Co powoduje Rekordowy wzrost najmu krótkoterminowego w Polsce?
Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce dynamicznie się rozwija. Obecnie liczba noclegów rezerwowanych przez internet zbliża się do 45 milionów. Tak szybki wzrost wynika z kilku istotnych powodów, które sprawiają, że ten segment zyskuje kluczowe znaczenie zarówno w branży turystycznej, jak i na rynku nieruchomości.
Największy wpływ na ten trend mają sami Polacy – odpowiadają oni za 61% wszystkich rezerwacji. Coraz częściej rezygnują z hoteli na rzecz mieszkań oraz apartamentów, które zapewniają większą swobodę i elastyczność. Te nowe preferencje wyraźnie pokazują, że goście szukają rozwiązań pozwalających dostosować pobyt do własnych potrzeb.
Szczególnie zauważalny jest wzrost zainteresowania mieszkaniami na wynajem w porównaniu z ofertą hotelową. Podróżujący coraz chętniej wybierają alternatywne formy zakwaterowania, a segment najmu krótkoterminowego wdraża się w codzienne nawyki turystów coraz sprawniej.
Na rozwój tej branży wpływa również:
- rozbudowa infrastruktury turystycznej,
- stale rosnąca liczba inwestycji w apartamenty przeznaczone pod wynajem,
- wzrost świadomości właścicieli mieszkań, którzy dostrzegają w tym realną szansę na zysk.
Ogromne znaczenie miały także serwisy takie jak Airbnb oraz Booking.com. Dzięki nim korzystanie z ofert online stało się wyjątkowo przystępne – wystarczy kilka kliknięć, by znaleźć odpowiednie miejsce na nocleg. Coraz większa popularność rezerwacji przez internet znacząco wpłynęła na rozwój całej branży, ułatwiając planowanie wyjazdów.
Turystyka w Polsce przechodzi znaczącą transformację. Wynajem krótkoterminowy wyrósł na ważny element rynku, a nie tylko ciekawostkę czy uzupełnienie hotelowej oferty. Wszystko wskazuje na trwałą zmianę, która wyraźnie kształtuje przyszłość zarówno turystyki, jak i sektora nieruchomości.
Jak pandemia Covid-19 wpłynęła na rynek najmu krótkoterminowego w Polsce?
Pandemia Covid-19 początkowo wywołała poważny kryzys na rynku najmu krótkoterminowego w Polsce. Ograniczenia podróżowania, zamknięcie granic oraz liczne restrykcje dla firm sprawiły, że liczba rezerwacji gwałtownie spadła. Właściciele mieszkań i apartamentów znaleźli się w trudnej sytuacji – wielu z nich zastanawiało się nad przejściem na wynajem długoterminowy.
Rynek zaskoczył jednak szybką odbudową, której tempo było niespodzianką nawet dla ekspertów. Statystyki wykazały, że sektor ten odporność i wytrzymałość okazały się znacznie większe niż przewidywano. Po początkowym załamaniu nastąpił intensywny wzrost – w ciągu pięciu lat liczba rezerwacji noclegów przez internet niemal się podwoiła. Obecnie rezerwacje w najmie krótkoterminowym są blisko dwukrotnie wyższe niż przed pandemią.
Zmiany zauważalne są także w zachowaniach turystów. Coraz więcej osób wybiera prywatne apartamenty zamiast hoteli, uznając je za bezpieczniejsze dzięki ograniczeniu kontaktu z innymi podróżnymi. Ten trend znacząco przyspieszył odchodzenie od tradycyjnych form zakwaterowania na rzecz nowoczesnych rozwiązań krótkoterminowych.
Na rynku pojawiły się także nowe tendencje:
- mniejsza sezonowość popytu,
- zwiększone zainteresowanie obiektami położonymi blisko natury,
- większa prywatność i możliwość izolacji,
- wzrost rezerwacji na ostatnią chwilę w odpowiedzi na zmienną sytuację epidemiczną.
W czasie pandemii znacząco przyspieszyła również cyfrowa transformacja branży. Wynajmujący częściej korzystają z internetowych platform do rezerwacji oraz wdrażają rozwiązania umożliwiające zameldowanie bezkontaktowe. Polski rynek najmu krótkoterminowego udowodnił, że potrafi nie tylko efektywnie reagować na trudności, lecz także umacniać swoją pozycję, wychodząc z kryzysu silniejszy niż wcześniej.
Dlaczego Polacy i zagraniczni turyści wybierają najem krótkoterminowy zamiast hoteli?
