Zyski polskiego dewelopera z wynajmu w Niemczech – jak maksymalizować dochody i unikać ryzyk?

Czym są zyski polskiego dewelopera z wynajmu w Niemczech?

Zysk polskiego dewelopera czerpiącego dochody z wynajmu nieruchomości w Niemczech wynika przede wszystkim z różnicy między przychodami od najemców a ponoszonymi po drodze kosztami. Trend inwestowania za Odrą staje się coraz bardziej powszechny wśród polskich firm deweloperskich, zainteresowanych poszerzaniem swojego portfela i poszukujących bardziej przewidywalnych, regularnych źródeł wpływów.

Wpływy uzyskiwane są poprzez umowy najmu i zależą od kilku czynników:

• atrakcyjność położenia,
• standard budynku,
• jego metraż,
• ogólna sytuacja gospodarcza na rynku.

Niemcy słyną z wyjątkowo stabilnego rynku najmu, gdzie czynsze w największych miastach, takich jak Berlin, Monachium czy Frankfurt, systematycznie rosną.

Zanim jednak pojawi się finalny zysk, należy odjąć wszystkie wydatki związane z zarządzaniem i utrzymaniem nieruchomości. Wśród wydatków znajdują się:

• koszty administracyjne,
• naprawy,
• konserwacja,
• ubezpieczenie,
• lokalne podatki,
• opłaty za profesjonalne usługi zarządzania, jeśli deweloper zleca je zewnętrznym partnerom.

Istotne znaczenie ma również amortyzacja nieruchomości – w Niemczech w przypadku budynków mieszkalnych wynosi ona zwykle 2% rocznie. Pozwala to znacznie zmniejszyć kwotę, od której nalicza się podatek, a tym samym poprawić końcowy wynik netto.

Inwestorzy mogą liczyć na sprzyjające przepisy podatkowe. Praktycznie wszystkie wydatki związane z utrzymaniem obiektu da się odpisać od przychodów, co przekłada się na niższą rzeczywistą stawkę podatkową. Dochody rozlicza się według progresywnej skali, gdzie stawki wahają się od:

• 14%,
• do 45%,
• w zależności od ostatecznego poziomu osiągniętego dochodu.

Typowy roczny zwrot z inwestycji w niemieckie nieruchomości oscyluje w granicach 3–5%. Choć na tle polskiego rynku może wydawać się to skromne, tutejsze aktywa przyciągają stabilnością cen oraz pewnością wynajmu, co ogranicza ryzyko finansowe.

Warto pamiętać o kilku specyficznych aspektach:

• odmienne regulacje dotyczące ochrony najemców,
• różnice w prawie,
• koszty pośrednictwa i zakupu nieruchomości (sięgające nawet 5–15% wartości),
• wpływ wahań kursów walut na końcowy efekt w złotówkach.

Odpowiednie zarządzanie wynajmem ma kluczowe znaczenie dla opłacalności całego przedsięwzięcia. Dlatego deweloperzy nierzadko decydują się na współpracę z lokalnymi firmami specjalizującymi się w obsłudze najemców, co pozwala ograniczyć ryzyko pustostanów i minimalizować problemy z terminowym regulowaniem należności.

Dlaczego polscy deweloperzy inwestują w wynajem nieruchomości w Niemczech?

Polscy deweloperzy coraz śmielej angażują się w wynajem nieruchomości za Odrą, dostrzegając w niemieckim rynku szansę na rozszerzenie swoich działalności i zróżnicowanie inwestycji. Wybór ten nie jest przypadkowy – Niemcy oferują wiele atutów, które czynią tamtejszy sektor nieruchomości wyjątkowo kuszącym.

Stabilność niemieckiego rynku nieruchomości

Jednym z kluczowych argumentów przemawiających za inwestowaniem za granicą jest stabilność, jaką cechuje się niemiecki rynek. W odróżnieniu od polskich realiów, gdzie wahania i niepewność są częstsze, w Niemczech ceny mieszkań rosną umiarkowanie, przeciętnie o 3-4% rocznie. Deweloperom daje to poczucie bezpieczeństwa i przewidywalności.

Preferencje najemców w Niemczech

Kolejną zauważalną różnicą są preferencje mieszkańców. W Niemczech ponad połowa społeczeństwa wybiera życie w wynajmowanych lokalach, co kontrastuje z sytuacją w Polsce, gdzie ten odsetek nie przekracza 15%. Taka specyfika powoduje, że zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia w miastach takich jak Monachium, Berlin czy Hamburg utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie.

