/

Nieruchomości
Zakup nieruchomości w Hiszpanii - czy lepiej prywatnie czy na firmę?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii - czy lepiej prywatnie czy na firmę?

25.05.202511:23

6 minut

Udziel odpowiedzi na pytania

Uzyskaj dodatkowe pieniądze na remont

logo google

4,4/2157 opinii

Twoje dane są u nas bezpieczne

Na żywo

Chcę sprawdzić, czy mogę otrzymać dopłatę do odszkodowania.

Decyzja o zakupie nieruchomości w Hiszpanii: prywatnie czy na firmę?

Różnice w formie zakupu nieruchomości

Forma zakupu nieruchomości w Hiszpanii ma wpływ na procedury, opodatkowanie oraz administrację. Zakup prywatny wymaga uzyskania numeru NIE (hiszpański odpowiednik NIP) i podpisania aktu notarialnego. W przypadku zakupu przez firmę konieczne jest zarejestrowanie działalności gospodarczej oraz prowadzenie księgowości.

Podatki różnią się w zależności od formy zakupu. Na rynku pierwotnym osoby prywatne płacą 10% VAT, który nie podlega odliczeniu, podczas gdy firmy mogą odliczyć VAT, jeśli nieruchomość generuje dochód opodatkowany VAT. Na rynku wtórnym wszyscy płacą podatek od przeniesienia własności (ITP), który wynosi od 7% do 10% w zależności od regionu.

Korzyści zakupu prywatnego

  • prostsze procedury i niższe koszty administracyjne,
  • brak konieczności zakładania działalności gospodarczej,
  • idealne rozwiązanie dla osób planujących korzystanie z nieruchomości na własne potrzeby.

Warto pamiętać o pewnych ograniczeniach, takich jak odpowiedzialność właściciela swoim majątkiem, którą można zmniejszyć dzięki ubezpieczeniu. Podatek od zysków kapitałowych wynosi 19%, ale osoby powyżej 65. roku życia mogą być z niego zwolnione, jeśli nieruchomość była ich głównym domem przez co najmniej trzy lata.

Zalety zakupu na firmę

  • oddzielenie majątku osobistego od firmowego, co zwiększa bezpieczeństwo prawne,
  • możliwość korzystania z odliczeń, takich jak amortyzacja (ok. 3% rocznie),
  • odliczenie VAT na rynku pierwotnym przy działalności opodatkowanej VAT, np. wynajmie turystycznym,
  • korzystne dla osób planujących wynajem lub sprzedaż z zyskiem.

Zakup przez firmę wiąże się z wyższymi kosztami początkowymi oraz dodatkowymi obowiązkami, takimi jak prowadzenie księgowości. Efektywne opodatkowanie wypłaty zysków wynosi łącznie 25% CIT oraz 19% podatku od dywidendy.

Polacy inwestujący w hiszpańskie nieruchomości

Przypadki inwestorów: Krzysztof Monastyrski

Krzysztof Monastyrski, mieszkający w Barcelonie od 2021 roku, zdecydował się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Dzięki niskiemu oprocentowaniu kredytu hipotecznego na poziomie 1,2%, uzyskał stabilność finansową. Zakup prywatny sprawdził się w jego przypadku, ponieważ nie planuje wynajmu komercyjnego.

Izabela Chojnacka: przedsiębiorczość w Hiszpanii

Izabela Chojnacka, doświadczona przedsiębiorczyni, inwestuje w nieruchomości, remontuje je i sprzedaje z zyskiem. Dzięki współpracy z polskimi ekipami remontowymi oraz importowaniu mebli z Polski, znacząco obniża koszty. Jej działalność generuje zysk na poziomie 15–20% na każdej transakcji.

Inwestycje Jerzego Chlebowskiego w Marbelli

Jerzy Chlebowski skupia swoje inwestycje w luksusowym regionie Marbelli, który przyciąga zamożnych inwestorów z całego świata. Jego przykład dowodzi, że nieruchomości premium w prestiżowych lokalizacjach oferują wysokie zwroty.

