Ile wynosi odszkodowanie za słupy energetyczne na działce?

Masz słupy energetyczne na działce i chcesz ustalić, czy w Twojej sytuacji przysługuje odszkodowanie? Sprawdź, kiedy szkoda daje podstawę do odszkodowania, a kiedy temat dotyczy wynagrodzenia za służebność przesyłu. Zobacz, jak zweryfikować tytuł prawny w księdze wieczystej i jak ocenić zajęcie gruntu przez urządzenia przesyłowe.

Ile wynosi odszkodowanie za słupy energetyczne na działce?

W kwestii prostej odpowiedzi, czy istnieje jedna ustalona kwota, odpowiedź brzmi: nie. Dlaczego? Wysokość odszkodowania, tak jak przy każdej innej szkodzie, zależy od tego, jak duże straty poniósł właściciel nieruchomości. Gdy straty są większe, rośnie kwota roszczenia. Gdy skala strat jest mniejsza, odszkodowanie zwykle jest niższe.

Możesz spotkać kwoty rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. W bardziej złożonych przypadkach roszczenia sięgają nawet kilkuset tysięcy złotych. Takie różnice nie wynikają z przypadku. Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny.

Czy za samą obecność słupa energetycznego na działce dostanę odszkodowanie?

Krótka odpowiedź brzmi: nie. Sama obecność słupa energetycznego na działce nie oznacza automatycznie, że możesz uzyskać odszkodowanie.

Odszkodowanie przysługuje wtedy, gdy powstała konkretna szkoda. Musisz wykazać, że przez słupy energetyczne na działce poniosłeś realną stratę. Może to być zniszczenie ogrodzenia, uszkodzenie upraw albo konieczność poniesienia dodatkowych kosztów.

Jeśli szkody nie ma, a urządzenie po prostu stoi na gruncie, sytuacja wygląda inaczej. W takim przypadku właściciel nieruchomości najczęściej dochodzi wynagrodzenia za korzystanie z gruntu, a nie odszkodowania za szkodę.

Czym różni się odszkodowanie od wynagrodzenia za służebność przesyłu?

Odszkodowanie jest możliwe, gdy poniosłeś konkretną stratę i potrafisz ją policzyć. Chodzi o sytuacje, w których coś zostało zniszczone albo musisz ponieść koszty napraw.

Wynagrodzenie dotyczy korzystania z prywatnej działki i ograniczenia prawa własności. Według kodeksu cywilnego mowa o odpowiednim wynagrodzeniu jest wtedy, gdy dochodzi do ustanowienia służebności przesyłu albo gdy przedsiębiorstwo energetyczne rozlicza bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Jak udowodnię szkodę i policzę kwotę odszkodowania?

Odszkodowanie dostaniesz wtedy, gdy pokażesz, że szkoda naprawdę powstała i zostawiła widoczne skutki. Samo oświadczenie nie wystarczy. Zbierz dowody i zacznij od zgłoszenia szkody do przedsiębiorstwa energetycznego, zanim ruszysz z naprawami.

Zrób to krok po kroku:

1. Zrób zdjęcia uszkodzeń od razu po zdarzeniu. Dodaj też zdjęcia szerszego ujęcia, żeby było widać miejsce na działce.
2. Zapisz datę i opisz, co dokładnie się stało oraz jakie elementy zostały uszkodzone.
3. Skontaktuj się z zakładem energetycznym i zgłoś szkodę. Poproś o numer sprawy oraz informację o oględzinach.
4. Poczekaj na kosztorys albo wycenę przygotowaną przez zakład energetyczny.
5. Rozpocznij naprawę po oględzinach lub po informacji, że możesz działać.
6. Zachowaj rachunki lub faktury oraz zbierz dokumenty od wykonawcy.
7. Przygotuj proste zestawienie kosztów, które wskaże oczekiwaną wysokość odszkodowania.