Sprzyjające regulacje prawne

Również lokalne regulacje sprzyjają właścicielom. Choć prawo mocno chroni lokatorów, długoterminowe umowy najmu – często podpisywane na nawet dekadę – pozwalają inwestorom liczyć na regularne wpływy i ograniczają problem pustostanów.

Atrakcyjne warunki finansowania

Niemieckie banki zachęcają korzystnymi warunkami finansowania zakupu nieruchomości. Oferują atrakcyjne stopy procentowe, zazwyczaj w granicach 1,5-2,5%, a długie okresy spłaty, często ponadtrzydziestoletnie, dają inwestorom dużą swobodę finansową.

Korzyści podatkowe

Warto także zwrócić uwagę na rozwiązania podatkowe, które umożliwiają odliczenie wydatków związanych zarówno z zakupem, jak i utrzymaniem oraz remontami budynków. Niemiecki system sprzyja tym, którzy decydują się na długofalowe inwestycje – po upływie dekady można skorzystać z preferencyjnych stawek podatkowych.

Dywersyfikacja ryzyka

Dla polskich firm działanie na różnych rynkach to także kwestia rozłożenia ryzyka. Aktywność w krajach o odmiennych cyklach gospodarczych pozwala zminimalizować skutki potencjalnych zawirowań na rynku krajowym, a tym samym lepiej ochronić płynność finansową.

Profesjonalne wsparcie i nowoczesne technologie

• dostęp do wyspecjalizowanych firm zajmujących się obsługą najmu,
• wysoka efektywność zarządzania nieruchomościami,

Nie sposób pominąć także wysokiego poziomu technicznego oraz ekologicznego budynków w Niemczech. Inwestując tam, polscy deweloperzy zyskują cenne know-how, poznając najnowsze trendy i nowoczesne technologie, które później mogą wdrażać na rodzimym rynku.

Popularne lokalizacje inwestycji

• Berlin,
• Monachium,
• Hamburg,
• Frankfurt nad Menem,
• Düsseldorf.

Miasta te przyciągają dzięki dynamicznie rozwijającej się gospodarce, rosnącej liczbie mieszkańców oraz stabilnemu popytowi na wynajem.

Sektor nieruchomości komercyjnych

Ostatnio rośnie także zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi. Biurowce, galerie handlowe czy magazyny w niemieckich metropoliach cieszą się niskim odsetkiem niewynajętych powierzchni – zazwyczaj poniżej 5% – co przekłada się na stabilne przychody. Sektor ten otwiera przed polskimi deweloperami kolejne możliwości rozwoju i inwestycji.

Jakie czynniki wpływają na zyski z wynajmu nieruchomości w Niemczech?

Rentowność inwestycji w niemieckie nieruchomości zależy od wielu powiązanych ze sobą czynników, które wspólnie budują złożony obraz tamtejszego rynku najmu. Im pełniej inwestor rozumie te zależności, tym lepiej może wykorzystać panujące warunki i osiągać atrakcyjne zyski.

Lokalizacja

Decydująca jest lokalizacja – to ona w największym stopniu przesądza o potencjale zarobkowym nieruchomości. W miastach takich jak Monachium, Berlin czy Frankfurt czynsze są znacznie wyższe niż na prowincji. Nawet w granicach jednego miasta duże znaczenie ma odległość od centrum czy dostęp do komunikacji miejskiej – lokale położone w strategicznych miejscach pozwalają liczyć na wyższe przychody i rzadziej stoją puste.

Typ nieruchomości

Istotny pozostaje również typ inwestowanej nieruchomości. Mieszkania oferują stabilność i przewidywalność zysków na poziomie 3-5% rocznie. Nieruchomości komercyjne kuszą wyższą stopą zwrotu sięgającą 6-8%, choć wymagają większej fachowości i wiążą się ze wzmożonym ryzykiem.

Kondycja gospodarcza regionu

Kondycja gospodarcza regionu to kolejny kluczowy czynnik. Miasta z rozwiniętym rynkiem pracy, niskim bezrobociem oraz rosnącą liczbą mieszkańców – takie jak Monachium czy Stuttgart – stwarzają korzystniejsze warunki niż tereny tracące ludność.

