Przegląd kominiarski – na czym polega i kiedy jest wymagany?

Przegląd kominiarski dotyczy każdego właściciela lub zarządcy budynku. Choć może wydawać się formalnością, w praktyce odgrywa istotną rolę zarówno dla bezpieczeństwa, jak i zgodności z przepisami. Warto wiedzieć, kiedy należy go wykonać i jakie obowiązki się z nim wiążą.

Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy?

Przegląd kominiarski to obowiązek wynikający z ustawy Prawa budowlanego.

Zgodnie z art. 62, wszystkie obiekty budowlane przeznaczone do użytkowania muszą być poddawane kontroli stanu technicznego – w tym także przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.

Przegląd musi być wykonywany przynajmniej raz w roku, bez względu na sposób ogrzewania, czy intensywność eksploatacji budynku. Odpowiedzialność za jego wykonanie ponoszą właściciel bądź zarządca budynku, w zależności od formy własności i sposobu zarządzania nieruchomością.

W praktyce oznacza to, że:

• właściciele domów jednorodzinnych sami dbają o terminowe kontrole,
• w przypadku zabudowy wielorodzinnej obowiązek ten spoczywa na zarządcy lub administratorze,
• budynki publiczne i użytkowe podlegają tym samym zasadom, niezależnie od powierzchni czy przeznaczenia.

Co obejmuje przegląd kominiarski?

Zakres kontroli kominiarskiej jest szczegółowo określony w przepisach i dotyczy wszystkich przewodów kominowych – zarówno dymowych, spalinowych, jak i wentylacyjnych.

Celem przeglądu jest ocena stanu technicznego przewodów kominowych oraz wykrycie ewentualnych nieprawidłowości, które mogą zagrażać bezpieczeństwu użytkowników budynku.

Podczas kontroli kominiarz sprawdza m.in.:

• drożność kanałów kominowych,
• szczelność komina i połączeń z urządzeniami grzewczymi,
• stan materiałów konstrukcyjnych,
• obecność i grubość osadów (np. sadzy, substancji smolistych),
• funkcjonowanie kratek wentylacyjnych i nasad kominowych,
• siłę ciągu kominowego (zwłaszcza w przypadku kotłów gazowych i opalanych paliwem stałym).

Do badania wykorzystywane są specjalistyczne narzędzia – np. lustra kominiarskie, kamery inspekcyjne, anemometry czy sondy do pomiaru grubości osadów.

Nowe przepisy dotyczące przeglądu kominiarskiego

Od września 2023 roku przeglądy kominiarskie uległy zmianie. Papierowe formularze, które przez lata wykorzystywali kominiarze i właściciele nieruchomości, obecnie już nie obowiązują. W ich miejsce wkroczył e-protokół kominiarski – jedyny prawnie uznawany sposób dokumentowania kontroli stanu technicznego przewodów kominowych.

Ta zmiana wynika bezpośrednio z nowelizacji ustawy Prawa budowlanego oraz rozwiązań wdrażanych przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Aktualnie wszystkie protokoły trafiają do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB), tworząc bazę danych dotyczącą obiektów budowlanych w całym kraju.

Sprawdzenie statusu przeglądu jest możliwe online. Wystarczy podać adres nieruchomości lub numer działki, a system CEEB wyświetli datę ostatniego przeglądu, dane kominiarza oraz planowany termin kolejnej kontroli.

Organy nadzoru stosują zasadę zero tolerancji (brak protokołu w systemie może skutkować wysoką grzywną). Dotyczy to zarówno niewprowadzenia danych, fałszowania dokumentacji oraz przeprowadzania przeglądów bez odpowiednich uprawnień.

Jak często należy wykonywać przegląd kominiarski?

Częstotliwość przeglądów kominiarskich zależy od rodzaju ogrzewania:

• właściciele domów z paleniskami opalanymi paliwem płynnym muszą liczyć się z czterema wizytami kominiarza w ciągu roku,
• w systemach gazowych i olejowych wystarczą dwie inspekcje (zwykle przed zimą oraz w środku sezonu),
• przewody wentylacyjne wymagają corocznej kontroli, szczególnie w pomieszczeniach bez naturalnej wentylacji, takich jak łazienki bez okien czy kuchnie z gazowymi podgrzewaczami.

Przed rozpoczęciem sezonu grzewczego warto sprawdzić drożność kanałów oraz stan przewodów – każde zaniedbanie może mieć wpływ na bezpieczeństwo użytkowników budynku.

Rozkład przeglądów w ciągu roku:

Jakie są obowiązki dla specjalnych obiektów budowlanych?

• nowo wybudowane budynki muszą przejść inspekcję przed zasiedleniem,
• po remoncie instalacji kominowej konieczna jest ponowna weryfikacja,
• budynki użyteczności publicznej podlegają półrocznym kontrolom,
• zakłady produkcyjne mogą wymagać miesięcznych przeglądów.

Kto może przeprowadzić przegląd kominiarski?

Przegląd kominiarski może przeprowadzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje kominiarskie. Zgodnie z przepisami, uprawnienia do samodzielnej kontroli mają tylko fachowcy z tytułem mistrza kominiarskiego lub osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności, obejmujące instalacje cieplne, wentylacyjne lub gazowe.

Mistrz kominiarski uzyskuje tytuł po odbyciu kilkuletniego przygotowania zawodowego, zdaniu egzaminu czeladniczego, odbyciu praktyki oraz egzaminie mistrzowskim. Alternatywą są studia techniczne, po których konieczne jest zaliczenie egzaminu państwowego i wpis do rejestru Izby Zawodowej. Dane kominiarzy można potwierdzić w bazach prowadzonych m.in. przez Korporację Kominiarzy Polskich oraz Polską Izbę Inżynierów Budownictwa.

