Dlaczego rok 2026 będzie czasem selektywnego wzrostu dla rynku nieruchomości?
Rok 2026 przyniesie na polskim rynku nieruchomości wyraźne zróżnicowanie tempa rozwoju. Poszczególne segmenty tego sektora nie będą rozwijać się równomiernie – jedne zyskają na przyspieszeniu, podczas gdy inne mogą pozostać w tyle.
Kluczową rolę w kształtowaniu tej sytuacji odegrają inwestycje realizowane przez państwo. Ich intensyfikacja będzie możliwa dzięki środkom z Unii Europejskiej, zwłaszcza z Krajowego Planu Odbudowy, który po dłuższym oczekiwaniu zacznie realnie wspierać krajową gospodarkę. Dodatkowo, fundusze z unijnej polityki spójności zwiększą możliwości realizacji projektów infrastrukturalnych i rozwojowych.
Krajowa gospodarka w 2026 roku będzie funkcjonować w wymagającym, nieprzewidywalnym otoczeniu makroekonomicznym. Choć napływ kapitału z UE podniesie aktywność inwestycyjną, rynek stanie wobec wielu wyzwań:
- niepewność geopolityczna,
- perspektywa globalnego spowolnienia,
- ciągłe zakłócenia w łańcuchach dostaw.
Te czynniki mogą hamować decyzje dotyczące nowych inwestycji oraz wpływać na ceny i terminy realizacji projektów.
Inflacja pozostaje poważnym wyzwaniem dla sektora nieruchomości. Choć prognozy wskazują na stopniowe uspokojenie tempa wzrostu cen, skutki wcześniejszej wysokiej inflacji będą nadal widoczne. Zwiększone koszty pracy, materiałów oraz finansowania bezpośrednio wpływają na wartość nieruchomości, generując dalsze rozwarstwienie rynku.
Na rynku można spodziewać się selektywnego wzrostu: wybrane segmenty będą rozwijać się dynamiczniej, inne pozostaną w stagnacji lub nawet doświadczą spadków. Szczególnie zyskają te gałęzie, które powiązane są z kluczowymi inwestycjami publicznymi, zwłaszcza projekty wdrażające:
- transformację energetyczną,
- rozwiązania cyfrowe,
- zrównoważony rozwój.
Co oznacza selektywny wzrost rynku nieruchomości w Polsce w 2026 roku?
W 2026 roku rozwój rynku nieruchomości w Polsce nabierze selektywnego charakteru – poszczególne segmenty będą ewoluować w odmiennym tempie. Nie wszystkie dziedziny tej branży mogą liczyć na równomierny wzrost. Jedne sektory będą się dynamicznie rozrastać, podczas gdy inne mogą się zatrzymać lub nawet cofnąć.
W obszarze biurowym odczuwalny stanie się niedobór nowych inwestycji, co przełoży się na ograniczoną dostępność świeżo oddawanych przestrzeni. Ten stan rzeczy doprowadzi do:
- wzrostu cen istniejących biur,
- intensyfikacji modernizacji starszych budynków,
- wzrostu wartości obiektów o wysokim standardzie odpowiadających współczesnym wymaganiom najemców.
Segment handlu detalicznego zyska głównie na rozwoju parków handlowych oraz projektów wielofunkcyjnych, które integrują różnorodne usługi, zapewniając klientom wygodę i kompleksowość. Parki handlowe przyciągną klientów:
- łatwym dostępem,
- dużą przestrzenią,
- możliwością sprawnych zakupów.
W rezultacie będą one stopniowo wypierać klasyczne galerie handlowe i wyznaczać nowe kierunki w sektorze retailu.
Istotnym motorem zmian pozostanie także adaptacja starszych biurowców do nowych funkcji. Obiekty niespełniające aktualnych standardów zostaną przekształcone na:
- mieszkania,
- powierzchnie coworkingowe,
- wielofunkcyjne punkty usługowe.