Standard techniczny budynków

Nie można także lekceważyć standardu technicznego budynków. Nowoczesne, dobrze izolowane obiekty umożliwiają uzyskanie nie tylko wyższych czynszów, ale i niższych rachunków za eksploatację. Takie inwestycje rzadziej wymagają kosztownych napraw. W Niemczech przepisy dotyczące efektywności energetycznej są coraz bardziej restrykcyjne. Starsze budynki stają się wymagające pod względem kosztów modernizacji, jednak część wydatków można odliczyć korzystając z ulg podatkowych.

Koszty obsługi nieruchomości

Obsługa nieruchomości także generuje określone nakłady:

• zarządzanie przez profesjonalną firmę pochłania z reguły od 5 do 8% wpływów z najmu,
• lokalne podatki (Grundsteuer), których stawka zależy od regionu,
• składki na ubezpieczenie i wpłaty na fundusz remontowy.

System podatkowy

System podatkowy dla dochodów z wynajmu daje pewne udogodnienia, szczególnie tym, którzy planują inwestycję na dłuższą metę. Warto zwrócić uwagę na:

• szeroki zakres kosztów podlegających odliczeniu,
• możliwość skorzystania z amortyzacji (2% dla mieszkań, 3% dla powierzchni komercyjnych),
• korzystniejsze opodatkowanie po dekadzie od zakupu nieruchomości.

Umowy najmu i stabilność

Długość i stabilność umów najmu przekłada się bezpośrednio na regularność dochodów. W przypadku powierzchni komercyjnych kontrakty zawiera się zwykle na 5-10 lat. Wynajem mieszkań cechuje się z kolei wysoką trwałością relacji z lokatorami, co ogranicza ryzyko pustostanów.

Zarządzanie nieruchomościami

Na efektywność inwestycji wpływa również sposób zarządzania. Istotne są:

• szybka reakcja na sprawy zgłaszane przez najemców,
• regularne kontrole techniczne budynku,
• rozsądne gospodarowanie wydatkami,
• stosowna selekcja lokatorów, co pozwala uniknąć problematycznych sytuacji.

Wpływ sezonowości rynku

Ruch na rynku najmu potrafi być sezonowy, w szczególności w miastach uniwersyteckich, gdzie największe zapotrzebowanie na mieszkania pojawia się w okolicach rozpoczęcia roku akademickiego. Inwestorzy często dostosowują swoją politykę cenową do tych cykli.

Sytuacja lokalna a wpływy z najmu

Sytuacja na lokalnym rynku pracy to kolejna płaszczyzna, którą warto dostrzec. Ośrodki przyciągające specjalistów z branż technologicznych czy sektora finansowego dają perspektywę wzrostu czynszów, a co za tym idzie – wyższej rentowności.

Zmiany demograficzne

Zmiany demograficzne, takie jak starzenie się społeczeństwa czy migracje pomiędzy regionami, prowadzą do wyłaniania się nowych segmentów rynku:

• mieszkań dla osób starszych,
• niewielkich apartamentów położonych w centrach dużych miast.

Dopasowanie oferty do tych potrzeb może znacząco zwiększyć zyski z inwestycji.

Uwarunkowania makroekonomiczne

Rentowność jest również pochodną uwarunkowań makroekonomicznych. Niskie stopy procentowe sprzyjają pozyskiwaniu kapitału na zakup nieruchomości. Jednak w przypadku wzrostu kosztu pieniądza w przyszłości, mocno zadłużone inwestycje mogą okazać się mniej opłacalne.

Regulacje prawne

Regulacje prawne na szczeblu krajowym i lokalnym mają duże znaczenie. Przykładem jest tzw. Mietpreisbremse – narzędzie ograniczające wzrost czynszów w wybranych miastach. Zmiany w przepisach mogą istotnie wpływać na dochodowość realizowanych inwestycji.

Jakie są korzyści i ryzyka wynajmu nieruchomości w Niemczech przez polskich deweloperów?

Inwestowanie przez polskich deweloperów na niemieckim rynku nieruchomości otwiera szereg możliwości, lecz niesie także konkretne zagrożenia. Świadome podejście do zarządzania ryzykiem umożliwia maksymalne wykorzystanie atutów tego rynku i sprawniejsze radzenie sobie z jego trudnościami.