W ostatnich latach zarówno Polacy, jak i zagraniczni turyści coraz chętniej wybierają krótkoterminowy wynajem mieszkań zamiast tradycyjnych hoteli. Najczęściej decydują się na to ze względu na znacznie atrakcyjniejsze ceny – nocleg w apartamencie bywa nawet o połowę tańszy niż w hotelowym pokoju, a czasem różnica sięga 60%. Dzięki temu właściciele mogą zaoferować stawki przyjazne dla portfela, pozostając jednocześnie rentownymi. Ta oszczędność jest szczególnie ceniona przez rodziny, które potrzebują więcej przestrzeni, ale nie chcą przepłacać za pobyt.
Wygoda oraz intymność to kolejne ważne zalety wynajmu mieszkań. Apartamenty oferują więcej miejsca niż typowy pokój hotelowy – można liczyć na:
- oddzielne sypialnie,
- prywatną kuchnię,
- osobny salon.
Goście mają poczucie swobody, nie muszą dostosowywać się do ograniczeń hotelowych regulaminów ani godzin korzystania ze wspólnych stref.
Elastyczność to kolejny atut tego rozwiązania. Turyści mogą swobodnie ustalać termin przyjazdu i wyjazdu według własnych potrzeb, a przy dłuższych pobytach często mają możliwość negocjacji cen. Zapewnia to dużo większą niezależność niż w hotelu, gdzie obowiązują sztywne zasady i limity.
Coraz więcej rezerwacji dokonywanych online pokazuje, że krótkoterminowy wynajem umacnia swoją pozycję. Popularność wzmacnia indywidualizacja podróży – wielu turystów szuka autentycznych doświadczeń, których trudno oczekiwać w hotelach. Wynajem mieszkania w zwykłej, mieszkalnej dzielnicy pozwala lepiej zanurzyć się w lokalnej codzienności, co szczególnie doceniają zagraniczni goście.
Szeroka dostępność lokalizacji to kolejna przewaga najmu mieszkań. W przeciwieństwie do hoteli w centrach miast czy strefach turystycznych, apartamenty można znaleźć praktycznie wszędzie:
- w spokojnych dzielnicach,
- na obrzeżach miasta,
- w mniej popularnych regionach.
Tak szeroki wybór pozwala dopasować miejsce noclegu do indywidualnych potrzeb i celu wizyty.
Mimo że hotele nadal przyciągają wielu gości, ich udział w rynku stopniowo spada na korzyść najmu krótkoterminowego. Szczególnie w przypadku wyjazdów rodzinnych wspólne zamieszkanie w apartamencie sprzyja wypoczynkowi i zacieśnianiu relacji, czego nie zapewniają odseparowane pokoje hotelowe. Przestronne mieszkanie z salonem i kuchnią tworzy lepsze warunki do spędzania czasu razem.
Rosnąca popularność podróży organizowanych na własną rękę sprawia, że turyści szukają miejsc idealnie odpowiadających ich potrzebom. Krótkoterminowy najem daje dostęp do różnorodnych lokali – od przytulnych kawalerek po eleganckie apartamenty z dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak:
- prywatny basen,
- taras z malowniczym widokiem.
Jakie znaczenie dla rynku najmu krótkoterminowego ma wzrost liczby zagranicznych turystów?
Coraz większa obecność turystów z zagranicy znacząco wpływa na rynek najmu krótkoterminowego w Polsce. Szczególnie widoczne jest to na Podkarpaciu, gdzie liczba zagranicznych gości korzystających z krótkoterminowego zakwaterowania wzrosła niemal sześciokrotnie. W regionie przemyskim rezerwacje noclegów online zwiększyły się aż o ponad 1100 procent, co najlepiej obrazuje skalę tego zjawiska.
Dynamiczny rozwój najmu krótkoterminowego przynosi liczne korzyści lokalnej gospodarce, wpływając pozytywnie zarówno na właścicieli mieszkań, jak i firmy świadczące usługi turystyczne. Zagraniczni turyści:
- spędzają zwykle więcej czasu niż turyści krajowi,
- chętniej wydają pieniądze na lokalne atrakcje i usługi,
- wzmacniają pozytywny efekt ekonomiczny swojej obecności.
Region podkarpacki, dotąd rzadko kojarzony z intensywnym ruchem turystycznym, doświadcza obecnie znacznego ożywienia w sektorze noclegowym. Dzięki zagranicznym przyjezdnym najem krótkoterminowy przestaje być domeną wyłącznie takich miast jak Kraków czy Gdańsk.
