Koszt budowy domu 100 m² a ceny mieszkań
Średni koszt budowy w 2025 roku
Według danych Rankomatu budowa domu o powierzchni 100 m² pochłania około 430 tys. zł. Najwięcej kosztują:
- fundamenty i strop – około 90 tys. zł,
- ściany – 185 tys. zł,
- dach i wykończenie – ponad 100 tys. zł,
- drzwi, okna i brama garażowa – około 30 tys. zł.
Ceny materiałów budowlanych w 2025 roku nieznacznie spadły – średnio o 0,3%. Największe obniżki dotyczyły wykończeń, suchej zabudowy oraz dachów i rynien (4-5%). Z kolei ceny cementu, wapna i drewna wzrosły o około 3%.
Porównanie z cenami mieszkań w miastach
Serwis Dewelopruch.pl podaje, że ceny mieszkań nadal rosną. Najtańsze lokale od deweloperów kosztują 6 tys. zł za m² w Gorzowie Wielkopolskim i Białej Podlaskiej. W dużych miastach ceny są znacznie wyższe:
| Miasto | cena za m² |
|---|---|
| Warszawa | od 13,2 tys. zł do 22,9 tys. zł |
| Kraków | średnio 20,7 tys. zł |
| Gdańsk i Wrocław | około 15 tys. zł |
| Poznań | 12 tys. zł |
| Łódź | 9,8 tys. zł |
To oznacza, że zakup 100-metrowego mieszkania w największych miastach może kosztować nawet 2 mln zł, co jest kilkukrotnie droższe niż budowa domu.
Rynek nieruchomości w Polsce
Średnie ceny mieszkań
W 2025 roku ceny mieszkań w dużych miastach wahają się od 8 tys. zł za m² w Łodzi do nawet 22,9 tys. zł za m² w Warszawie. Nawet w tańszych lokalizacjach budowa domu okazuje się korzystniejszą opcją pod względem finansowym.
Koniec programu "Mieszkanie Plus"
Rządowy program "Mieszkanie Plus", który miał zwiększyć dostępność wynajmu, zakończył się w 2023 roku z powodu niskiej skuteczności. W 2025 roku planowane są nowe inicjatywy wspierające budownictwo społeczne, co może wpłynąć na stabilizację cen mieszkań.
Platforma Oferteo: Lider wśród firm budowlanych
Liczba firm i średnia ocena na Oferteo
Oferteo to jedna z największych platform łączących inwestorów z firmami budowlanymi. W 2025 roku zrzeszała już ponad 72 tysiące firm; ich średnia ocena wynosiła 4,93 na podstawie 38,671 recenzji.
Coraz więcej osób korzysta z tej platformy, aby znaleźć sprawdzonych wykonawców; opinie klientów pomagają przy wyborze rzetelnych firm, co ma kluczowe znaczenie dla jakości oraz kosztów budowy.
Opinie klientów i ich znaczenie na rynku budowlanym
Wysokimi ocenami cieszy się między innymi S-Bud Firma Ogólnobudowlana prowadzony przez Krzysztofa Skibińskiego; dobre opinie mają także BiałoBud oraz Smart-Point znane ze swojej rzetelności oraz terminowości.
Inicjatywy rządowe wspierające budownictwo społeczne
Nowe programy mieszkaniowe na 2025 rok
Rząd planuje wdrożenie nowych inicjatyw wspierających budownictwo społeczne, co może przyczynić się do obniżenia cen mieszkań.
Budżet 2,5 miliarda zł na budownictwo społeczne
Na rozwój budownictwa społecznego przeznaczono 2,5 miliarda zł, co ma poprawić dostępność lokali na wynajem.
Dom Development: Lider rynku deweloperskiego w 2024 roku
Rekordowe przychody i wyniki finansowe
Dom Development osiągnął rekordowe wyniki w 2024 roku, sprzedając 4 269 mieszkań.
Alternatywy dla zakupu mieszkań: Oferta Anna Wilkoszewska
Nowoczesne domy na sprzedaż
Anna Wilkoszewska proponuje nowoczesne domy jako alternatywę dla mieszkań od deweloperów.
Preferencje inwestorów budujących zamiast kupujących
Coraz więcej osób decyduje się na budowę domu zamiast zakupu mieszkania; to rozwiązanie daje większą elastyczność oraz pozwala na oszczędności.
Dodatkowe koszty budowy domu
Zakup działki i przyłącza mediów
Koszt budowy domu nie obejmuje ceny działki, która może wynosić od 50 tysięcy do 300 tysięcy złotych zależnie od lokalizacji; dodatkowym wydatkiem jest także podłączenie mediów.
Prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu
Prace wykończeniowe oraz urządzanie otoczenia zwiększają koszty inwestycji, ale mimo to budowa domu okazuje się tańszym rozwiązaniem niż zakup mieszkania.