Decydując się na wynajem nieruchomości w Niemczech, można liczyć na szereg zalet:

• stabilność niemieckiego rynku i regularność wpływów z najmu,
• długoterminowe umowy najmu, najczęściej na okres 5-10 lat,
• niski współczynnik pustostanów, szczególnie w największych miastach,
• wysoki odsetek osób preferujących wynajem nad kupno mieszkań,
• liczne preferencje w niemieckim systemie podatkowym, takie jak ulgi, amortyzacja czy odliczenia kosztów eksploatacyjnych.

Specyfika niemieckiego społeczeństwa działa na korzyść inwestorów: ponad połowa mieszkańców decyduje się na wynajem, co powoduje stały, wysoki popyt w miastach takich jak Berlin, Monachium czy Hamburg. Wejście na rynek niemiecki pozwala również na skuteczną dywersyfikację działalności polskich deweloperów, co ogranicza ryzyko związane ze zmianami gospodarczymi w jednym kraju.

Oto kolejne korzyści:

• dostęp do nowoczesnych rozwiązań technologicznych, takich jak energooszczędne budownictwo,
• gwarantowany wzrost wartości niemieckich nieruchomości w tempie 3-4% rocznie,
• możliwość zdobycia doświadczenia za granicą, co może być cenne przy projektach w Polsce.

Mimo licznych atutów, działalność w Niemczech wiąże się z istotnymi ryzykami:

• prawo wspierające lokatorów, co ogranicza możliwości podnoszenia czynszów oraz utrudnia eksmisje,
• niewypłacalność najemców i czasochłonne procedury eksmisyjne,
• wysokie koszty zakupu, obejmujące notariuszy, pośredników oraz podatki,
• ryzyko kursowe związane ze zmiennością euro i złotego,
• różnice językowe i kulturowe utrudniające codzienne zarządzanie nieruchomościami.

System podatkowy, choć korzystny, może ulegać zmianom, co potencjalnie wpłynie na końcowy wynik inwestycji. Ponadto utrzymanie niemieckich standardów technicznych może wymagać kosztownych modernizacji, szczególnie w przypadku starszych budynków. Czynniki demograficzne, takie jak starzenie się społeczeństwa czy wyludnianie się regionów, również mogą wpłynąć na wzrost pustostanów i obniżyć opłacalność inwestycji.

Polscy deweloperzy mogą ograniczyć ryzyko i zwiększyć swoje szanse na sukces poprzez:

• szczegółową analizę lokalnej sytuacji gospodarczej i prawnej,
• współpracę z lokalnymi ekspertami i zarządcami nieruchomości,
• stosowanie narzędzi zabezpieczających przed zmianami kursów walut,
• starannie zaplanowany budżet obejmujący wszystkie możliwe koszty,
• stałe śledzenie zmian w przepisach oraz analizę techniczną i prawną nieruchomości.

Dla polskich deweloperów inwestycje w Niemczech to szansa na stabilne przychody i wzrost kapitału. Odniesienie sukcesu wymaga jednak starannego przygotowania oraz świadomego zarządzania ryzykiem.

Jakie strategie stosują polscy deweloperzy, aby optymalizować zyski z wynajmu w Niemczech?

Polscy deweloperzy aktywni na niemieckim rynku nieruchomości wykorzystują złożone strategie, by jak najlepiej wykorzystać potencjał najmu. Ich działania obejmują zarówno kwestie finansowe, zarządzanie operacyjne, jak i aspekty prawno-podatkowe.

Kluczowym elementem ich podejścia jest rozdzielenie kapitału na różne typy nieruchomości. Inwestorzy chętnie łączą aktywa mieszkaniowe z komercyjnymi, osiągając w ten sposób większą płynność i bezpieczeństwo inwestycji. Mieszkania ulokowane w atrakcyjnych częściach miast dają stabilny, przewidywalny dochód na poziomie 3-5% w skali roku, podczas gdy powierzchnie komercyjne, choć wymagają większej biegłości, pozwalają uzyskać wyższe zyski, sięgające nawet 6-8%.

Decydując o nowych inwestycjach, polscy deweloperzy analizują liczne wskaźniki – biorą pod uwagę zarówno dynamikę ludności, jak i potencjał gospodarczy danej lokalizacji. Najchętniej kierują swoją uwagę na tętniące życiem miasta, takie jak Monachium, Hamburg czy Berlin. Tam wybierają dzielnice dobrze skomunikowane, z rozbudowaną infrastrukturą, dzięki czemu minimalizują ryzyko pustostanów i przyciągają solidnych najemców.