Rosnące zainteresowanie turystów zza granicy wymusza podnoszenie jakości usług przez właścicieli obiektów. Inwestują oni w nowoczesne wyposażenie, oferują wielojęzyczną obsługę oraz wdrażają dodatkowe udogodnienia. Te zmiany prowadzą do wyraźnej poprawy standardów najmu krótkoterminowego w kraju.
Większa liczba zagranicznych turystów przyczynia się także do stabilizacji rynku najmu. Odwiedzający z różnych części świata przyjeżdżają o zróżnicowanych porach, często poza sezonem, co pozwala na lepsze wykorzystanie miejsc noclegowych przez cały rok i zmniejszenie sezonowych wahań obłożenia.
Przemyśl i okoliczne miejscowości czerpią korzyści z tego trendu, stając się coraz popularniejszym wyborem wśród zagranicznych podróżnych. Wzrost liczby dostępnych noclegów pokazuje, że turyści chętnie odkrywają mniej oczywiste zakątki Polski, poszukując autentycznych doświadczeń związanych z lokalną kulturą i przyrodą.
Napływ zagranicznych gości sprzyja także modernizacji infrastruktury i poprawie komunikacji na Podkarpaciu. Władze oraz lokalni przedsiębiorcy dostrzegają potencjał rozwoju i inwestują w nowe rozwiązania oraz udogodnienia, które przyciągają kolejnych turystów, tworząc korzystny klimat dla dalszego rozwoju regionu.
Dlaczego sierpień stał się najważniejszym miesiącem dla najmu krótkoterminowego w Polsce?
Sierpień 2025 roku okazał się przełomowy dla krótkoterminowego wynajmu w Polsce — liczba dokonanych rezerwacji przebiła wszystkie wcześniejsze wyniki. Letnia sezonowość powoduje, że właśnie wtedy właściciele mieszkań i apartamentów wykorzystują największy potencjał swojego biznesu.
W sierpniu rozpoczyna się szczyt sezonu wakacyjnego, gdy:
- większość Polaków korzysta z urlopów,
- dzieci mają przerwę od szkoły,
- pogoda sprzyja podróżom po kraju.
Te czynniki łączą się, zwiększając automatycznie zapotrzebowanie na noclegi w tym okresie.
Analiza danych pokazuje, że w sierpniu liczba rezerwacji jest nawet o 25% większa niż w lipcu — drugim najpopularniejszym miesiącu. Dzięki temu właściciele nieruchomości często osiągają w tym miesiącu od 20 do 30% całorocznych przychodów.
Najwyższe w roku ceny za noclegi w sierpniu pozwalają podnosić stawki czasem prawie o połowę w porównaniu z innymi miesiącami. To zwiększa opłacalność inwestycji i przyciąga nowych właścicieli na rynek.
Trend ten jest trwały — w ciągu ostatnich pięciu lat liczba rezerwacji w sierpniu wzrosła o ponad 70%, co potwierdza rosnące znaczenie tego miesiąca dla branży.
Silna sezonowość wymaga jednak od właścicieli:
- doskonałej organizacji,
- przemyślanej strategii,
- atrakcyjnej oferty,
- odpowiedniej promocji,
- wysokiego standardu obsługi.
Wszystko to buduje zaufanie, zachęca gości do powrotu, a pozytywne opinie przekładają się na kolejne rezerwacje.
Sierpień to kluczowy moment dla wynajmu krótkoterminowego w Polsce — to wtedy rynek działa najintensywniej, a wyniki finansowe osiągają swoje maksimum. Rezultaty z 2025 roku potwierdziły, że bez sierpniowego szczytu trudno wyobrazić sobie sukces w tej branży.
Gdzie w Polsce najem krótkoterminowy osiąga najwyższe wyniki?
W Polsce najem krótkoterminowy jest najpopularniejszy w trzech województwach: małopolskim, pomorskim oraz zachodniopomorskim. Tylko tam liczba noclegów zarezerwowanych przez internet przekroczyła milion, co świadczy o ich silnej pozycji na krajowym rynku turystycznym.
Podhale, z Zakopanem na czele, stanowi kluczowy punkt dla osób szukających krótkoterminowego zakwaterowania. Coraz więcej turystów wybiera wynajem apartamentów czy domków zamiast tradycyjnych hoteli, co potwierdzają doniesienia Tatrzańskiej Izby Gospodarczej. Zimą Zakopane przyciąga miłośników sportów śnieżnych, a latem entuzjastów górskich wędrówek i kontaktu z naturą.