Tendencja ta odpowiada na oczekiwania użytkowników oraz umożliwia lepsze wykorzystanie istniejących zasobów przestrzennych.
Rynek nieruchomości kształtuje również adaptacja do hybrydowego modelu pracy. Biura typu flex, otwarte na różnorodne formy najmu i elastyczne dostosowanie do potrzeb pracowników, zyskują na popularności. Zarówno pracodawcy, jak i zatrudnieni oczekują rozwiązań umożliwiających łączenie pracy zdalnej z obecnością w biurze – stąd rosnące zainteresowanie elastycznymi przestrzeniami.
Segment mieszkań również nie będzie rozwijał się równomiernie na całym terytorium kraju. Szanse na przyspieszony wzrost wartości mają lokale położone w pobliżu nowych inwestycji infrastrukturalnych, takich jak:
- modernizacja transportu publicznego,
- projekty związane z transformacją energetyczną.
Obszary pozbawione takich udogodnień mogą pozostawać w tyle.
Nie bez znaczenia dla rozwoju rynku pozostają także innowacyjne rozwiązania cyfrowe. Obiekty wyposażone w inteligentne technologie zapewniające lepszą kontrolę nad energią, zarządzaniem powierzchnią czy bezpieczeństwem odnotują wzrost atrakcyjności. Digitalizacja procesów stanie się powszechna, a nowoczesne inwestycje zyskają przewagę konkurencyjną dzięki sprawnemu wdrożeniu tych technologii.
Jak selektywny wzrost wpłynie na inwestycje w sektorze nieruchomości?
Rok 2026 przyniesie zmiany na rynku nieruchomości, które wpłyną na podejście inwestorów. Środki finansowe będą skupione na starannie dobranych projektach i lokalizacjach zapewniających stabilność dochodów oraz wzrost wartości w dłuższym horyzoncie czasowym. Największe zainteresowanie wzbudzą nieruchomości wyróżniające się wysoką jakością.
Priorytetem stanie się lokalizacja, a szczególną uwagę zwrócą:
- inwestycje w sąsiedztwie kluczowych arterii komunikacyjnych,
- obszary dużych przedsięwzięć publicznych,
- tereny finansowane z KPO, inwestycje energetyczne oraz rejony rewitalizowane.
W segmencie centrów handlowych przewagę zyskają istniejące obiekty, które będą poddawane modernizacjom. Kluczowe działania obejmą:
- optymalizację oferty najemców dla zwiększenia liczby odwiedzających,
- rozbudowę stref gastronomicznych,
- tworzenie przestrzeni sportowych i rekreacyjnych,
- wzbogacenie o placówki medyczne i edukacyjne.
Na rynku biurowym ograniczona dostępność nowoczesnej powierzchni skłoni inwestorów do modernizacji istniejących budynków. Priorytety to:
- podnoszenie standardów energetycznych,
- dekarbonizacja,
- wdrażanie zaawansowanych technologii zarządzania obiektami.
Aspekty ESG staną się integralną częścią inwestycji. Dbałość o środowisko, odpowiedzialność społeczna i nowoczesne zarządzanie nie będą już tylko wymogami prawnymi, lecz także czynnikami zwiększającymi atrakcyjność nieruchomości. Inwestorzy będą wdrażać:
- instalacje fotowoltaiczne,
- systemy odzysku wody,
- rozwiązania sprzyjające ochronie przyrody.
Selektywny wzrost rynku sprzyja rozwojowi projektów wielofunkcyjnych, gdzie integracja funkcji mieszkaniowych, biurowych i usługowych zapewnia:
- odporność na zmiany ekonomiczne,
- efektywne zagospodarowanie przestrzeni,
- budowanie samowystarczalnych społeczności.
