokiem śródziemnomorskiej pogody.
We Włoszech uwagę Polaków przyciągają zwłaszcza Toskania, Kalabria oraz wyspy – Sardynia i Sycylia. Wiele osób decyduje się na nabycie klasycznych posiadłości, szczególnie w mniej uczęszczanych przez turystów miejscach, gdzie ceny są wyjątkowo przystępne.
Z kolei Chorwacja zyskuje coraz większe grono zwolenników, zwłaszcza od czasu przystąpienia do strefy euro w 2023 roku. Najczęściej wybierane są Dalmacja i półwysep Istria, przyciągające głównie dzięki bliskości oraz znakomitej infrastrukturze turystycznej.
Grecja kusi polskich inwestorów zwłaszcza wyspami, takimi jak Kreta, Rodos czy Korfu. Po wcześniejszym kryzysie gospodarczym tamtejszy rynek stwarza teraz wiele szans na korzystne lokowanie kapitału.
Ci, którzy posiadają ograniczony budżet, coraz częściej zwracają uwagę na Bułgarię. Choć ten kierunek uchodzi za mniej prestiżowy, nadmorskie apartamenty kupowane są tu z myślą o wynajmie w sezonie, co czyni inwestycję opłacalną dla wielu Polaków.
Jakie są główne powody posiadania domów przez Polaków w Hiszpanii?
Dla wielu Polaków kluczowym powodem inwestowania w hiszpańskie nieruchomości jest ochrona zgromadzonych środków. Wysoka inflacja w Polsce, która w 2022 roku przekroczyła 14%, znacząco zmniejszyła realną wartość oszczędności. Kupno drugiego domu za granicą staje się skutecznym sposobem zabezpieczenia kapitału, a stabilność hiszpańskiego rynku nieruchomości sprawia, że inwestycje te są postrzegane jako pewna przystań dla polskiego kapitału.
Sytuacja geopolityczna w Europie Środkowo-Wschodniej także wpływa na decyzje inwestycyjne Polaków. Wiele osób lokuje majątek poza wschodnią granicą Unii Europejskiej, wybierając Hiszpanię – kraj położony na zachodzie kontynentu, gdzie panuje spokój polityczny, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa inwestycji.
Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego to kolejny ważny czynnik. Inwestorzy często rozkładają ryzyko, kupując nieruchomości w różnych krajach i walutach. Lokale w Hiszpanii, rozliczane w euro, stanowią ochronę przed wahaniami kursu złotego i mają większą stabilność w porównaniu z polskim rynkiem.
Perspektywa zysku motywuje wielu do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Systematyczny wzrost cen w turystycznych regionach oferuje atrakcyjny potencjał inwestycyjny, a krótkoterminowy oraz długoterminowy wynajem w sezonie wakacyjnym zapewnia często wyższe i stałe dochody niż tradycyjne lokaty.
Zmieniające się podejście do pracy i styl życia mają coraz większe znaczenie. Rozwój pracy zdalnej po pandemii COVID-19 umożliwia funkcjonowanie z dowolnego miejsca, dlatego drugi dom w Hiszpanii stał się nie tylko letnią rezydencją, ale też komfortowym miejscem do życia przez część roku.
Klimat Hiszpanii jest kolejnym silnym magnesem dla Polaków. Ciepłe zimy oraz ponad trzysta dni słonecznych rocznie, zwłaszcza na Costa del Sol i Costa Blanca, przyciągają osoby zmęczone polską pogodą. Wiele z nich planuje spędzić tam jesień życia, korzystając z dobroczynnego wpływu hiszpańskiego słońca na zdrowie.
Preferencje polskich nabywców są bardzo zróżnicowane, co wynika z różnych motywacji – od inwestycyjnych po chęć poprawy komfortu życia. Można wyróżnić:
- funkcjonalne mieszkania pod wynajem z jedną sypialnią,
- wygodne apartamenty,
- wille z własnym basenem.
Na koniec warto podkreślić korzystne koszty życia w Hiszpanii. Przystępne ceny energii, produktów spożywczych oraz usług pozwalają obniżyć codzienne wydatki, co zwiększa atrakcyjność inwestycji dla osób planujących dłuższy pobyt za granicą.
Jakie są korzyści i ryzyka związane z posiadaniem domów przez Polaków w Hiszpanii?
Posiadanie własnej nieruchomości w Hiszpanii oferuje polskim inwestorom liczne korzyści – zarówno finansowe, jak i prywatne. Jednak decyzja ta wiąże się też z pewnymi ryzykami, które warto dokładnie rozważyć przed zakupem.
Wartość nieruchomości na południu Hiszpanii systematycznie rośnie. W takich miejscowościach wypoczynkowych jak Costa del Sol czy Costa Blanca ceny mogą wzrastać o 5–7% rocznie. Taka inwestycja zapewnia atrakcyjny zwrot, często przewyższający zyski z lokat bankowych dostępnych w Polsce.
Hiszpańskie nieruchomości skutecznie chronią oszczędności przed inflacją. Podczas gdy ceny w Polsce rosną szybko, wartości nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim pozostają stabilne. Przykładowo, lokal zakupiony 8 lat temu w rejonie Alicante za 150 tys. euro jest dziś warty ok. 210 tys. euro, co oznacza wzrost około 40%.
Inwestując w euro, inwestor dywersyfikuje swoje aktywa i ogranicza ryzyko związanego z wahaniami kursu złotego. To zabezpieczenie jest szczególnie ważne w przypadku nagłych zmian gospodarczych i walutowych w Polsce.
Możliwość osiągania stałego dochodu z wynajmu to kolejna zaleta. Lokale w popularnych turystycznych miejscowościach przynoszą zwykle 5–8% rocznej stopy zwrotu. Apartament wart 200 tys. euro może generować od 10 do 16 tys. euro brutto rocznie dzięki najemcom turystycznym.
Posiadanie nieruchomości to także komfort osobistego wypoczynku w słonecznym klimacie oraz wyższy standard życia. Dla osób pracujących zdalnie to często znacząca poprawa codziennej jakości życia.
Jednak trzeba mieć na uwadze także zagrożenia:
- rynek nieruchomości w Hiszpanii bywa niestabilny, czego dowodem jest kryzys z lat 2008–2014, kiedy ceny spadły o 30–40%,
- sytuacja polityczna i gospodarcza, a także zmiany unijnej polityki migracyjnej mogą obniżyć atrakcyjność rynku,
- znaczne różnice w przepisach prawnych i podatkowych powodują ryzyko nieprzewidzianych wydatków,
- roczny podatek od nieruchomości (IBI) wynosi zwykle 0,4–1,1% wartości katastralnej, a przychody z wynajmu i zyski kapitałowe opodatkowane są stawką 19% dla nierezydentów,
- brak znajomości obowiązujących regulacji może prowadzić do sporów z urzędem skarbowym i kar finansowych,
- niektóre samorządy podniosły ostatnio stawki podatkowe, szczególnie wobec nieruchomości inwestycyjnych lub drugiego domu,
- nie zawsze można liczyć na wzrost wartości – w mniej atrakcyjnych rejonach ceny mogą stagnować lub spadać,
- około 15% polskich inwestorów sprzed kryzysem w latach 2005–2007 poniosło straty, pokazując jak ważny jest moment zakupu,
- zarządzanie nieruchomością na odległość wiąże się z kosztami utrzymania, administracji i napraw, które mogą pochłaniać 15–20% przychodów z najmu.
