Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej? Kiedy muszę mieć świadectwo energetyczne i ile ono kosztuje? Oto najczęściej zadawane pytania. Jesteś właścicielem mieszkania lub domu i myślisz o wynajmie swojej nieruchomości? W tym artykule odpowiadamy na wszelkie wątpliwości dotyczące świadectwa energetycznego!

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynków – co to jest?

Świadectwo charakterystyki energetycznej określane również jako świadectwo energetyczne lub certyfikat energetyczny, to dokument, którego celem jest wskazanie efektywności energetycznej budynku. 

Ma on na celu poprawę świadomości właścicieli domów i użytkowników nieruchomości na temat tego, w jaki sposób można poprawić jego zużycie energii.

Jakie informacje zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo energetyczne określa roczne zapotrzebowanie energetyczne w kWh/m², jaką gospodarstwo zużywa do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. 

Informuje o izolacyjności cieplnej ścian, okien, dachów i podłóg, a także o sprawności systemów grzewczych, wentylacyjnych i chłodniczych.

Zawiera wskaźniki energetyczne:

EP: Energia pierwotna	Określa wpływ ma budynek na środowisko naturalne.
EK: Energia końcowa	Określa, jakie jest rzeczywiste zużycie energii w budynku.
EU: Energia użytkowa	Określa, jakie jest zapotrzebowanie na ogrzewanie i chłodzenie w budynku
ER: Energia odnawialna	Określa, jaki jest udział energii odnawialnej w nieruchomości.

Kiedy wymagane jest posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej?

Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku wymagane jest w sytuacji sprzedaży lub wynajmu budynku – właściciel nieruchomości ma obowiązek przekazania świadectwa energetycznego kupującemu lub najemcy.

Od 2023 roku istnieje obowiązek ujawnienia w ogłoszeniach sprzedaży lub wynajmu wskaźników energetycznych zawartych w świadectwie energetycznym:

• rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), końcową (EK) nieodnawialną oraz energię pierwotną (EP);
• Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową;
• Jednostkową wielkość emisji CO₂.

Wyjątkiem są nieruchomości o powierzchni do 50 m², sezonowe domki letniskowe (wykorzystywane mniej niż 4 miesiące w roku) oraz budynki zabytkowe objęte ochroną konserwatorską.

Jeśli chcesz wynająć tylko część budynku, np. mieszkanie lub lokal użytkowy, wówczas obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy wyłącznie wynajmowanej części.

Konieczność uzyskania świadectwa energetycznego nie dotyczy budowy obiektu budowlanego. 

Czym grozi brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie?

Sam brak posiadania świadectwa energetycznego nie podlega karze, lecz jego nieprzekazanie najemcy lub kupującemu przy sprzedaży lub wynajmie. 

Może to skutkować pouczeniem przez notariusza o konieczności przedłożenia tego dokumentu lub nałożeniem kary. Wówczas grzywna może wynieść nawet do 5000 zł. 

Świadectwo charakterystyki energetycznej w programie Czyste Powietrze

Świadectwo energetyczne jest istotne. Program Czyste Powietrze wymaga go, jeśli chcesz uzyskać dofinansowanie np. na docieplenie budynku lub jeśli interesuje Cię wymiana źródła ciepła. 

Dotychczas w programie niezbędne było przeprowadzenie audytu energetycznego, jednak od marca 2025 roku procedura ta zostanie uproszczona – do uzyskania dotacji wymagane będzie jedynie świadectwo charakterystyki energetycznej.

Wynika to z chęci eliminacji nadużyć związanych z przeprowadzaniem nierzetelnych prac przez firmy wykonawcze.

Kto jest uprawniony do sporządzenia świadectwa energetycznego?

Osoby sporządzające świadectwa charakterystyki energetycznej muszą posiadać uprawnienia budowlane lub tytuł inżyniera w zakresie charakterystyki energetycznej. 

Lista audytorów uprawnionych do sporządzenia certyfikatu dostępna jest w rejestrze prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Sporządzone świadectwo rejestrowane jest w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej w 2025 roku?

W 2025 roku sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej wynosi:

Świadectwo energetyczne mieszkania	od 200 zł do 400 zł
Świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego	od 400 zł do 1000 zł
Świadectwo energetyczne dużego budynku komercyjnego	od 1000 zł wzwyż

Koszt uzyskania świadectwa energetycznego uzależniony jest od lokalizacji budynku, powierzchni i rodzaju nieruchomości, a także od stopnia skomplikowania projektu oraz instalacji.

Jak przebiega proces uzyskania świadectwa energetycznego?

Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, w pierwszej kolejności musisz skontaktować się z audytorem energetycznym. 

Audytor przeprowadzi ocenę budynku podczas wizji lokalnej, sprawdzając izolacyjność przegród i instalacji oraz analizę dokumentacji technicznej – projektu budowlanego, rzutów i przekrojów.

Po około 3 do 7 dni od przeprowadzenia oceny nieruchomości, audytor generuje dokument i przekazuje go właścicielowi.

Podsumowanie

• Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument informujący o energochłonności budynku.
• Świadectwo energetyczne wymagane jest w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.
• Za brak okazania dokumentu najemcy lub kupującego nieruchomość, grozi grzywna do 5000 zł.
• Świadectwo energetyczne wymagane jest do uzyskania dotacji w programie Czyste Powietrze zamiast audytu energetycznego.
• Certyfikat energetyczny mieszkania, domu lub dużego budynku komercyjnego kosztuje od 200 do 1000 zł.
• Czas uzyskania świadectwa energetycznego wynosi od 3 do 7 dni.