Kupujesz mieszkanie i nie chcesz przepłacić? Ekspertka doradza, na co zwrócić uwagę
Rosnące ceny nieruchomości potrafią przyprawić o zawrót głowy. Jak znaleźć idealne mieszkanie, nie wydając fortuny? Karolina Kaim, ekspertka rynku nieruchomości i CEO firmy Ellis, dzieli się praktycznymi wskazówkami, jak skutecznie negocjować i trafiać na atrakcyjne oferty, nawet w dynamicznie zmieniających się warunkach.
Negocjacje – fundament udanego zakupu
Kupno mieszkania to nie tylko emocje, lecz przede wszystkim dobrze przemyślana strategia. Kaim podkreśla, jak istotne jest zachowanie zimnej krwi i analiza sytuacji.
„Nie dawajcie po sobie poznać, że to mieszkanie was oczarowało. To błąd, który może was dużo kosztować" – ostrzega ekspertka. Jeśli sprzedający zauważy, że jesteście bardzo zdeterminowani, aby kupić konkretną nieruchomość, negocjacje stają się trudniejsze.
Przed spotkaniem warto solidnie przygotować się, analizując rynek:
- porównaj ceny podobnych mieszkań w okolicy,
- oceń stan techniczny budynku,
- sprawdź plany zagospodarowania dzielnicy.
Takie informacje mogą być nieocenionym argumentem podczas rozmów o cenie.
Czy ceny mieszkań w Warszawie mogą spaść?
Warszawa pozostaje jednym z najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. W 2023 roku średnia cena za metr kwadratowy przekroczyła 15,6 tys. zł. Czy istnieje szansa na obniżki cen?
Zdaniem Karoliny Kaim znaczących spadków raczej nie należy się spodziewać. „Warszawa to bardzo specyficzny rynek. Nowych mieszkań brakuje, a popyt stale rośnie – zarówno wśród osób poszukujących miejsca do życia, jak i inwestorów" – tłumaczy.
Nawet ewentualne spowolnienie gospodarcze nie zmieni tej sytuacji znacząco. „Maksymalnie możemy liczyć na stabilizację cen, ale w dłuższej perspektywie będą one nadal wzrastać" – przewiduje ekspertka.
Gdzie szukać korzystnych ofert?
Pomimo wysokich cen, na rynku wciąż można znaleźć dobre okazje. „Trzeba jednak wiedzieć, gdzie ich szukać" – podkreśla Kaim.
- zwracaj uwagę na mieszkania wymagające remontu, które często są tańsze od średniej rynkowej,
- interesuj się nieruchomościami o nietypowym układzie pomieszczeń,
- rozważ budynki bez windy, gdzie ceny bywają bardziej przystępne.
Regularne monitorowanie ofert i szybkie reagowanie to klucz do sukcesu. Najlepsze propozycje bywają dostępne jedynie przez kilka dni, a czasem nawet godzin.
Mokotów – dobry wybór dla inwestora?
Mokotów pozostaje jedną z najpopularniejszych dzielnic Warszawy, ale czy rzeczywiście warto tam inwestować?
Kaim przypomina, że atrakcyjność oferty często zależy bardziej od sytuacji sprzedającego niż samej lokalizacji. „Właściciel może obniżyć cenę z powodu nagłej potrzeby gotówki lub przeprowadzki. Warto zwracać uwagę na ogłoszenia dostępne od dłuższego czasu – ich autorzy mogą być bardziej otwarci na negocjacje" – radzi.
Jeśli chodzi o Mokotów, ekspertka ostrzega przed kierowaniem się wyłącznie prestiżem dzielnicy. „To bardzo zróżnicowany obszar. Nie każda jego część oferuje wysoki potencjał inwestycyjny" – wyjaśnia.
Coraz mniej tanich nieruchomości
Jeszcze niedawno mieszkania w dużych miastach kosztowały poniżej 10 tys. zł za metr kwadratowy. Dziś to już rzadkość.
„Osoby poszukujące tańszych nieruchomości muszą rozważyć mniejsze miasta lub obrzeża aglomeracji" – sugeruje Kaim. Alternatywą mogą być także budynki z lat 70. i 80., które często mają atrakcyjną lokalizację przy bardziej przystępnych cenach.
Ekspertka podkreśla jednak, że cena to nie wszystko:
- zwróć uwagę na jakość życia,
- sprawdź dostępność infrastruktury,
- oceń komunikację,
- zastanów się nad perspektywami rozwoju okolicy.
- Czasem dopłata za lepszą lokalizację to inwestycja, która w dłuższej perspektywie się opłaci.