System CEEB automatycznie weryfikuje uprawnienia podczas dodawania protokołu elektronicznego, dlatego realizacji należy dokonywać wyłącznie z udziałem osób spełniających wymagania formalne. Za skutki zatrudnienia nieuprawnionej osoby pełną odpowiedzialność ponosi właściciel lub zarządca budynku.

Co wpływa na koszt przeglądu kominiarskiego?

Koszt przeglądu kominiarskiego zależy od wielu czynników – przede wszystkim od lokalizacji, rodzaju budynku, zakresu wykonywanych czynności oraz systemu ogrzewania.

Wpływ ma także to, czy kontrola dotyczy pojedynczego lokalu, całego budynku, czy kilku przewodów jednocześnie. W przypadku budynków ogrzewanych paliwem stałym usługa może być bardziej czasochłonna, a przez to droższa.

Koszty mogą się różnić również ze względu na konstrukcję i stan techniczny budynku. Przykładowo, wymieniona stolarka okienna lub drzwiowa oraz duża grubość ocieplenia podłogi mogą wpływać na szczelność pomieszczeń i wymagają dokładniejszej weryfikacji szczelności komina. Także sposób zasilania obiektu (np. podłączenie do sieci ciepłowniczej) może mieć znaczenie wobec zakresu obowiązkowych czynności i ich wyceny.

Właściciele i zarządcy budynków zawsze powinni upewnić się, co obejmuje dana usługa i czy cena zawiera wszystkie niezbędne elementy przeglądu.

Jakie są konsekwencje braku przeglądu kominiarskiego?

Regularne przeglądy przewodów kominowych to nie tylko kwestia bezpieczeństwa, ale również jeden z warunków uzyskania ochrony finansowej.

W przypadku szkody ubezpieczyciel zawsze sprawdza, czy budynek był poddawany okresowej kontroli stanu technicznego. Brak ważnego protokołu może oznaczać odmowę wypłaty świadczenia.

Oto najważniejsze kwestie, na które zwracają uwagę towarzystwa ubezpieczeniowe:

• Aktualna dokumentacja z przeglądu – przy zgłoszeniu szkody ubezpieczyciel może zażądać dokumentu potwierdzającego wykonanie przeglądu. W przypadku kontroli likwidator analizuje nie tylko datę, ale też zakres przeglądu i ewentualne zalecenia. Brak takiej dokumentacji może zostać uznany za rażące niedbalstwo.
• Obecność danych w systemie CEEB – od 2023 roku obowiązuje protokół elektroniczny, który trafia do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. Towarzystwa mają do niego dostęp i mogą automatycznie zweryfikować, czy realizacji dokonano na czas oraz przez osobę z odpowiednimi kwalifikacjami.
• Wykonanie zleceń pokontrolnych – jeśli kominiarz wskazał konieczność naprawy lub czyszczenia, właściciel nieruchomości powinien zadbać o ich wykonanie. Zignorowanie zaleceń (nawet przy drobnych nieprawidłowościach) może wpłynąć na decyzję o ubezpieczeniu nieruchomości i wypłacie odszkodowania.
• Wpływ na składkę i warunki umowy – niektóre firmy oferują zniżki za regularne przeglądy lub częstszą kontrolę przewodów kominowych (np. w domach z kominkiem lub paleniskami opalanymi paliwem płynnym). Warto zapoznać się z OWU, bo mogą zawierać dodatkowe wymagania.
• Szczególne wymagania dla działalności gospodarczej – w przypadku lokali użytkowych, gastronomii czy agroturystyki ubezpieczyciele mogą oczekiwać przeglądów nawet co pół roku. Brak zgodności z harmonogramem może skutkować ograniczeniem zakresu ochrony.

Szkoda na nieruchomości? Dowiedz się, czy możesz otrzymać dodatkowe pieniądze

Wielu właścicieli nieruchomości nie zdaje sobie sprawy, że wypłacone odszkodowanie mogło zostać zaniżone. Dotyczy to zarówno szkód po pożarach domów, zalaniach mieszkań, jak i innych zdarzeniach losowych. Jeśli masz podejrzenie, że odszkodowanie nie pokrywa wszystkich kosztów naprawy, możesz zgłosić sprawę do analizy.

Helpfind oferuje bezpłatną weryfikację przesłanych przez Ciebie dokumentów. Sprawdzimy, czy Twoja umowa została prawidłowo rozliczona, a jeśli okaże się, że przysługuje Ci więcej – otrzymasz propozycję sprzedaży roszczenia w ramach cesji wierzytelności.

W przypadku przyjęcia oferty, środki wypłacane są w ciągu 7 dni roboczych od podpisania wszystkich dokumentów – bez konieczności prowadzenia samodzielnych sporów z ubezpieczycielem.

Jak wygląda proces uzyskania wsparcia od Helpfind?

1. Wypełnij formularz na stronie Helpfind.pl – wystarczy kilka podstawowych informacji, aby rozpocząć proces.
2. Prześlij otrzymane dokumenty od ubezpieczyciela do bezpłatnej weryfikacji.
3. Poczekaj na kontakt ze strony naszego specjalisty, który poinformuje Cię o wynikach analizy.
4. Jeśli okaże się, że odszkodowanie zostało zaniżone, możesz otrzymać dodatkowe środki – wystarczy zaakceptować propozycję odkupu roszczenia i podpisać dokumenty. Wypłata następuje w ciągu 7 dni roboczych.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)