Zakład energetyczny może przygotować własną wycenę, ale Twoje dokumenty pozwalają sprawdzić, czy nie pominięto części prac albo kosztów. Im lepiej uporządkujesz dowody i zestawienie kosztów, tym łatwiej uzyskać odszkodowanie w kwocie, która odpowiada realnym stratom. Może się zdarzyć spór o wycenę, dlatego warto pamiętać, że orzeczenia sądu opierają się na faktach i dokumentach, a nie na samych deklaracjach.

Czy przedsiębiorstwo przesyłowe ma prawo korzystać z mojej działki?

Tytuł prawny to dokument, który daje przedsiębiorstwu przesyłowemu prawo do korzystania z Twojej nieruchomości. Jako właściciel gruntu możesz poprosić o okazanie dokumentu, który potwierdza tytuł korzystania. Bez niego korzystanie z działki może okazać się bezpodstawne, nawet jeśli słup stoi tam od 30 lat.

Najczęściej spotkasz trzy źródła tytułu prawnego:

• Umowę, czyli zgodę właściciela wyrażoną na piśmie,
• Decyzję administracyjną, która pozwala na wykonanie lub utrzymanie urządzeń,
• Wpis w księdze wieczystej, gdy służebność przesyłu została ustanowiona.

Jak sprawdzę, czy służebność została ustanowiona w księdze wieczystej?

1. Ustal numer księgi wieczystej dla swojej nieruchomości,
2. Otwórz księgę w przeglądarce online,
3. Wejdź do działu III księgi wieczystej,
4. Przeczytaj treść i sprawdź, czy widzisz wpis o ustanowieniu służebności przesyłu,
5. Zwróć uwagę, kto jest uprawniony i jak opisano zakres korzystania z działki.

Jeśli widzisz taki wpis, służebność przesyłu została ustanowiona, a księga wskazuje, komu przysługuje uprawnienie. To ważne dla Ciebie jako właściciela gruntu, bo pokazuje, kto i w jakim zakresie może korzystać z działki. Jeśli nie widzisz wpisu, szukaj innego dokumentu, który potwierdza tytuł prawny, na przykład umowy albo decyzji administracyjnej.

Jak określę, jaka część działki jest zajęta przez urządzenia przesyłowe?

Zajęcie gruntu to nie tylko miejsce, w którym stoi słup energetyczny. Liczy się też obszar, który wymaga strefy bezpieczeństwa wokół urządzeń przesyłowych. Weź pod uwagę teren pod linią, przewód, który łączy słup z budynkami, oraz pas potrzebny na dojście i dojazd ekip remontowych. To właśnie ten obszar tworzy powierzchnię zajętą, czyli część działki, z której nie skorzystasz tak swobodnie jak z reszty.

Weź mapę działki lub wydruk z geoportalu i zaznacz przebieg infrastruktury energetycznej:

• Lokalizację słupów energetycznych,
• Przebieg przewodów nad działką,
• Inne elementy, które widzisz na gruncie.

Następnie zmierz i zapisz podstawowe dane:

• Długość odcinka, na którym linie energetyczne przechodzą nad działką,
• Szerokość pasa, w którym nie możesz swobodnie prowadzić prac ziemnych lub stawiać obiektów,
• Punkty charakterystyczne, na przykład odległość od granicy działki, domu lub ogrodzenia na terenie działki.

Ten pomiar nie musi być idealny. Ma pokazać, jak wygląda zajęcie gruntu w praktyce i czy problem dotyczy małego fragmentu, czy dużej części nieruchomości.

Różne linie energetyczne dają różne ograniczenia. Napięcie linii ma znaczenie, a ograniczenia zwykle rosną przy liniach wysokiego napięcia. Sprawdź napięcie linii w dokumentach dotyczących sieci, na tabliczkach informacyjnych albo w korespondencji z operatorem. Ta informacja pomaga zrozumieć, jak szerokie powinny być strefy ochronne.

