Decyzja o zakupie nieruchomości w Hiszpanii: prywatnie czy na firmę?
Różnice w formie zakupu nieruchomości
Forma zakupu nieruchomości w Hiszpanii ma wpływ na procedury, opodatkowanie oraz administrację. Zakup prywatny wymaga uzyskania numeru NIE (hiszpański odpowiednik NIP) i podpisania aktu notarialnego. W przypadku zakupu przez firmę konieczne jest zarejestrowanie działalności gospodarczej oraz prowadzenie księgowości.
Podatki różnią się w zależności od formy zakupu. Na rynku pierwotnym osoby prywatne płacą 10% VAT, który nie podlega odliczeniu, podczas gdy firmy mogą odliczyć VAT, jeśli nieruchomość generuje dochód opodatkowany VAT. Na rynku wtórnym wszyscy płacą podatek od przeniesienia własności (ITP), który wynosi od 7% do 10% w zależności od regionu.
Korzyści zakupu prywatnego
- prostsze procedury i niższe koszty administracyjne,
- brak konieczności zakładania działalności gospodarczej,
- idealne rozwiązanie dla osób planujących korzystanie z nieruchomości na własne potrzeby.
Warto pamiętać o pewnych ograniczeniach, takich jak odpowiedzialność właściciela swoim majątkiem, którą można zmniejszyć dzięki ubezpieczeniu. Podatek od zysków kapitałowych wynosi 19%, ale osoby powyżej 65. roku życia mogą być z niego zwolnione, jeśli nieruchomość była ich głównym domem przez co najmniej trzy lata.
Zalety zakupu na firmę
- oddzielenie majątku osobistego od firmowego, co zwiększa bezpieczeństwo prawne,
- możliwość korzystania z odliczeń, takich jak amortyzacja (ok. 3% rocznie),
- odliczenie VAT na rynku pierwotnym przy działalności opodatkowanej VAT, np. wynajmie turystycznym,
- korzystne dla osób planujących wynajem lub sprzedaż z zyskiem.
Zakup przez firmę wiąże się z wyższymi kosztami początkowymi oraz dodatkowymi obowiązkami, takimi jak prowadzenie księgowości. Efektywne opodatkowanie wypłaty zysków wynosi łącznie 25% CIT oraz 19% podatku od dywidendy.
Polacy inwestujący w hiszpańskie nieruchomości
Przypadki inwestorów: Krzysztof Monastyrski
Krzysztof Monastyrski, mieszkający w Barcelonie od 2021 roku, zdecydował się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Dzięki niskiemu oprocentowaniu kredytu hipotecznego na poziomie 1,2%, uzyskał stabilność finansową. Zakup prywatny sprawdził się w jego przypadku, ponieważ nie planuje wynajmu komercyjnego.
Izabela Chojnacka: przedsiębiorczość w Hiszpanii
Izabela Chojnacka, doświadczona przedsiębiorczyni, inwestuje w nieruchomości, remontuje je i sprzedaje z zyskiem. Dzięki współpracy z polskimi ekipami remontowymi oraz importowaniu mebli z Polski, znacząco obniża koszty. Jej działalność generuje zysk na poziomie 15–20% na każdej transakcji.
Inwestycje Jerzego Chlebowskiego w Marbelli
Jerzy Chlebowski skupia swoje inwestycje w luksusowym regionie Marbelli, który przyciąga zamożnych inwestorów z całego świata. Jego przykład dowodzi, że nieruchomości premium w prestiżowych lokalizacjach oferują wysokie zwroty.
Marbella jako luksusowa lokalizacja inwestycyjna
Dlaczego Marbella przyciąga inwestorów?
Marbella, jedno z najbardziej ekskluzywnych miejsc na Costa del Sol, oferuje luksusowy styl życia oraz stabilny rynek nieruchomości. Świetny klimat i prestiż przyciągają inwestorów, a rosnące ceny nieruchomości wskazują na duży potencjał inwestycyjny.
Izabela Chojnacka i jej sukcesy w Marbelli
Izabela Chojnacka skutecznie wykorzystuje potencjał Marbelli, łącząc swoje doświadczenie przedsiębiorcze z wyjątkowym rynkiem nieruchomości w tym regionie. Dzięki temu osiąga znaczące zyski i rozwija swoją działalność.
Kredyty hipoteczne w Hiszpanii: opcje i oprocentowanie
Warunki kredytowe Krzysztofa Monastyrskiego
Krzysztof Monastyrski skorzystał z kredytu hipotecznego o oprocentowaniu 1,2%. To pozwoliło mu na przewidywalność i stabilność kosztów, co jest kluczowe przy długoterminowych inwestycjach.
Znaczenie stałego oprocentowania i rat
Hiszpańskie banki oferują atrakcyjne warunki kredytowe, w tym stałe oprocentowanie i równe raty. Stałe raty ułatwiają zarządzanie budżetem, co jest niezwykle ważne przy wynajmie nieruchomości. Banki dostosowują oferty zarówno do klientów indywidualnych, jak i firmowych.