Optymalizacja kosztów jest integralną częścią prowadzenia biznesu. Inwestorzy dbają o nieruchomości na bieżąco, wprowadzając regularne przeglądy techniczne, które zapobiegają poważniejszym i kosztownym awariom. Równocześnie inwestują w energooszczędne rozwiązania, co przekłada się na zauważalne, sięgające nawet 30% oszczędności na rachunkach. Wszystko to wspiera centralne zarządzanie portfelem nieruchomości i pozwala redukować wydatki administracyjne.

W zakresie najmu stosowane są praktyczne i sprawdzone rozwiązania kontraktowe:

• umowy zawierane na okres nawet dekady,
• gwarancja minimalnej kwoty czynszu,
• klauzule waloryzacyjne, które systematycznie podnoszą czynsze o 2-3% rocznie.

Nie mniej istotna jest optymalizacja podatkowa. Polscy inwestorzy chętnie korzystają z możliwości pełnej amortyzacji nieruchomości – w przypadku mieszkań stopa wynosi 2%, a dla lokali komercyjnych nawet 3%. Dodatkowym atutem jest opcja odliczenia kosztów obsługi zadłużenia oraz zaliczenia wydatków na remonty i modernizacje do kosztów działalności. Utworzenie struktur holdingowych umożliwia jeszcze sprawniejsze zarządzanie przepływem gotówki.

Zarządzanie najmem przebiega bardzo aktywnie i elastycznie, z uwzględnieniem specyfiki niemieckiego rynku. Deweloperzy często współpracują z lokalnymi firmami zarządzającymi, które odpowiadają za:

• szczegółową weryfikację najemców,
• kontrolę terminowości płatności,
• utrzymanie wysokiego standardu wynajmowanych lokali.

Ważna jest także komunikacja z użytkownikami, najczęściej prowadzona w ich ojczystym języku.

Chcąc zabezpieczyć się przed niekorzystnymi zmianami kursów walutowych, deweloperzy wykorzystują różnorodne narzędzia finansowe, takie jak:

• kontrakty forward,
• opcje walutowe,
• dążenie do finansowania nieruchomości w tej samej walucie, w której pojawiają się przychody.

Taki sposób działania pozwala ograniczyć ryzyko wahań między euro a złotym.

W działaniach marketingowych duży nacisk położony jest na dopasowanie do oczekiwań lokalnych odbiorców:

• profesjonalne, wielojęzyczne materiały reklamowe,
• aktywny udział na niemieckich portalach branżowych,
• budowanie relacji z pośrednikami oraz lokalnym biznesem.

Z uwagi na surowe przepisy chroniące lokatorów w Niemczech, inwestorzy prowadzą staranną selekcję najemców, sprawdzając ich zdolność płatniczą oraz historię kredytową. Takie działania znacząco ograniczają ryzyko nieterminowych płatności czy skomplikowanych, wielomiesięcznych procedur eksmisyjnych.

Deweloperzy na bieżąco śledzą zmiany w prawie, wspierając się wiedzą niemieckich doradców oraz ekspertów podatkowych. Szczególną uwagę przykładają do takich regulacji jak Mietpreisbremse, czyli mechanizmy ograniczające wzrost czynszów.

Najlepsze efekty daje połączenie myślenia długoterminowego z gotowością do szybkiego reagowania na zmiany rynkowe. Dzięki temu polscy inwestorzy skutecznie wykorzystują potencjał stabilnego rynku niemieckiego, budując przy tym trwały wzrost wartości swojego kapitału oraz pewne źródło dochodów z wynajmu.

W jaki sposób zwiększyć zyski z wynajmu nieruchomości w Niemczech?

Aby zwiększyć dochody z wynajmu nieruchomości w Niemczech, warto działać mądrze i konsekwentnie. Chociaż tamtejszy rynek jest stabilny, daje wiele możliwości podniesienia rentowności. Kluczowe znaczenie ma sprawne zarządzanie majątkiem – umiejętnie prowadzone pozwala znacznie poprawić wyniki finansowe.

Jedną z najlepszych metod podniesienia zysków jest inwestowanie w rozwiązania zwiększające energooszczędność. Niemieckie prawo systematycznie wspiera ekologiczne inicjatywy. Budynki charakteryzujące się wysoką efektywnością energetyczną są szczególnie cenione i łatwiej znaleźć do nich najemców gotowych zapłacić wyższy czynsz. Modernizacja ogrzewania, wymiana okien na nowoczesne i montaż paneli fotowoltaicznych potrafi zmniejszyć koszty utrzymania nawet o jedną trzecią. Dodatkowy atut to możliwość uzyskania ulg podatkowych, dzięki którym można odliczyć dużą część tych wydatków od podatku.