Wzrastające koszty najmu zmuszą właścicieli biurowców do elastycznego dostosowania przestrzeni względem potrzeb firm. Główne kierunki zmian to:
- tworzenie powierzchni łatwych w rekonfiguracji,
- wsparcie nowoczesnych modeli pracy, w tym hybrydowej,
- zwiększanie komfortu użytkowników,
- integracja pracowników współpracujących zdalnie.
Inwestorzy coraz częściej będą interesować się nieruchomościami z potencjałem do przemiany, zwłaszcza położonymi na dawnych terenach przemysłowych. Transformacja tych obszarów w nowoczesne, wszechstronne przestrzenie pozwoli na uzyskanie znaczącej wartości dodanej i będzie zgodna z ideą zrównoważonego rozwoju miast.
Jakie wyzwania stoją przed rynkiem nieruchomości w związku z selektywnym wzrostem?
W 2026 roku rynek nieruchomości będzie charakteryzować się selektywnym wzrostem, który przyniesie liczne, złożone wyzwania. Firmy działające w branży zmierzą się z:
- poważnym brakiem nowych powierzchni biurowych,
- nasilającą się walką o najlepsze lokalizacje,
- wzrostem cen wynajmu,
- trudnościami w zapewnieniu przestrzeni dla rozwijających się przedsiębiorstw.
Wprowadzenie hybrydowych modeli pracy stawia nowe wymagania przed właścicielami budynków. Muszą oni oferować zarówno elastyczne miejsca do pracy, jak i skutecznie zachęcać pracowników do powrotu do biur, zachowując jednocześnie opłacalność
Rosnąca presja na dekarbonizację i wymagania ESG wymusza inwestycje w:
- modernizację obiektów,
- wdrożenie innowacyjnych rozwiązań minimalizujących emisję CO2,
- dostosowanie procedur zarządzania do nowych standardów, co wiąże się z dodatkowymi kosztami i reorganizacją działań.
Niepewność makroekonomiczna wpływa na decyzje inwestycyjne. Wahania stóp procentowych, wzrost cen materiałów oraz zmieniające się otoczenie gospodarcze w kraju i Europie wymagają ostrożności i elastyczności w planowaniu nowych przedsięwzięć.
Transformacja handlu powoduje, że centra handlowe muszą dostosować się do rosnącej popularności parków handlowych, rozwijać przestrzenie usługowo-rozrywkowe i wprowadzać unikalne rozwiązania przyciągające klientów.
Kwestia lokalności zyskuje na znaczeniu – konsumenci skupiają się na usługach w najbliższym otoczeniu, co wymaga od inwestorów projektowania wielofunkcyjnych przestrzeni i modernizacji budynków zgodnie z koncepcją miasta 15-minutowego.
Sytuację komplikuje nierównomierny rozwój regionów. Kapitał koncentruje się tam, gdzie pojawiają się publiczne inwestycje, a miejscowości bez nowoczesnej infrastruktury mogą doświadczać spadku wartości nieruchomości.
Postępująca cyfryzacja wymusza:
- szybkie wdrażanie nowoczesnych narzędzi zarządzania,
- integrację inteligentnych systemów,
- inwestycje w cyberbezpieczeństwo, zwłaszcza przy rosnącej liczbie połączonych urządzeń.
Na koniec wyzwaniem pozostaje finansowanie. Inwestorzy napotykają na coraz bardziej rygorystyczne warunki kredytowe oraz muszą uzupełniać kapitał z różnych źródeł, co wymaga odpowiedniej strategii, by sprostać rosnącym kosztom realizacji inwestycji.
Jakie strategie mogą pomóc w wykorzystaniu selektywnego wzrostu na rynku nieruchomości?
W 2026 roku branża nieruchomości stanie przed wyzwaniem spowolnionego, lecz selektywnego wzrostu, co wymaga wdrożenia starannie dobranych działań biznesowych. Przedsiębiorstwa powinny skoncentrować się na kilku fundamentalnych kierunkach, które pomogą im wypracować przewagę rynkową w coraz bardziej zróżnicowanych realiach.
