Najświeższe informacje z rynku nieruchomości
Po okresie dynamicznych wzrostów cen, sytuacja w Polsce zaczyna się stabilizować. W największych miastach podwyżki cen w ujęciu rocznym spadły do poziomu jednocyfrowego, co daje nadzieję na większą przewidywalność.
Warszawa na czele stabilizacji cen
Stolica wyróżnia się na tle innych miast pod względem stabilizacji cen nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy w Warszawie wzrosła zaledwie o 1% w porównaniu z zeszłym rokiem. To znacząca różnica w odniesieniu do wcześniejszych lat, gdy obserwowano gwałtowne podwyżki. Od niemal roku cena za metr kwadratowy utrzymuje się na poziomie 17 800 zł. Jeżeli taki trend się utrzyma, już w lipcu mogą pojawić się zerowe roczne wzrosty cen, co symbolicznie zakończyłoby okres dynamicznych zmian.
Co to oznacza dla kupujących?
Dla osób rozważających zakup mieszkania obecny czas może okazać się wyjątkowo dogodny. Stabilizacja cen pozwala na spokojniejsze planowanie i podejmowanie decyzji. Po latach szybkich wzrostów, które odstraszały wielu potencjalnych nabywców, obecna sytuacja tworzy przestrzeń do przemyślanych inwestycji. Niewielkie wzrosty, jak te w Warszawie (1%), mogą dodatkowo zachęcić niezdecydowanych do działania.
Ceny mieszkań w największych miastach
Stabilizacja cen nie ogranicza się jedynie do Warszawy – podobne zjawisko obserwuje się także w innych dużych miastach. W kwietniu 2025 roku w wielu z nich średnie ceny za metr kwadratowy utrzymały się na zbliżonym poziomie:
- Poznań: stabilne ceny od maja ubiegłego roku, obecnie około 13 400 zł/m²,
- Kraków: niezmiennie od czerwca 2024 roku, średnia cena wynosi 16 600 zł/m²,
- Łódź: od sierpnia 2024 roku, cena ustabilizowała się na poziomie 11 500 zł/m²,
- Wrocław: od października 2024 roku, średnia cena to 14 800 zł/m².
Wyjątki: Kraków i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia
W kwietniu Kraków oraz Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia odnotowały miesięczny wzrost cen o 1%. W Trójmieście (16 400 zł/m²) oraz Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (11 200 zł/m²) wahania cen wciąż są zauważalne – od wzrostów, przez spadki, aż po stabilizację. Ekspert Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl zauważa, że takie zmiany mogą być wynikiem pojawienia się na rynku mieszkań w różnych przedziałach cenowych, co wymaga ostrożności w interpretacji danych.
Nowa rzeczywistość na rynku nieruchomości
Najbardziej optymistycznym sygnałem dla kupujących jest fakt, że roczne wzrosty cen w największych polskich miastach w kwietniu 2025 roku nie przekroczyły 9%. Oto szczegóły:
- Warszawa: wzrost o 1%,
- Poznań: 2%,
- Kraków: 3%,
- Łódź: 4%,
- Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia: 5%,
- Wrocław i Trójmiasto: 9%.
Perspektywy rynku mieszkaniowego
Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl polski rynek nieruchomości wchodzi w bardziej zrównoważoną fazę. Po okresie gwałtownych wzrostów, które w niektórych lokalizacjach były dwucyfrowe, obecna stabilizacja przynosi korzyści zarówno kupującym, jak i deweloperom. Jeśli ten trend się utrzyma, druga połowa 2025 roku może przynieść dalsze uspokojenie cen, a nawet ich niewielkie spadki w wybranych miastach.