Powierzenie wynajmu profesjonalistom ma duże znaczenie, gdyż przekłada się na realne oszczędności.

• nowoczesne narzędzia i doświadczeni zarządcy ograniczają wydatki na administrację, często nawet o 15%,
• niemieckie firmy zarządzające utrzymują wskaźniki pustostanów na niskim poziomie – zwykle nie przekraczają one 2%,
• współpraca z lokalnymi ekspertami pomaga negocjować lepsze stawki za usługi i ubezpieczenia.

Stały monitoring rynku umożliwia odpowiednie korygowanie stawek czynszowych. W większych miastach Niemiec opłaty najmu rosną przeciętnie od 3% do 4% rocznie, a w niektórych obszarach nawet szybciej. Śledzenie zmian warto połączyć z uwzględnieniem limitu podwyżek czynszów (Mietpreisbremse), który pozwala na wzrost maksymalnie o 10% powyżej lokalnej średniej. Opłaca się również powiązać wysokość czynszu z oficjalnym wskaźnikiem inflacji.

Dodatkowe przychody można uzyskać poprzez oferowanie najemcom udogodnień:

• płatne miejsca parkingowe,
• wynajem przestrzeni do przechowywania,
• korzystanie z pralni na terenie budynku.

Takie opcje potrafią znacząco poprawić rentowność inwestycji.

Obciążenia podatkowe można zmniejszyć, wykorzystując amortyzację oraz dostępne ulgi.

• przeciętna roczna stawka amortyzacji dla zwykłych budynków mieszkalnych wynosi 2%,
• w przypadku obiektów zabytkowych stawki mogą być kilkukrotnie wyższe,
• koszty przejazdów służbowych, obsługi prawnej czy podatkowej również można wliczyć w wydatki obniżające podatek.

Dopasowanie oferty do potrzeb różnych grup najemców zwiększa atrakcyjność lokali. Mieszkania dla specjalistów, tzw. serviced apartments, osiągają stawki najmu nawet o 30% wyższe w porównaniu do tradycyjnych mieszkań. Popularność zyskują również lokale dla osób starszych, gdzie czynsze bywają wyższe, odpowiadając na trendy demograficzne.

Zmniejszenie liczby odejść najemców pomaga uniknąć niepotrzebnych kosztów: każda zmiana lokatora oznacza przerwę w pobieraniu czynszu i dodatkowe wydatki na przygotowanie mieszkania. Dlatego opłaca się dbać o relacje z najemcami, szybko reagować na zgłoszenia i przeprowadzać regularne kontrole techniczne.

Wprowadzenie nowych technologii znacznie upraszcza zarządzanie nieruchomościami:

• automatyzacja pobierania czynszu i obsługi zgłoszeń,
• monitorowanie zużycia energii przez internetowe platformy,
• kontakt z najemcami w prostszy i szybszy sposób.

Refinansowanie istniejącego kredytu w korzystniejszym momencie przynosi wymierne korzyści. Obniżenie oprocentowania pozwala zmniejszyć miesięczne raty, często nawet o kilkanaście procent, co przekłada się na lepszy wynik finansowy inwestycji.

Rozsądne rozłożenie kapitału na różne typy i lokalizacje nieruchomości pomaga ograniczyć ryzyko strat:

• inwestowanie w mieszkania,
• lokale komercyjne,
• mikroapartamenty.

Dzięki temu można zabezpieczyć się przed nagłym osłabieniem wybranego segmentu rynku.

Strategiczne planowanie remontów wpływa z kolei na optymalizację podatków:

• w Niemczech wydatki remontowe do określonej kwoty odlicza się jednorazowo,
• w przypadku większych prac rozkłada się je na kolejne lata,
• dobrze zaplanowany czas realizacji remontów przynosi dodatkowe ulgi.

W sytuacji prognozowanego spowolnienia gospodarczego warto inwestować w rozwiązania zmniejszające koszty eksploatacji i poprawiające energooszczędność. Rząd niemiecki przewiduje fundusz wspierający modernizacje, szczególnie projekty cyfrowe i proekologiczne – to doskonały moment, by z tego skorzystać.