Na drugim miejscu plasuje się Trójmiasto, z Gdańskiem jako jego sercem. Morze, liczne wydarzenia kulturalne i rozbudowana infrastruktura sprawiają, że turyści odwiedzają region przez cały rok, choć najwięcej rezerwacji przypada na miesiące letnie. Oferta zakwaterowania w Pomorskiem jest bardzo szeroka — od eleganckich apartamentów w centrach miast po kameralne domki przy plaży.
Kraków niezmiennie pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych miejsc dla przyjezdnych. Unikatowe zabytki, historyczne Stare Miasto wpisane na listę UNESCO oraz bliskość atrakcji, takich jak kopalnia soli w Wieliczce, przyciągają zarówno polskich, jak i zagranicznych gości niezależnie od pory roku.
Choć Warszawa nie jest typową wakacyjną destynacją, również zajmuje wysoką pozycję w statystykach najmu. Jako stolica i ważne centrum biznesowe, przyciąga nie tylko turystów, ale także podróżujących służbowo. Apartamenty w ścisłym centrum cieszą się szczególną popularnością wśród przyjezdnych z zagranicy.
Warto również zwrócić uwagę na rosnące zainteresowanie regionami dotąd mniej popularnymi wśród turystów. Podkarpacie z Bieszczadami i Przemyślem odnotowuje wyraźny wzrost liczby rezerwacji krótkoterminowych. Województwa łódzkie i świętokrzyskie, choć pozostają w tyle za liderami, regularnie zyskują na popularności.
Na tle Unii Europejskiej Polska zajmuje siódmą pozycję pod względem liczby zakontraktowanych noclegów. Świadczy to o rosnącej roli krajowego rynku najmu krótkoterminowego, który skutecznie konkuruje z popularnymi europejskimi kierunkami, nie tylko dzięki korzystnym cenom, ale także wysokiemu standardowi oferowanych usług.
Jakie są korzyści i wyzwania inwestycyjne związane z rosnącym najmem krótkoterminowym?
Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce rozwija się dynamicznie, oferując liczne możliwości inwestycyjne. Popularność tej formy wynajmu rośnie zarówno wśród prywatnych właścicieli, jak i inwestorów poszukujących nowych sposobów pomnażania kapitału.
Do głównych zalet najmu krótkoterminowego należą:
- mniejsze wydatki na codzienną obsługę w porównaniu z prowadzeniem hotelu,
- niższe stawki za dobę, które pozwalają utrzymać konkurencyjne ceny i satysfakcjonującą rentowność,
- dostępniejszy próg wejścia nawet dla osób z mniejszym budżetem,
- wysoka stopa zwrotu – czynsze podczas sezonu mogą być dwukrotnie wyższe niż przy najmie długoterminowym,
- większa swoboda korzystania z nieruchomości – właściciele mogą używać mieszkań w dowolnym czasie.
Jednak inwestowanie w najem krótkoterminowy wiąże się także z wyzwaniami:
- coraz bardziej skomplikowane kwestie prawne, w tym nowe regulacje dotyczące usług hotelarskich i wymóg rejestracji,
- wzrost kosztów prowadzenia działalności,
- możliwość nałożenia ograniczeń czy zakazów przez lokalne władze, zwłaszcza w centrach turystycznych,
- konieczność dbania o dobre relacje z sąsiadami oraz przestrzegania ograniczeń wspólnot mieszkaniowych,
- charakter sezonowy rynku, przez co kluczowe są strategie finansowe i marketingowe poza sezonem.
Wprowadzane regulacje mają na celu ograniczenie działalności nieformalnej, co sprzyja profesjonalizacji branży i zwiększeniu stabilności rynku. Jednak wymaga to od inwestorów dostosowania się do nowych przepisów i większych nakładów na zarządzanie.
Rosną także koszty promocji i obsługi klientów. Wysoki poziom oczekiwań wymusza inwestycje w nowoczesny sprzęt oraz innowacyjne systemy rezerwacji. Rozwój cyfrowych rozwiązań daje szansę na efektywniejsze zarządzanie, ale jednocześnie generuje dodatkowe wydatki na technologie i szkolenia.
Mimo tych wyzwań, sektor najmu krótkoterminowego w Polsce przyciąga wielu inwestorów, lecz osiągnięcie sukcesu wymaga profesjonalnego podejścia, elastyczności oraz śledzenia trendów rynkowych i zmian prawnych.
