/

Nieruchomości
Zakup nieruchomości w Hiszpanii - czy lepiej prywatnie czy na firmę?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii - czy lepiej prywatnie czy na firmę?

25.05.202511:23

6 minut

Udziel odpowiedzi na pytania

Uzyskaj dodatkowe pieniądze na remont

logo google

4,4/2124 opinie

Twoje dane są u nas bezpieczne

Na żywo

Chcę sprawdzić, czy mogę otrzymać dopłatę do odszkodowania.

Decyzja o zakupie nieruchomości w Hiszpanii: prywatnie czy na firmę?

Różnice w formie zakupu nieruchomości

Forma zakupu nieruchomości w Hiszpanii ma wpływ na procedury, opodatkowanie oraz administrację. Zakup prywatny wymaga uzyskania numeru NIE (hiszpański odpowiednik NIP) i podpisania aktu notarialnego. W przypadku zakupu przez firmę konieczne jest zarejestrowanie działalności gospodarczej oraz prowadzenie księgowości.

Podatki różnią się w zależności od formy zakupu. Na rynku pierwotnym osoby prywatne płacą 10% VAT, który nie podlega odliczeniu, podczas gdy firmy mogą odliczyć VAT, jeśli nieruchomość generuje dochód opodatkowany VAT. Na rynku wtórnym wszyscy płacą podatek od przeniesienia własności (ITP), który wynosi od 7% do 10% w zależności od regionu.

Korzyści zakupu prywatnego

  • prostsze procedury i niższe koszty administracyjne,
  • brak konieczności zakładania działalności gospodarczej,
  • idealne rozwiązanie dla osób planujących korzystanie z nieruchomości na własne potrzeby.

Warto pamiętać o pewnych ograniczeniach, takich jak odpowiedzialność właściciela swoim majątkiem, którą można zmniejszyć dzięki ubezpieczeniu. Podatek od zysków kapitałowych wynosi 19%, ale osoby powyżej 65. roku życia mogą być z niego zwolnione, jeśli nieruchomość była ich głównym domem przez co najmniej trzy lata.

Zalety zakupu na firmę

  • oddzielenie majątku osobistego od firmowego, co zwiększa bezpieczeństwo prawne,
  • możliwość korzystania z odliczeń, takich jak amortyzacja (ok. 3% rocznie),
  • odliczenie VAT na rynku pierwotnym przy działalności opodatkowanej VAT, np. wynajmie turystycznym,
  • korzystne dla osób planujących wynajem lub sprzedaż z zyskiem.

Zakup przez firmę wiąże się z wyższymi kosztami początkowymi oraz dodatkowymi obowiązkami, takimi jak prowadzenie księgowości. Efektywne opodatkowanie wypłaty zysków wynosi łącznie 25% CIT oraz 19% podatku od dywidendy.

Polacy inwestujący w hiszpańskie nieruchomości

Przypadki inwestorów: Krzysztof Monastyrski

Krzysztof Monastyrski, mieszkający w Barcelonie od 2021 roku, zdecydował się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Dzięki niskiemu oprocentowaniu kredytu hipotecznego na poziomie 1,2%, uzyskał stabilność finansową. Zakup prywatny sprawdził się w jego przypadku, ponieważ nie planuje wynajmu komercyjnego.

Izabela Chojnacka: przedsiębiorczość w Hiszpanii

Izabela Chojnacka, doświadczona przedsiębiorczyni, inwestuje w nieruchomości, remontuje je i sprzedaje z zyskiem. Dzięki współpracy z polskimi ekipami remontowymi oraz importowaniu mebli z Polski, znacząco obniża koszty. Jej działalność generuje zysk na poziomie 15–20% na każdej transakcji.

Inwestycje Jerzego Chlebowskiego w Marbelli

Jerzy Chlebowski skupia swoje inwestycje w luksusowym regionie Marbelli, który przyciąga zamożnych inwestorów z całego świata. Jego przykład dowodzi, że nieruchomości premium w prestiżowych lokalizacjach oferują wysokie zwroty.

Marbella jako luksusowa lokalizacja inwestycyjna

Dlaczego Marbella przyciąga inwestorów?

Marbella, jedno z najbardziej ekskluzywnych miejsc na Costa del Sol, oferuje luksusowy styl życia oraz stabilny rynek nieruchomości. Świetny klimat i prestiż przyciągają inwestorów, a rosnące ceny nieruchomości wskazują na duży potencjał inwestycyjny.

Izabela Chojnacka i jej sukcesy w Marbelli

Izabela Chojnacka skutecznie wykorzystuje potencjał Marbelli, łącząc swoje doświadczenie przedsiębiorcze z wyjątkowym rynkiem nieruchomości w tym regionie. Dzięki temu osiąga znaczące zyski i rozwija swoją działalność.

Kredyty hipoteczne w Hiszpanii: opcje i oprocentowanie

Warunki kredytowe Krzysztofa Monastyrskiego

Krzysztof Monastyrski skorzystał z kredytu hipotecznego o oprocentowaniu 1,2%. To pozwoliło mu na przewidywalność i stabilność kosztów, co jest kluczowe przy długoterminowych inwestycjach.

Znaczenie stałego oprocentowania i rat

Hiszpańskie banki oferują atrakcyjne warunki kredytowe, w tym stałe oprocentowanie i równe raty. Stałe raty ułatwiają zarządzanie budżetem, co jest niezwykle ważne przy wynajmie nieruchomości. Banki dostosowują oferty zarówno do klientów indywidualnych, jak i firmowych.

Wysyłam kosztorys do bezpłatnej analizy

21.06.202510:20

6 min

Zakaz pieców gazowych w Niemczech - co zmieni się w 2024 roku?

Niemcy wprowadzają zakaz pieców gazowych, stawiając na ekologię. Sprawdź nowe przepisy i wsparcie dla właścicieli nieruchomości....

Nieruchomości

20.06.202515:38

6 min

Luksusowe wille w Chinach - co się stało z marzeniem o prestiżu?

Odkryj historię luksusowych, opuszczonych willi w Chinach. Dowiedz się, jak marzenia o prestiżu przerodziły się w symbole kryzysu gospodarczego....

Nieruchomości

18.06.202516:48

12 min

Inwestycje nieruchomości premium DEKPOL - co je wyróżnia?

Inwestycje premium DEKPOL to luksusowe nieruchomości w doskonałych lokalizacjach. Oferują unikalny design, wysoką jakość i atrakcyjne zyski. Sprawdź!...

Nieruchomości

17.06.202515:46

6 min

Polskie kurorty wakacyjne - dlaczego inwestorzy je wybierają?

Polskie kurorty przyciągają inwestorów dzięki rosnącym cenom nieruchomości i stabilnym dochodom z wynajmu. Sprawdź, dlaczego warto inwestować!...

Nieruchomości

13.06.202508:29

6 min

Wzrost cen energii - jakie są przyczyny i jak sobie z nimi radzić?

Rosnące ceny energii to efekt napięć geopolitycznych i drożejącego gazu. Sprawdź, jak atom i odnawialne źródła mogą zmienić sytuację....

Nieruchomości

10.06.202517:29

6 min

Majątek Roberta Kropiwnickiego - jakie są jego finansowe tajemnice?

Robert Kropiwnicki ujawnia swój majątek: 12 mieszkań, 739 tys. zł dochodu i kredyty. Sprawdź szczegóły finansowe posła PO i reakcje społeczne....

Nieruchomości

empty_placeholder