Rynek nieruchomości w Polsce przeżywa zauważalne spowolnienie
Przyczyną tego zjawiska jest wiele czynników, a nie tylko wysokie stopy procentowe. Marcin Drogomirecki, ekspert z Grupy Morizon-Gratka, wyjaśnia, dlaczego zainteresowanie zakupem mieszkań maleje i jaką rolę odgrywają w tym decyzje Rady Polityki Pieniężnej, które mogą mieć mniejszy wpływ, niż sądzi wielu obserwatorów.
Dlaczego rynek nieruchomości zwalnia? Perspektywa eksperta
Czy ograniczone możliwości kredytowe to główny powód spadku popytu na mieszkania? Drogomirecki twierdzi, że niekoniecznie. Brak jednoznacznych danych wskazujących, że to wyłącznie brak zdolności kredytowej powstrzymuje kupujących. Obecne spowolnienie to wynik wielu nakładających się czynników, wśród których finansowanie jest tylko jednym z elementów, i to wcale nie najważniejszym.
Program „Bezpieczny Kredyt 2%" – tymczasowe ożywienie rynku
Jednym z powodów spadku aktywności na rynku nieruchomości było wcześniejsze wprowadzenie programu „Bezpieczny Kredyt 2%". W 2023 roku przyciągnął on znaczną część popytu, koncentrując decyzje zakupowe w krótkim czasie. Dzięki rządowym dotacjom beneficjenci programu realizowali zakupy, które w innych okolicznościach mogłyby być rozłożone na kilka lat. Bez wsparcia państwa ceny mieszkań mogłyby być natomiast bardziej przystępne.
Jak program wpłynął na ceny mieszkań?
Wsparcie rządowe sztucznie zwiększyło zainteresowanie zakupami, co przy ograniczonej liczbie ofert spowodowało szybki wzrost cen. Obecne, wysokie ceny to bezpośredni efekt tych działań. Interesujące jest, że pod koniec 2023 roku nawet preferencyjne kredyty nie były w stanie podtrzymać popytu na mieszkania.
Wysokie ceny – przeszkoda dla kupujących
Rosnące ceny nieruchomości stały się kolejną barierą dla nabywców. W wielu przypadkach żądania cenowe sprzedających, szczególnie w dużych aglomeracjach, znacznie przewyższają możliwości finansowe kupujących. Eksperci wskazują, że korekta cen może być konieczna, jeśli rynek ma odzyskać stabilność.
Koszty wykończenia i dodatkowe wydatki
Cena zakupu mieszkania to tylko część wydatków. Koszty związane z remontem, wykończeniem i wyposażeniem lokalu stanowią dodatkowe obciążenie dla budżetu. Dodatkowo decyzje zakupowe są uzależnione od stabilności zatrudnienia oraz perspektyw wzrostu wynagrodzeń. Nawet osoby zdolne do zaciągnięcia kredytu mogą postanowić poczekać z realizacją swoich planów.
Rynek najmu a rynek sprzedaży
Zmniejszone zainteresowanie wynajmem nieruchomości także wpływa na spowolnienie rynku. Malejąca rentowność z wynajmu zniechęca inwestorów do kupowania mieszkań w tym celu. Równocześnie niektórzy właściciele decydują się na sprzedaż lokali, które nie przynoszą oczekiwanych zysków, co zwiększa podaż mieszkań na rynku.
Czy obniżki stóp procentowych coś zmienią?
Marcin Drogomirecki podkreśla, że samo obniżenie stóp procentowych nie wystarczy, by rozwiązać problemy rynku nieruchomości. Społeczna percepcja wartości mieszkań ewoluuje – przekonanie, że ceny zawsze będą rosły, zostało zachwiane. W rezultacie zainteresowanie zakupami inwestycyjnymi, w tym tzw. flippingiem, wyraźnie spadło.
Stabilizacja rynku – szansa dla kupujących
Obecne warunki mogą sprzyjać osobom poszukującym mieszkań. Stabilizacja rynku oraz rosnąca liczba dostępnych ofert na platformach takich jak Morizon.pl i Gratka.pl zwiększają możliwości wyboru. Ekspert zachęca, by osoby dysponujące odpowiednimi środkami nie zwlekały z decyzją. To dobry moment, by zrealizować plany o własnym mieszkaniu, korzystając z coraz bogatszej oferty nieruchomości.