Coraz większym zainteresowaniem cieszą się projekty wielofunkcyjne, łączące rozmaite elementy w jednym miejscu. Inwestycje tego typu potrafią sprawnie integrować:
- lokale handlowe dostosowane do charakteru okolicy,
- strefy gastronomiczne odpowiadające na wyrafinowane gusta odbiorców,
- ofertę związaną ze sportem i rekreacją.
Aby nie wypaść z obiegu, centra handlowe muszą nieustannie odświeżać strukturę swoich najemców. Regularna rewizja tenant-mix oraz wdrażanie innowacyjnych konceptów usługowych pozwala tworzyć bardziej przyjazne i angażujące przestrzenie. Warto także inwestować w:
- rozbudowę stref doświadczeń,
- rozwój miejsc do spotkań,
- rozszerzanie zakresu usług o zdrowie, edukację czy administrację.
Zmiany dotyczą również segmentu biurowego. Przeobrażenie klasycznych biurowców w elastyczne przestrzenie przyciąga nowych użytkowników. Biura typu flex łatwo dostosowujące się do różnych potrzeb, wydzielone miejsca do pracy indywidualnej i zespołowej oraz wykorzystanie technologii wspierających model hybrydowy to obecne trendy.
Istotne są także trafne decyzje lokalizacyjne. Szczególnie atrakcyjne okazują się tereny w sąsiedztwie inwestycji publicznych, zwłaszcza związanych z infrastrukturą — od projektów transportowych finansowanych przez UE, po nowoczesne obiekty energetyczne i rewitalizowaną przestrzeń publiczną.
Coraz większą wagę przykłada się do wdrażania standardów ESG i działań na rzecz obniżenia śladu węglowego. Praktyczne rozwiązania obejmują:
- montaż paneli słonecznych,
- budowę magazynów energii,
- modernizację systemów grzewczych i chłodniczych,
- wdrożenie inteligentnych systemów zarządzania budynkami.
- uzyskanie certyfikacji według międzynarodowych norm zielonego budownictwa.
Transformacja modelu pracy wymusza nowe podejście do aranżacji biur. Twórcy przestrzeni powinni zadbać o atrakcyjne miejsca spotkań zachęcające do powrotu do biura. Coraz większe znaczenie ma infrastruktura teleinformatyczna wspierająca spotkania online oraz rozwiązania umożliwiające elastyczne warunki najmu i sprzyjające współpracy.
Kolejnym krokiem do zdobycia przewagi jest inwestowanie w innowacje cyfrowe. Do najważniejszych rozwiązań należą:
- zaawansowane systemy zarządzania budynkami,
- aplikacje mobilne integrujące obsługę nieruchomości,
- inteligentne systemy podnoszące komfort użytkowników,
- narzędzia do analizy ruchu, pozwalające szybciej reagować na potrzeby rynku i minimalizować koszty.
Finansowanie innowacyjnych przedsięwzięć z funduszy europejskich otwiera branży szansę na realizację ambitnych celów. Kluczowe źródła to:
- środki z Krajowego Planu Odbudowy,
- fundusze spójności wspierające miejską infrastrukturę,
- specjalne programy rozwoju technologii w budownictwie.
Aby skutecznie stawić czoła rynkowym zawirowaniom, firmy muszą nieustannie analizować aktualne trendy i pozostać elastyczne. Dywersyfikacja portfela, przygotowywanie różnych scenariuszy oraz budowa rezerw finansowych pozwalają przetrwać nieoczekiwane turbulencje.
Relacje z lokalnymi społecznościami i władzami samorządowymi zyskują na znaczeniu. Otwartość na dialog, wspólne planowanie inwestycji, wzmacnianie przestrzeni publicznej i udział w projektach rewitalizacyjnych przyczyniają się do trwałego wzrostu wartości nieruchomości oraz integracji z otoczeniem.
