Inwestowanie w apartamenty nad Bałtykiem
Nieruchomości nad Bałtykiem zawsze były postrzegane jako stabilna inwestycja. Niemniej jednak ostatnie przypadki dowodzą, że nawet w najpiękniejszych miejscach mogą wystąpić poważne trudności. Inwestorzy, którzy zdecydowali się na zakup apartamentów w projekcie Bursztynowe Apartamenty, zamiast korzystać z nowego domu, znaleźli się w ciężkiej sytuacji finansowej z dodatkowymi kosztami i brakiem zwrotu z inwestycji.
Kto poszukuje drugiego lokum nad morzem?
Osoby zainteresowane apartamentami nad Bałtykiem to przede wszystkim ci, którzy szukają drugiego domu w popularnych, nadmorskich miejscowościach. Wśród nich znajdziemy lekarzy, przedsiębiorców oraz zamożnych klientów pragnących mieć miejsce na wypoczynek z dala od miejskiego zgiełku. Wspólnym mianownikiem jest chęć posiadania komfortowego i dobrze wyposażonego apartamentu, idealnego na letni wypoczynek lub jako stała rezydencja.
Dlaczego rola dewelopera jest kluczowa?
Deweloperzy mają fundamentalne znaczenie w procesie sprzedaży i budowy nieruchomości. W przypadku Bursztynowych Apartamentów deweloper miał dostarczyć gotowe mieszkania zgodnie z umową. Niestety sytuacja się zmieniła – wprowadzono dodatkowe koszty i opóźnienia, co znacząco wpłynęło na finanse nabywców.
Lokalizacja i ceny apartamentów
Atrakcyjna lokalizacja oraz nowoczesne udogodnienia sprawiły, że apartamenty nad Bałtykiem cieszyły się dużym zainteresowaniem. Ceny oscylowały od 14 do ponad 18 tysięcy złotych za metr kwadratowy, co przyciągało osoby poszukujące luksusowego drugiego domu. Projekt oferował bogate wyposażenie takie jak:
- spa,
- restaurację,
- sala konferencyjna,
- podziemny garaż,
- baseny.
Problemy po zakupie
Radość z nowych inwestycji szybko zamieniła się w frustrację z powodu działań dewelopera. Inwestorzy, którzy zainwestowali znaczne środki zamiast cieszyć się nowym domem musieli stawić czoła nieoczekiwanym problemom finansowym.
Deweloper żąda dodatkowych dopłat
Po zakończeniu budowy pierwszego etapu deweloper poprosił inwestorów o dodatkowe środki na przeniesienie prawa własności. Na przykład pan Łukasz Małek, lekarz z Warszawy, musiał dopłacić 170 tysięcy złotych. Deweloper tłumaczył te koszty pandemią, wojną na Ukrainie oraz błędem projektowym, jednak te wyjaśnienia nie przekonały wszystkich nabywców do zaakceptowania nowych warunków.
Nieotrzymano obiecanych apartamentów
Mimo wcześniejszych zapewnień wielu inwestorów nie otrzymało gotowych mieszkań. Pani Marta Wojda, prokurent spółki Tobility, wskazała na różnorodne okoliczności wpływające na budowę. W rezultacie część klientów zdecydowała się na drogę sądową, a ich oczekiwanie na pierwszą rozprawę może potrwać nawet do pięciu lat.
Brak zwrotu oszczędności
Inwestorzy, którzy postanowili zrezygnować z projektu, otrzymali jedynie częściowy zwrot wpłaconych środków. Według spółki Tobility 80% klientów doszło do porozumienia, jednak znaczna część nadal zmaga się z problemami prawnymi. Pan Łukasz Małek wyraził swoje rozczarowanie: "Miałem oszczędności, a teraz ani mieszkania, ani oszczędności."
Ryzyko inwestowania w etap budowy
Inwestowanie w nieruchomości na etapie budowy wiąże się z wysokim ryzykiem, zwłaszcza w niepewnych warunkach ekonomicznych i politycznych.
Potencjalne zagrożenia inwestycji wakacyjnych
Choć inwestycje w nieruchomości wakacyjne mogą przynieść atrakcyjny zwrot, niosą ze sobą ryzyko opóźnień w budowie, wzrostu kosztów materiałów i niepewności na rynku. Pandemia czy konflikty zbrojne mogą znacząco wpłynąć na terminowość realizacji projektów oraz koszty związane z budową.
Znaczenie dokładnej weryfikacji dewelopera
Aby zminimalizować ryzyko, kluczowe jest dokładne sprawdzenie wiarygodności dewelopera oraz analiza warunków umowy. Inwestorzy powinni zwrócić uwagę na doświadczenie dewelopera, wcześniejsze projekty oraz opinie innych klientów. Taka weryfikacja może pomóc uniknąć sytuacji, w której deweloper nie jest w stanie dostarczyć obiecanych mieszkań.
Porady dla przyszłych inwestorów
Aby uniknąć podobnych problemów przy zakupie nieruchomości, przyszli inwestorzy powinni przestrzegać kilku kluczowych zasad.
Jak unikać problemów przy zakupie nieruchomości?
Przede wszystkim dokładnie badaj dewelopera przed podjęciem decyzji o zakupie. Sprawdź historię firmy, jej reputację oraz kondycję finansową. Warto także korzystać z usług niezależnych doradców prawnych, którzy pomogą w analizie umowy i identyfikacji potencjalnych ryzyk.
Kluczowe aspekty przed podpisaniem umowy
Przed podpisaniem umowy zwróć uwagę na:
- warunki płatności: jasno określone terminy oraz kwoty płatności,
- harmonogram budowy: realistyczny plan realizacji projektu z możliwością ewentualnych zmian,
- gwarancje i zabezpieczenia: zapewnienia dotyczące jakości wykonania oraz procedur w przypadku opóźnień,
- klauzule dotyczące dodatkowych opłat: jasne określenie, kiedy mogą być wymagane dodatkowe dopłaty.
Przyszli inwestorzy powinni również rozważyć ubezpieczenie inwestycji oraz zgromadzić pełne informacje na temat rynku nieruchomości w danej lokalizacji.