Szybki pomiar wystarczy, gdy chcesz zorientować się w skali problemu. Rzeczoznawca majątkowy ma sens wtedy, gdy potrzebujesz dokładnych danych i opisu ograniczeń w formie, którą łatwo wykorzystasz w rozmowach z przedsiębiorstwem energetycznym. Taka opinia porządkuje powierzchnię zajętą, wskazuje wpływ stref ochronnych i ułatwia dalsze działania.

Dlaczego na działce budowlanej kwoty bywają wyższe niż na działce rolnej?

Różnica wynika z tego, co realnie tracisz. W przypadku działek budowlanych liczy się przede wszystkim możliwość zabudowy i swoboda zagospodarowania terenu. Gdy linia lub słup energetyczny ograniczają miejsce na dom, garaż, podział działki albo dojazd, spadek wartości nieruchomości bywa wyraźny. Taki wpływ wprost przekłada się na wartość rynkową, bo kupujący porównuje Twoją działkę z innymi, które nie mają takich ograniczeń.

Na działce rolnej zwykle nadal da się prowadzić uprawę, a ograniczenia dotyczą wybranych fragmentów gruntu i prac w pobliżu infrastruktury. To też potrafi obniżyć atrakcyjność działki, ale zwykle nie blokuje głównego celu jej wykorzystania tak często jak na działce przeznaczonej pod zabudowę.

Czy przedsiębiorstwo może powołać się na zasiedzenie służebności przesyłu?

Przedsiębiorstwo przesyłowe może próbować bronić się zasiedzeniem, ale ten argument nie zawsze zadziała. Zasiedzenie służebności przesyłu oznacza, że firma powołuje się na wieloletnie, stałe korzystanie z cudzego gruntu i twierdzi, że z upływem czasu uzyskała prawo do takiego korzystania bez umowy. To częsta odpowiedź, gdy właściciel pyta o podstawę obecności urządzeń. W takiej sytuacji właściciel gruntu, może kwestionować sposób liczenia czasu i okoliczności korzystania

Sytuację zmienił wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r., sygn. P 10/16. Trybunał podkreślił ochronę prawa własności i skorygował podejście, które wcześniej ułatwiało przedsiębiorstwom powoływanie się na zasiedzenie w sprawach dotyczących infrastruktury powstałej przed wprowadzeniem służebności przesyłu do przepisów. W praktyce wyrok TK wymusił dokładniejszą ocenę, od kiedy i na jakiej podstawie firma korzystała z cudzej nieruchomości.

Jakie roszczenia są w przypadku słupów energetycznych?

To, czego możesz żądać, zależy od tego, co faktycznie dzieje się na Twojej działce. Najpierw ustal, czy masz szkodę, czy problem dotyczy samego korzystania z gruntu.

Najczęściej wybierasz między następującymi roszczeniami:

Odszkodowanie za słupy energetyczne na działce. To rozwiązanie dotyczy sytuacji, w której powstały zniszczenia albo poniosłeś konkretne koszty. Skupiasz się wtedy na roszczeniach finansowych wynikających ze szkody i jej wyceny.

Ustanowienie służebności przesyłu. W takim przypadku strony określają zasady korzystania z działki oraz ustalają wynagrodzenie. Służebność przesyłu porządkuje sytuację na przyszłość i zmniejsza ryzyko kolejnych sporów.

Rozliczenie bezumownego korzystania. To roszczenie dotyczy okresu, w którym przedsiębiorstwo używało gruntu bez umowy lub innego tytułu. Celem jest uzyskanie wynagrodzenia za dotychczasowe korzystanie.

Czy mogę żądać usunięcia urządzeń albo przebudowy infrastruktury?

Takie żądanie jest możliwe, ale w praktyce rzadkie i trudniejsze do wyegzekwowania. Usunięcie urządzeń albo przebudowę rozważa się wtedy, gdy ich obecność w sposób istotny blokuje korzystanie z działki i nie ma innego rozwiązania.

Weź pod uwagę, że słupy energetyczne służą dostarczaniu energii wielu odbiorcom. Operator sieci będzie badał, czy zmiana przebiegu urządzeń jest technicznie możliwa i czy nie zagrozi bezpieczeństwu sieci.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)