Marbella jako luksusowa lokalizacja inwestycyjna

Dlaczego Marbella przyciąga inwestorów?

Marbella, jedno z najbardziej ekskluzywnych miejsc na Costa del Sol, oferuje luksusowy styl życia oraz stabilny rynek nieruchomości. Świetny klimat i prestiż przyciągają inwestorów, a rosnące ceny nieruchomości wskazują na duży potencjał inwestycyjny.

Izabela Chojnacka i jej sukcesy w Marbelli

Izabela Chojnacka skutecznie wykorzystuje potencjał Marbelli, łącząc swoje doświadczenie przedsiębiorcze z wyjątkowym rynkiem nieruchomości w tym regionie. Dzięki temu osiąga znaczące zyski i rozwija swoją działalność.

Kredyty hipoteczne w Hiszpanii: opcje i oprocentowanie

Warunki kredytowe Krzysztofa Monastyrskiego

Krzysztof Monastyrski skorzystał z kredytu hipotecznego o oprocentowaniu 1,2%. To pozwoliło mu na przewidywalność i stabilność kosztów, co jest kluczowe przy długoterminowych inwestycjach.

Znaczenie stałego oprocentowania i rat

Hiszpańskie banki oferują atrakcyjne warunki kredytowe, w tym stałe oprocentowanie i równe raty. Stałe raty ułatwiają zarządzanie budżetem, co jest niezwykle ważne przy wynajmie nieruchomości. Banki dostosowują oferty zarówno do klientów indywidualnych, jak i firmowych.

Wysyłam kosztorys do bezpłatnej analizy

09.07.202512:49

20 min

Nierzetelny nadzór KNF w aferze GetBack i konsekwencje dla inwestorów oraz rynku finansowego w Polsce

Nierzetelny nadzór KNF w aferze GetBack kosztował inwestorów miliardy złotych. Poznaj szczegóły zaniedbań i konsekwencje dla polskiego rynku finansowe...

Nieruchomości

04.07.202509:18

16 min

Pożar w Ząbkach – ogromne straty i kluczowa pomoc dla poszkodowanych mieszkańców

Pożar w Ząbkach zniszczył dach i 200 mieszkań, ponad 500 osób straciło domy. Sprawdź przebieg akcji ratunkowej i dostępne wsparcie finansowe....

Nieruchomości

03.07.202514:54

25 min

Rekordowa sprzedaż apartamentu NOHO ONE w Warszawie – nowe standardy luksusowych nieruchomości

NOHO ONE – rekordowa sprzedaż luksusowego apartamentu za ponad 30 mln zł w Warszawie. Poznaj innowacje, prestiż i nowy standard życia premium!...

Nieruchomości

03.07.202514:30

20 min

Wydatki na energię w Polsce na wsi i w mieście – kluczowe różnice i podobieństwa

Wydatki na energię w Polsce różnią się między wsią a miastem, ale dzięki programom i odnawialnym źródłom są coraz bardziej zbliżone. Sprawdź szczegóły...

Nieruchomości

03.07.202512:27

14 min

Domy za euro we Włoszech – jak kupić tanio i uniknąć ukrytych kosztów?

Oferta domów za euro we Włoszech – kup dom za 1 euro, dowiedz się o warunkach, kosztach remontów i dofinansowaniach, aby ożywić włoskie miasteczka....

Nieruchomości

03.07.202510:42

10 min

Skuteczne chłodzenie mieszkania bez klimatyzacji – ekologiczne i oszczędne metody na upały

Skuteczne chłodzenie mieszkania bez klimatyzacji: sprawdzone metody, wentylatory, rolety i alternatywy dla oszczędności i komfortu w upalne dni....

Nieruchomości

empty_placeholder